哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目可行性研究报告

哈尔滨松北区松浦大厦商务酒店建设项目可行性研究报告

目录

目录 (1)

第一章总论 (3)

第二章项目背景 (6)

2.1 项目提出的背景 (6)

2.2 项目建设必要性 (7)

2.3 项目承担单位概况 (10)

2.4项目区概况 (11)

第三章市场分析 (13)

3.1 国际市场分析 (13)

3.2 国内市场分析 (13)

3.3 市场潜力分析 (14)

3.4 马铃薯淀粉的价值 (15)

3.5 市场营销策略 (16)

第四章项目选址与建设条件 (17)

4.1 项目选址 (17)

4.2 自然条件 (17)

4.3 配套条件 (17)

第五章项目方案设计 (18)

5.1 建设规模及产品方案 (18)

5.2 生产技术方案的选择： (18)

5.3 马铃薯淀粉生产工艺 (20)

5.4 产品质量标准 (23)

5.5 设备选型、采购及卫生要求 (24)

5.6 建筑内容与卫生要求 (26)

5.7 公用工程 (28)

5.8 抗震设防 (28)

5.9 总平面布局 (31)

第六章原材料供应及运输量 (32)

6.1 原材料消耗及供应 (32)

6.2 运输量 (32)

第七章环境保护与安全卫生 (34)

7.1环境保护 (34)

7.2 安全卫生 (38)

7.3 卫生保障措施 (38)

第八章项目建议实施进度 (39)

第九章企业组织、劳动定员及培训 (40)

9.1 企业组织 (41)

9.2 劳动定员 (41)

9.3 人员来源、要求及培训 (41)

9.4 项目运行管理 (42)

第十章投资估算与资金筹措 (43)

10.1 投资估算 (44)

10.2 资金筹措 (46)

10.3 投资使用计划 (46)

10.4 项目资本金 (47)

第十一章财务评价 (47)

11.1 财务评价说明 (48)

11.2 销售收入和销售税金及附加估算 (49)

11.3 总成本费用估算 (49)

11.4 利润总额及分配 (50)

11.5 财务盈利能力分析 (50)

11.6 清偿能力分析 (51)

11.7不确定性分析 (51)

第十二章社会效益 (54)

第十三章结论 (55)

第一章项目总论

1.1 项目简介

1.项目名称：松北区松浦大厦建设项目

2.项目建设单位：黑龙江科技学院

3.项目负责人：

4.项目建设地点

松北区松浦大厦位于黑龙江省松北区黑龙江科技学院内，位于美丽的松花江畔，与松浦大桥毗邻，占地面积1250平米。

5.项目建设内容和建设规模：

松北区松浦大厦按四星级标准设计，共有客房500套，贵宾房20套，一至五层为办公会议场所，五层以上为酒店。楼层数为40层，总高130米，总建筑面积50000m2。

6.投资估算及筹措资金

总投资32000万元，其中：建设投资31300万元，铺底流动资金200万元。

本项目资金筹措按以下方式进行：

校友投资32000万元。

7.可行性研究报告编制单位：黑龙江科技学院建筑工程学院

1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

1.2.1编制依据

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1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3. 哈尔滨市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要

4.《哈尔滨土地利用总体规划》和松北区其他有关专项规划

5.《哈尔滨城市总体规划》（2004～2020年）

6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》

7.其他相关的政策法规和技术规划

8.松北区松浦大厦建设项目提供的相关资料

1.2.2指导思想

1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

3.项目建设是按照哈尔滨市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。

1.2.3可行性研究报告编制的范围

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1.项目建设的背景及必要性

2.项目选址及建设条件

3.建设规模与建设内容

4.工程技术方案

5.公用工程和辅助设施

6.环保、节能、安全与消防

7.项目实施计划

8.组织机构与人力资源配置

9.投资估算和资金筹措

10.效益分析

11.结论与建议

1.3 项目建设单位简介

松北区松浦大厦由本校校友投资，该校友成立了一个房地产公司，注册资本10000万元，现有员工2500余人。公司在哈尔滨市投资在建项目有观江国际大酒店、松浦新区（暂定名），拟建项目有松浦汽车交易市场（暂定名），目前公司以房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展"酒店、房产、商贸"三大板块。

“日出江花红胜火”，松花江之畔的哈尔滨正蓬勃发展，公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，

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从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑"百年大计"的重担，致力于为哈尔滨城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为哈尔滨最优秀的的酒店业、地产业、商贸业投资开发商和运营商之一。

1.4 研究的主要结论与建议

1.4.1主要经济技术指标

主要经济技术指标

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第二章项目建设背景与建设必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1哈尔滨市简介

哈尔滨市是黑龙江省省会，中国东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市，是中国十大城市之一。全市土地面积5.31万平方公里，辖8区7县，代管3个县级市。户籍总人口1063.5万人，其中市区人口587.9万人，48个少数民族，其中少数民族66万人。是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“共和国长子”、“冰城”、“天鹅项下的珍珠”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”以及“冰城夏都”等美称。特殊的历史进程和地理位置造就了哈尔滨这座具有异国情调的美丽都市，哈尔滨建筑风格别具风韵，很多欧式建筑遍布市区。它不仅荟萃了北方少数民族的历史文化，而且融合了中外文化。1946年4月28日，哈尔滨成为新中国第一个获得解放的大城市，为解放东北乃至全国做出了重要贡献。1950年2月27日，被毛主席公开称赞为"共和国长子"。1994年哈尔滨市被确定为国家级历史文化名城。2010年，哈尔滨市成为“国家创新型试点城市”和“三网融合试点城市”。2010年6月22日，哈尔滨被联合国教科文组织全球创意城市网络认定为“音乐之都”，成为中国首

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个获此殊荣的城市。哈尔滨市辖8区7县3市，分别为南岗区、道里区、道外区、香坊区、松北区、平房区、呼兰区、阿城区和宾县、方正县、依兰县、巴彦县、木兰县、延寿县、通河县，代管县级双 …… 此处隐藏：5618字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……