关于长沙前期四证的流程

关于长沙四证的办理流程

长沙办理四证的关键点及流程分如下：

一、规划设计条件的取得及定点蓝线的审批(规划局)

二、总图的报批（规划局）

三、扩初设计批复（建委）

四、报建图纸（规划局）

五、 核发建筑工程规划许可证（规划局）

六、施工图图纸审查（审图中心）

七、 核发建筑工程施工许可证（建委）

八、测量图（房产局）

九、 核发销售许可证（预售许可证）

具体的流程如下：

四证中，在取得用地出让许可后，会拿到建设用地规划许可证，此证办理比较简单，属于项目开发阶段的内容。四证中最难取得的是第五项，建设工程规划许可证，故重点梳理这部分的内容。此证取得需经过以下几个阶段：

1、 规划设计条件及定点蓝线审批

这部分规划局的控制批准时间是9个工作日，具体需要材料如下： ◆ 建设单位申请报告，授权委托书

◆ 市规划局规划审批表

◆ 建设用地规划申请表（建设单位盖公章）

◆ 1/500现状图，电子文件

◆ 经审核的规划依据图及附件，电子文件

◆ 大中型项目的可研批复及选址意见书

◆ 如果有安置回迁还需要安置用地指标，如果是经济适用房还需发改委立项

上面材料汇齐后，规划会给具体的规划设计条件及定点。

2、 总图的审批

这部分规划局的控制的批准时间是12个工作日，具体需要材料如下： ◆ 规划选址、定点阶段的资料（就是上面说的工作内容）

◆ 规划设计条件

◆ 国土部门调查红线及测绘成果

◆ 招拍挂成交确认书，土地使用权出让合同

◆ 经核实的总平面图：1/500,1/1000,4份，须经有关部门签署意见（有关部门是指环境、交通、消防、市政、人防、教育、超限等部门的

初审意见。可以先承诺通过，然后再分别沟通，同步进行）

◆ 规划设计方案文本、图纸2套

◆ 电子文件总图

◆ 日照分析（需经过信息中心核准）

◆ 消防专项说明

需要说明的是，信息中心核准日照分析时，需要如下资料：规划局审批的日照空间范围；该项目的所有主、客体1/500电子地形图、该项目拟建的总平面图、单体平、立、剖面图（电子版）

以上条件汇齐后，经过规划上会，会给出总图批复意见

3、 初步设计的批复

拿到规划总图的批复意见后，需要对项目进行扩大初步设计，其内

容包括建筑、结构、水、电、通风空调等个专业，具体的设计深度要求待了解。初步设计需经过建委的审查，出具审查意见后方可进行下步报建图纸工作

初步设计的通常审批时间是10个工作日，需要准备的材料如下：

◆ 市建委工程报建申请表

◆ 初步设计审查报告

◆ 初步设计文件

◆ 建设工程用地红线图

◆ 规划批准文件（总图批复）

◆ 建设工程立项批文（项目备案证）

◆ 场地岩土工程详勘报告

◆ 工程设计的主要参数（各专业）

4、 报建图

这部分规划控制的审查时间是11个工作日，需准备的材料如下：

◆ 规划审批表

◆ 报建申请，授权委托

◆ 建设用地规划许可证，建设用地规划审批单，用地红线及电子文件 ◆ 规划依据图纸

◆ 总平面图、建筑各单体平、立、剖面图（附指标）

◆ 已经审定的规划总平面图和竖向管网综合图

◆ 规划设计方案审查会议纪要

◆ 建委初步设计的批复

◆ 日照分析报告

◆ 人防审查意见

◆ 消防专项说明

5、 核证（工程规划许可证）

这个阶段规划局的控制时间是8个工作日，需准备的材料有：

◆ 报建图所有资料

◆ 报建审查通知

◆ 建筑平、立、剖图纸3套

◆ 景观设计3套（其中一套图纸需要经过园林局审查签章）

◆ 放线报告及回执

◆ 1/500定位图3份，电子文件

◆ 长沙信息中心建筑面积复核表

◆ 依法建设保证书

◆ 合法性审查

◆ 缴纳各种规费，备案合同

◆ 消防设计专项说明

其中面积复核需要资料如下：

◆ 单体平、立、剖面加盖规划局审批处室核查章

◆ 电子文件

◆ 规划要点复印件

◆ 报建图审查通知

◆ 已经批复的总图复印件

核发施工许可证得关键是施工图审查备案，详细工作如下：

施工图审查备案通常规定2个工作日完成，需准备的材料如下

◆ 工程初步设计批复及批复单位盖章的设计文件

◆ 施工图设计文件（总图，建筑单体平、立、剖面）

◆ 施工图审查备案表（一式五份）

◆ 施工图审查报告以及委托审查合同

◆ 建筑工程节能设计审查备案（主要指屋面和外墙保温，门窗、隔墙、分户墙体等）

◆ 工程施工招标、中标通知书

核发工程施工许可证通常规定5个工作日完成，需准备材料如下：

◆ 报建申请表

◆ 中标通知书

◆ 农民工工资保障金核定

◆ 施工图设计文件审查备案表

◆ 注册建造师证

◆ 安全生产许可证（指总包单位）

◆ 工程规划许可证

◆ 法人授权委托

◆ 立项批文或项目备案表

◆ 基本建设项目缴费完成证明

◆ 施工人员人身意外保险证明

◆ 报送建设工程档案责任书

◆ 住宅户型表

以上是办理工程规划许可证，施工许可证得主要节点和其它辅助材料的情况，在不同的时期，不同的地区，通常会有些差异，但是主要的节点是相同的。