成都市办公物业市场分析报告

为您〃我做到

四川中原市场研究中心/2014/01/09

2013 年成都市主城区办公物业市场 分析报告

四川中原物业顾问有限公司

四川中原物业顾问有限公司 1

地址：锦江区大业路 6 号财富中心 C 座 27F

电话：86766488

传真：8676765

一、土地供需 .................................................................................................................................. 3

1.土地市场供需 ............................................................................................................................................. 3 商业金融用地供需大幅回落 ...................................................................................................... 3 地块底价地价成交为主流 .......................................................................................................... 4

二、市场供应 .................................................................................................................................. 5

1.整体市场情况 ............................................................................................................................................. 5 供过于求缓解，供需比下降 ...................................................................................................... 5 2. 供应特征 ................................................................................................................................................... 6 2.1月度节点式集中供应 ................................................................................................................... 6 2.2甲级写字楼供应大幅增加 ........................................................................................................... 7 2.3供应外移趋势明显 ....................................................................................................................... 7 2.4 各方位供应差距缩小 .................................................................................................................. 8

三、需求特征 ................................................................................................................................ 10

1.写字楼市场 ...............................................................................................................................................10 1.1 乙级写字楼成交大幅上涨 ........................................................................................................ 10 1.2月度成交较为平稳 ..................................................................................................................... 11 1.3 天府新城仍占主导地位 ............................................................................................................ 11 1.4 成交均价低位波动.................................................................................................................... 12 2.商务公寓市场 ...........................................................................................................................................13 2.1 市场销量创历史新高 ................................................................................................................ 13 2.2 月度成交趋于平稳 .................................................................................................................... 14 2.3 成交均价较为平稳 .................................................................................................................... 15

四、写字楼租赁市场 ..................................................................................................................... 17

1. 新增租赁项目 .........................................................................................................................................17 2. 优质写字楼分析 .....................................................................................................................................18

五、写字楼主要商务板块分析 ...................................................................................................... 20

1．市中心CBD ..........................................................................................................................................21 2．人民南路SBD........................................................................................................................................22 3．天府新城 ................................................................................................................................................23 4．东大街 ....................................................................................................................................................25

六、总结与预测 ............................................................................................................................ 27

-1-

土地供需

供需大幅回落，仅成交4宗地块 1.土地市场供需

商业金融用地供需大幅回落

2013年商业金融用地供需403亩，环比大幅下降66.08%，成交价格352万/亩，环比下降30.02%。自住宅限购以来，政府持续加大商业金融用地的供应力度，开发商积极响应，纷纷增加商业地产开发比重，多幅商业金融用地成功出让，2010-2011年商业金融用地供需量均达到约1400亩左右。但自2012年以来商业金融用地开始回落，一方面受商业地产销售放缓影响；另一方面因前期供应井喷存量大幅增长，市场供过于求严重。由此，政府开始减少商业金融用地供应，开发商对商业地产的开发也持谨慎态度。

地块底价地价成交为主流

2013年商业金融用地仅供应4宗地块，其中有三宗地块底价成交，另外一宗位于高新区西部园区地块以溢价21%成交。尤为值得关注的是位于金牛区凤凰山片区的地块，该宗地块由台湾乡林集团以10.9亿元获得。据悉，乡林集团计划在该地块上投资9.5亿美元开发大型综合体，包含涵碧楼酒店、购物中心、写字楼及酒店式公寓等，预计总面积达120万平米。

表 1：2013年商业金融用地出让一览表

-2-供应回落，成交回升 1.整体市场情况

市场供应

供过于求缓解，供需比下降

2013年成都主城区办公物业新增供应220.38万平米，环比下降25.18%；成交面积227.37万平米，环比大 …… 此处隐藏：7372字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……