中国房价为何居高不下？

中国房价闹了多年,几乎成为占城市80%中低收入者人人关心、谈论的热点、难点问题。尽管各级政府采取了市场手段：修保障性住房,缓解供需矛盾,达到平抑“离谱”的房价之目的。但是,房价过高的问题没有得到根本解决,一些城市仍在攀升,使得住房难的群众叫苦不迭!

中国房价为何居高不下？冯学平

(中共广元市利州区宣传部，四川广元 68 1) 207 中国房价闹了多年，几乎成为占城市 8%中低收入者人人地产市场，使房地产市场在一定程度上形成了有钱者垄断，人 0

关心、谈论的热点、难点问题。尽管各级政府采取了市场手段：但是，房价过高的问题没有得到根本解决，一些城市仍在攀升， 使得住房难的群众叫苦不迭！ 为何出现这种现象？在高房价的背后隐藏着怎样的秘密？ 如何才能使房价与居民收入，建房成本相适应？这是各级政府， 专家学者和广大群众应当研究的重大课题！一

多“粥”少，加剧了供需矛盾，房价也随垄断而走高。() 3开放套购买，真有“广厦千万间”之实，更有甚者，组织抄房团大量购房，使供给短缺的矛盾加剧，房价也随之走高。总之，因需求大于供给，价格就会远离成本而利润空间无限增大的可能成为现实。

修保障性住房，缓解供需矛盾，达到平抑“离谱”的房价之目的。式售房，不分户籍，只要有钱都能购买，使一些富有者多处多

2从成本构成看。() . 1城市土地在猛涨，增大了建房成本。

奇怪的经济和社会现象中国 2 1 0 0年财政总收入中有近 3%来源于土地收益。以广元 0住房，是一种商品，既然是商品，也应遵循价值规律。价市区为例，在十年前土地每亩超不过 1 0万元，而今每亩上 1 0 0、

格应根据价值 (成本)并受供求关系的影响而上下波动。而供万、甚至 3 o—- 0万不等。() 0_ 4 0 2税费在猛增。十年前每平方求关系主要由实际需要和购买能力确定，核心是购买能力。购大约 2 0元左右，而今跃上 5 0元左右。() 0 0 3建筑材料在猛涨。 买能力是由收入水平决定。以 2 1为例，有关资料显示： 0 0年 十年前水泥每吨 2 0元左右，而今在 30左右；钢材每吨 2 0 0 0 005 0右；沙石、木材等也翻番打滚 0 0左……

21 0 0年中国居民人均可支配收入仅 1 15元，扣除当年必须的元左右，而今在 4 0一 77 oO

生存开支 (已有住房 ),按每人每月 6 0元计算，顶多节余不 5到 1万元，如有生病、孩子上学，无房租房等问题，所得收入几乎所剩无几，甚至要举债渡 E。而房价呢？一些一线城市一 l

,

使住房建设成本无限

上升。这些增加的成本，开发商是

一

分不少的转嫁到购房者的头上。3从开发商的动机看。() . 1任何资本，任何开发商都会以

平方高达几万元，有些好口岸更高。北京市 2 1 0 0年城镇居民可追求利润最大化为目标，高价位是最直接的办法。() 2有政府的支配收入 1 19元，房价每平方达 10 0元以上；上海市 2 1土地、税费上涨作挡箭牌， 90 70 00加之政府对房价的控制、监管缺失， 年城镇居民可支配收入 3 8 8,房价每平方达 2 0 0元以上； 13元 10 房价就由自己随心所欲，想涨就涨，只要房子卖得出去，昧心钱、 属老少边穷地级市的四川省广元市，2 1年城镇居民可支配收狠心钱就流进了腰包。 01

入 12 l,而房价每平方高达 6 0 21元 00以上。不难看出，辛辛苦

4从政府价格监管看。()导宏观经济理论有误。在实 . 1指

苦工作一年，除了生活需要，余钱剩米难买住房 1个平方。就行市场经济过程中，一些人鼓吹市场万能，政府“退位”论，是不吃不喝，购一套人均 1 5平方的住房也需几十年呵。这种房主张社会商品的生产、消费全由市场调节。因此，房价长期处价与居民财产性收入不是严重偏离和失衡？ 住房，更是密切关系民生的特殊商品，既然为特殊商品，共责任。而一些政府呢？只重城市的规划设计、风貌质量控制、

于放任自流状态。() 2在实践上，各级政府确实有放而不管或失之于软的现象。在近二十年的市场经济实践中，政府由开初的格就由卖者说了算！价格不乱才是奇事。() 3在宏观调控上，价

政府在住房保障上，在房地产价格管制上应承担义不容辞的公指导价格 (最高限价 )到现在的一般商品的无价可依，当然价基础设施配套和城市建设用地的出让上，更有甚者，只重土地格杠杆有名无实。国家主要对电力、石油、供水等价格进行了 出让收钱了事，谁管房价？房价自然由开发商说了算。而开发从严管制，但对诸如人们住房和必须的 (粮袋子)、 ( 菜篮子 )

商是为利而为的，追逐暴利是其唯一目标和内在动因，房价自 等生活必需品连弹性限价也无踪影，实则是放而不管，致使处然高得离谱了。难怪有人说中国的财政乃土地财政！难怪有人于市场经济核心地位的价格杠杆在住房、普通、必需的商品交

说开发商与政府共谋利益诈取百姓血汗！这种只顾土地出让， 缺失房价监管难道不是房价居高不下的又一怪象？

易中没有发挥应有的作用 () 4价格调控措施不对症，达不到调控目的。一说控制房价，有人就喊扩大投资多修房，就呼增发钞票对冲涨价……殊不知住房在短期不可能满足需要，殊不知听说要涨工资、增收入，还在议论阶段，物价就先涨起来，房价也不例外。因此单靠增加收入来对冲房价无疑是添薪救火，

二、高房价背后的秘密费过重推高房价，开发商心黑推高房价，物价通涨推高房价， 有钱人太多推高房价等等。理性地研究有如下原因：在“先生产、后生活”、“ 先治坡、后治窝”的思想指导下，

对于中国高房价的原因众说纷云：政府地价推高房价，税再多的钞票只能助推房价上涨。有一个社会现象最能说明问题：

1从供求关系看。1历史根源房改前， . ()尤其在改革开放前，添得再多，最终还是流进了开发商永远填不饱的“ 灶堂” !

三、治高房价的苦口良药

在集中精力解决“饱”的情况下，中国居民的住房问题没有温数国人已解决了“温饱”问题的时侯，对住房的需求像“闸”开

1 .明辨理论，正本清源。在理论界要肃清“市场万能论” 提高到“安居才能乐业”的高度，欠帐太多。因此，在绝大多的无政府、完全自由主义经济思潮的影响。从历史经验看，上世纪 2— 0 3 0年代，美国无政府、完全自由主义经济引起了空的洪水猛涨起来，加之，政府没有很好地组织，使住房需求远前的经济大危机，大萧条。时任美国总统的罗斯福采纳了凯恩远大于供给。物以稀为贵，价格自然走高。 2城市建房“ ()门槛”斯“ 政府干预下的市场经济”理论，实行了新政，从而消除了很高，一般没有雄厚的资本和技术实力的企业无法进入城市房经济危机，挽救了美国。从中国经济体制看，我们实行的是“有

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