2011年6月成都房地产市场背景概况

2011年 月成都市房地产市场概况(精简版) 2011年6月成都市房地产市场概况(精简版)2011年 2011年7月5日

2011年 2011年1-6月份成都房地产调控政策 2011年 2011年1-5月份成都市针对房地产出台的宏观调控政策2月15日：成 15日 都细则出台 3月30日：成都公布 30日 今年房价涨幅 低于 人均可支配收入增幅 4月15日：关于实行 15日 国有经营性建设用地 使用权“持证准用” 使用权“持证准用” 制度的公告

1月

2月

3月

4月

5月

6月

3月18日：四川省人 18日 民政府发布《 民政府发布《关于 切实做好房地产市 场调控有关工作的 通知》 通知》

4月1日：成都市城乡房 产管理局关于2011 2011年第 产管理局关于2011年第 一次公布成都市中心城区 享受优惠政策普通住房平 均交易价格的通知

5月25日： 25日 《关于规范房 地产开发项目 宣传的通知》 宣传的通知》

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2011年 月份主城区商品住宅备案口径下成交量达到41.43万方，新增68.75万方，存量579.81 2011年6月份主城区商品住宅备案口径下成交量达到41.43万方，新增68.75万方，存量579.81 41.43万方 68.75万方 万方。不论是新增还是销售持续萎缩，市场价格平稳，预计三季度市场将正式进入下行。 万方。不论是新增还是销售持续萎缩，市场价格平稳，预计三季度市场将正式进入下行。300 250 200 150 100 50 0 10月 10月 11月 11月 12月 12月 10月 10月 11月 11月 12月 12月 10月 10月 11月 11月 12月 12月 10月 10月 11月 11月 12月 12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月

2007年 2011年 2007年-2011年6月成都主城区商品住宅供销价走势图供应面积(万平米) 供应面积(万平米) 销售面积(万平米) 销售面积(万平米) 成交均价( 平米) 成交均价(元/平米)

9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0

5 4 3 2 1 0

2008年 2008年

2009年 2009年

2010年 2010年

2011年 2011年

供销比

供销比为1 供销比为1均线10月11月12月 10月11月12月 10月11月12月 10月11月12月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 2008年 2008年 2009年 2009年 2010年 2010年 2011年 2011年

政策——提高存款准备金率； ——提高存款准备金率 省住建厅发布《四川省房地产业“十二五”发展规划》 政策——提高存款准备金率；银监会首次公开要求银行减少对房地产商贷款 ；省住建厅发布《四川省房地产业“十二五”发展规划》;国 务院：

从土地出让收益中按比例提取教育资金；中央再度强调土地出让净收益10%建保障房； 务院：从土地出让收益中按比例提取教育资金；中央再度强调土地出让净收益10%建保障房； 10%建保障房 土地—— 月共有27宗土地成交， 宗流标，成交总面积为今年成都最高月； 季度平均楼面地价较1季度有所上涨； ——6 27宗土地成交 土地——6月共有27宗土地成交，6宗流标，成交总面积为今年成都最高月；2季度平均楼面地价较1季度有所上涨； 新增供应量——主城区68.75万方，郊区179.14万方； ——主城区68.75万方 179.14万方 新增供应量——主城区68.75万方，郊区179.14万方； 销售备案量——主城区41.43万方，郊区135.83万方； ——主城区41.43万方 135.83万方 销售备案量——主城区41.43万方，郊区135.83万方； 备案口径下的存量——主城区579.81万方，郊区1307.33万方； ——主城区579.81万方 1307.33万方 备案口径下的存量——主城区579.81万方，郊区1307.33万方； 价格—— 月份主城区备案价相较于5 ——6 除开经适房因素，实际均价依然已超过9300 平方米； 9300元 价格——6月份主城区备案价相较于5月，除开经适房因素，实际均价依然已超过9300元/平方米； 供销比——主城区1.66左右，本月的供销比相较上月有所上涨，虽供销总面积都较上月有所萎缩，但供销比依然高于1 ——主城区1.66左右 供销比——主城区1.66左右，本月的供销比相较上月有所上涨，虽供销总面积都较上月有所萎缩，但供销比依然高于1; 月央行第六次提高存款准备金率，CPI持续创新高 预计七月初央行会再次加息，未来市场资金继续紧张。 持续创新高， 6月央行第六次提高存款准备金率，CPI持续创新高，预计七月初央行会再次加息，未来市场资金继续紧张。已有部分新开盘项目低于预期 价格推出，并取得不错的开盘成交率，不排除有开发企业跟风降价快跑。 价格推出，并取得不错的开盘成交率，不排除有开发企业跟风降价快跑。

6月平均开盘认购率只有47%(按套数计算),相较于5月份，平均周开盘认购率有所上升。 月平均开盘认购率只有47%(按套数计算),相较于5月份，平均周开盘认购率有所上升。 47% ),相较于 2010年 2011年 月成都市周开盘认购率(按套数计算) 2010年-2011年5月成都市周开盘认购率(按套数计算)90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 10月 10月 11月 11月 12月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 6月

开盘认购率(套数) 开盘认购率(套数)

开盘认购率(套数) 开盘认购率(套数)

开盘认购率50%均线 开盘认购率50%均线

2010年 2010年

2011年 2011年

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对比2011年 对比201

1年5、6月成都近郊区域成交热度图可以看出，6月份成都近郊的市场较5月有所降温，以光华大道 2011 月成都近郊区域成交热度图可以看出， 月份成都近郊的市场较5月有所降温， 外光华、新都大丰、新都新城区板块保持平稳。但值得关注的是郫县红光、三圣乡、元华、 、外光华、新都大丰、新都新城区板块保持平稳。但值得关注的是郫县红光、三圣乡、元华、站南板块有所 降温。 降温。2011年 2011年5月认购口径下商品住宅成交面积热度图 2011年 2011年6月认购口径下商品住宅成交面积热度图

时间 6月 5月 2011年 2011年 4月 3月 2月(限购令节点) 限购令节点) 1月 12月 12月 2010年 2010年 11月 11月 10月 10月

主城区认购量 万平方米) (万平方米) 57.13 68.41 55.3 53.74 58.57 96.07 109.93 113.97 102.21

近郊认购量 (万平方米) 万平方米) 114.03 114.63 87.1 101.06 137.62 127.23 158.23 171.68 183.96

比值 近郊/ 主城区+近郊) 近郊/(主城区+近郊) 66.62% 62.63% 61.17% 65.28% 70.15% 56.98% 59.98% 60.10%

6月成都近郊/县认购量较5月占比有所上升。 月成都近郊/县认购量较5月占比有所上升。 近郊市场经过4月的回落之后，开始回暖。 近郊市场经过4月的回落之后，开始回暖。 从上图可以看出， 从上图可以看出，外光华和光华大道板块因 为中铁西城等项目的热销而强势回暖。 为中铁西城等项目的热销而强势回暖。 郫县红光板块持续降温。 郫县红光板块持续降温。 新都大丰、新都新城区、 新都大丰、新都新城区、高新南区板块依然 是近郊的热点。 是近郊的热点。 华阳及南延线麓山板块依然是最热点板块。 华阳及南延线麓山板块依然是最热点板块。

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64.28%

2011年 月份，成都市行政区域内核准开工建设商品住宅项目379个 开工面积2295.36 2011年1-5月份，成都市行政区 …… 此处隐藏：8195字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……