房地产开发过程中成本控制分析

房地产开发过程中的成本控制分析

\摘要：在我国城镇化的快速发展形势下，房地产行业成为一个投资热点。然而，房地产企业开发项目却面临着各种不利的客观经济环境。为此，房地产企业应积极进行开发成本控制。本文分析了房地产企业开发过程中的各种成本，并指出了房地产开发企业成本控制存在的问题，提出了提高房地产企业开发成本控制的有效措施，例如：增强员工的成本控制意识，加强房地产开发各环节的成本控制，房地产企业应寻求多样化的融资方式，房地产企业应做好税务筹划。这样才能提高房地产开发项目的经济利润。

关键词：房地产;开发过程;成本控制;分析

1引言

当前，房地产行业成为了我国重要的经济产业，从而成为投资者投资的热点领域。我国相关政府部门出台了一系列的政策和法规，引导房地产的开发，特别是在资金的投入和开发房地产土地的管理，给予了一定的规范和限制。这样就必然引发各房地产开发企业对开发成本的控制和调整。

2 对房地产企业开发过程的成本分析

在房地产开发过程中，房地产企业要投入各类的资金，其中开发费用主要包括：首先，在土地中使用的费用，如土地征用费、拆迁费用等。其次，房地产施工建设的成本，如房地产前期的勘测费用、建筑施工费用、基础设施费用支出等等。再次，建筑企业的管理费用、人员工资、办公费用等等。最后，房地产开发企业要缴纳的税