环评报告-“恒大中央广场”项目(4#地块)

恒大﹒中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以北,西至炉桥路,北至琅琊山路。靠近逍遥津公园,安徽省政府及汽车客运总站、铁路合肥站,交通便捷,区域地理环境优越。

合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大·中央广场”项目（4#地块）项目环境影响报告书

前言

1. 项目由来

恒大﹒中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以北，西至炉桥路，北至琅琊山路。靠近逍遥津公园，安徽省政府及汽车客运总站、铁路合肥站，交通便捷，区域地理环境优越。

项目规划用地距城市商业中心5公里，距合肥火车站仅2公里，紧临城市主次干道胜利路、明光路，交通便捷，规划淮南路从地块中穿过，建设中的地铁1号线从地块东侧经过，并在地块东南角设有站点。基地南面为城区最大开放式古迹公园逍遥津，景观资源优越。周边设施配套齐全且成熟，不乏大型商业综合体，高档酒店，商业步行街等设施。项目基地内部基本已为净地，且地势平整，包括一块公共绿地。区域周边交通发达、人口流通量大，周边的北一环商圈，火车站商圈，中心商务区，及大量住宅小区的建成，将为片区带来更多的经济、产业和人口支撑，以其独有的产业和地理优势，将为区域带来新的发展机遇。

项目规划用地规模约363.26亩，包括8块规划用地。主要建设内容包括住宅、办公、酒店、商业街区以及配套功能。地块北部主要为住宅区，南部为集中商业、酒店及办公区。住宅区域设计分高层与超高层两部分，南部的大型集中商业办公区域，4栋超高层的办公写字楼融合周边商圈将建立起以南部集中商业区域为中心的新商圈。地块内部的超高层建筑使得建筑间距较大，景观较好，形成高附加、大间距的产品特点，保障其核心竞争力。

恒大﹒中央广场项目分为3个项目进行开发，其中4#地块由合肥粤祺商业运营管理有限公司投资建设，项目于2013年11月21日经合肥市发展和改革委员会（2013）384号文同意备案。项目位于安徽省合肥市瑶海区银屏路以东，明光路以北。项目占地约91030平方米，总建筑面积387455平方米，项目总投资20亿元。建筑内容为1栋50层超高办公塔楼A、1栋50层超高塔楼B（酒店加办公），6层商业裙房，地下部分三层为商业、设备机房及车库等。

2. 评价过程

◆2014年1月18日，合肥粤祺商业运营管理有限公司委托安徽省科学技术咨询中心承担合恒大﹒中央广场项目（4地块）环境影响报告书的编写工作。

安徽省科学技术咨询中心第1页

恒大﹒中央广场项目位于安徽省合肥市瑶海区胜利路以西、明光路以北,西至炉桥路,北至琅琊山路。靠近逍遥津公园,安徽省政府及汽车客运总站、铁路合肥站,交通便捷,区域地理环境优越。

合肥粤祺商业运营管理有限公司“恒大·中央广场”项目（4#地块）项目环境影响报告书

◆2014年1月20日，该项目环评第一次公示在合肥市环境保护局网站上发布。

◆2014年1月，根据项目单位提供的技术资料进行工程分析，确定评价思路、评价重点及各环境要素评价等级。

◆2014年1月26日，合肥市环保局对项目下达了环评执行标准的确认函。

◆2014年1月，委托合肥市环境监测中心站对项目区进行环境质量现状监测。

◆2013年1月，项目课题组根据分工进行各专题编写、汇总，提出污染防治对策并论证其可行性，得出项目建设的环境可行性结论。

◆2014年2月12日，该项目环评第二次公示在合肥市环境保护局网站上发布。

◆2014年2月，对项目所在区域进行公众参与问卷调查和现场公示。

◆2014年3月，该项目环境影响报告书进入安徽省科学技术咨询中心内审程序，经校核、审核、审定后定稿送审。

3. 关注的主要环境问题

本次评价主要关注施工期噪声和扬尘对周边敏感点的影响，营运期环境影响与对策分析以及本项目的建设与周边的环境相容性分析，重点分析了项目废水产生及排放情况、项目区周边交通噪声对本项目的影响情况，以及项目选址可行性分析。

4. 评价结论

根据合肥市污水排水规划，本项目所在地属于王小郢污水处理厂收水范围，本项目产生的废水经预处理后由市政污水管网排入王小郢污水处理厂处理，达标出水排入南淝河，最终进入巢湖。

本项目大气污染物主要为停车场的汽车尾气、垃圾挥发的臭气、锅炉废气、餐饮油烟废气。

对于酒店后堂以及商业用房中入驻的餐饮业必须安装油烟净化器，对油烟废气进行处理，处理达到《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）中的排放浓度限值要求，处理后通过专用烟道排放。本项目商业和办公采用真空锅炉。酒店采用常压热水锅炉供空调和生活热水热源，另设小容量蒸汽锅炉，燃气锅炉废气排放浓度均能满足GB13271-2001中Ⅱ时段标准，锅炉产生的废气设专用烟道高空排放。项目地下车库的的地下车库排气系统设置竖井，其排风口设于绿化带中，避开邻近建筑物和公共活动场所。生活垃圾要每天清运，避免垃圾在垃圾桶内腐烂变质而产生臭味，影响居住环境。

本项目主要公建设备产生的噪声经过治理后在厂界可以达到（GB22337-2008）《社安徽省科学技术咨询中心第2页