室内装修监理细则

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第一章 工程概况

本工程位于纬五路与花园路交叉口西北角处，地下两层、地上26层，总建筑面积约40000m2。

第二章 工程概况评述

2.1 本工程按四星级涉外酒店标准内部装修。

2.2 本工程功能分布为：

第一标段（一层）大堂

第二标段（二层）餐饮

第三标段（三层）舞厅、会展

第四标段

第五标段（7-12层）标准客房

第六标段（13-18层）标准客房

第七标段（19-22层）豪华套房

另外地下二层为设备层，地下一层为停车厂，23层以上为办公区域层，本工程是以大堂、桑拿、歌舞、餐饮、娱乐、标准客房、公寓及办公为一体的综合性的四星级涉外酒店。

第三章 施工监理工作质量事前控制

为确保工程质量，顺利施工，因此事前控制是工程质量控制的第一个主要环节，根据本工程的设计要求，应按程序对每一个分项进行控制。

3.1 审查施工组织设计、施工方案，使其达到合理可行。

3.2 审查施工单位、技术管理人员及特殊工种的资质、有关证件。

3.3 查验施工单位设备、周转材料是否适应并满足工程需要。

3.4 审核施工单位管理体系、质量保证体系是否完善。

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3.5 熟悉设计图纸及楼层功能的要求。

3.6 核查原主体工程的标高及分布位置。

3.7 熟悉各分部分项工程的施工工艺、验收标准。

3.8 施工前需查验材料的复试报告是否符合设计要求或有关政府机构的相关政策。

3.9 复核主材（合格证及其它证件），木质板材、石材、线材、水泥、中粗砂、地砖、墙砖、龙骨、石膏板（或其它型板材）、灯具类（开关插座等）电线、油漆、涂料、门锁、地毯、玻璃、门、布艺、窗帘、家俱、胶类等。

3.10 材料事前控制方法：按法规要求监督施工单位并见证取样、跟踪检测。

3.11 监理抽检工程按照施工单位抽检率的20%分别抽检。

3.12 已完工序未经监理工程师验收不得进入下道工序施工。

第四章 工程进度控制实施细则

（一）事前控制：

4.1.1 根据装修设计图纸、装修工作量按照定额工期确定计划工期期限。

4.1.2 根据建设单位与施工单位合同要求，施工单位编制详细施工总进度计划，并且总监及专业监理工程师对总进度计划进行审核，认可后提出整改意见。

4.1.3 要求施工单位根据总进度计划编制切实可行的月、周施工进度计划。

4.1.4 检查人员、机械、材料是否已经到位，是否满足施工要求。

（二）事中控制：

4.2.1 检查实际工程进展情况与原计划进行比较，分析两者出现偏离的原因，研究纠偏的对策和措施，要求施工单位修改和调整计划进入下一循环。

4.2.2 按三个步骤对工程进度进行分析，第一步工程完成情况偏差原因，第二步进行因素分析，提出主要因素，第三步提出建议和结论。

第五章 工程进度分析

5.1 分析工程计划完成的比率是否影响按期竣工。

5.2 考察关键线路，关键工作是否出现延期？非关键线路时差是否用完，并已转变为关

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键线路？

5.3 检查哪项工作影响工期。

5.4 针对以上所分析的主要因素，拟定采取的措施，加以改进以使工作按期完工。

5.5 在计划施工过程中，因其它方面影响会产生不协调活动，因此要定期召开工程协调会，及时处理和协调业主与项目执行者之间、设计单位与施工单位之间、施工单位与施工单位之间的关系，以使计划顺利进行。

第六章 主要分部分项工程施工方法

针对本工程施工工艺的特点，我们列出了以下主要的施工工艺，其它施工方法和施工工艺，详见中建三局深圳装饰设计工程公司《作业指导书》。

6.1 轻钢龙骨石膏板吊顶

6.1.1 准备工作

² 在现浇板或预制板缝中，按设计要求设置预埋件或吊杆。

² 吊顶内的灯槽、水电管道及上人吊顶内的人行或安装通道，应安装完毕，消防管道安装并试压完毕。

² 吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑等，应根据工程情况适当布置，轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨上，重型灯具不得与吊顶龙骨连接，应另设吊钩。

6.1.2 材料要求

² 吊顶龙骨在运输安装时，不得扔摔、碰撞，龙骨应平放，防止变形，龙骨要存放于室内，防止生锈。

² 石膏板运输和安装时应轻放，不得损坏板材的表面和边角，应防止受潮变形，放于平整、干燥、通风处。

6.1.3 龙骨安装

² 根据吊顶的设计标高在四周墙上或柱子上弹线，弹线应清楚，位置应准确，其水平允许偏差±5mm。

² 主龙骨吊顶间距，应按设计推荐系列选择，中间部分应起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置和标高。

² 吊杆距主龙骨端部不得超过300mm，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠，当吊杆

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与设备相遇时，应调整吊点构造或增设角钢过桥，以保证吊顶质量。

² 次龙骨应贴紧主龙骨安装，当用自攻螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40mm的次龙骨上。

² 全面校正主、次龙骨的位置及其水平度，连接件应错开安装，明龙骨应目测无明显弯曲，通长次龙骨连接处的对接错位偏差不超过2mm，校正后应将龙骨的所有吊挂件、连接件拧紧。

6.1.4 石膏板安装

² 板材应在自由状态下进行固定，防止出现弯棱、凸鼓现象，石膏板的长边沿纵向次龙骨铺设。

² 自攻螺钉与纸面石膏板边距离，面纸包封的板边以10—15mm为宜，切割的板边以15—20mm为宜。

² 固定石膏板的次龙骨间距一般不大于400mm。

² 钉距以150---170mm为宜，螺钉应与垂直，弯曲、变形的螺钉应剔除，并在相隔50mm的部位另安螺钉。

² 安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 ² 纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时作业。 ² 螺钉头宜钻进石膏板内1-2mm，并不得使纸面破损，钉帽应作防锈处理，并用石膏腻子抹平。

6.1.5 施工程序

6.2 乳胶漆施工工艺

6.2.1 施工准备

² 材料准备：所选用的乳胶漆必须符合设计要求，本道工序主要材料：乳胶漆、嵌缝石膏、滑石粉或大白粉，2％羧甲基纤维素、白胶、穿孔纸带。

² 机具及工具准备：搅拌机、砂纸机、排刷、小灰桶、铲刀、抹子(刮板)、毛刷等。

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6.2.2 作业条件

² 吊顶、墙面及其设备施工完毕，表面清洁干净。

² 施工的环境温度能保证正常施工(按说明书要求进行)。

² 用滑石粉、白乳胶、纤维素拌好腻子。

6.2.3 操作工艺

6.2.3.1 基层处理

² 混凝土基层如有坑、洞的需用1：3的水泥砂浆或聚合物水泥砂浆修补，表面有麻面及缝隙的应用腻子填补齐平。

² 清理罩面板缝隙。

6.2.3.2 嵌缝(混凝土、水泥砂浆基层无此项工序)

² 用裁纸刀将石膏板接缝处纸面刮破，露出内部石膏。

² 第一道腻子：用嵌缝石膏在板接缝内满填刮平，用穿孔纸带封住接缝用嵌缝石膏轻轻覆盖。