房山长阳房地产市场分析报告

房山长阳镇

（一）区域概览

长阳镇位于房山区东部，是房山区的东大门，介于房山、丰台、大兴交汇处，属城乡结合部，素有“潞路之喉”之称，距市区仅15公里。全镇辖37个行政村，人口5万，镇域面积98.6平方公里，其中近三分之一土地处在良乡卫星城和高教园区规划范围，开发优势明显。近年来，长阳镇积极实施城市化发展战略，确定的指导思想是“围绕城市化建设的主线，突出抓好人文居住区、休闲旅游度假区、高新技术产业园区、高效农业园区、高教园区的五区建设，进一步加大经济结构调整、房地产开发、招商引资与二、三产业升级、基础设施建设和党建与依法治镇五项工作力度，实现了长阳经济社会各项事业的快速发展。 房山区长阳镇道路系统规划图：

（二）区域土地市场分析

天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，自06年以来，房山区长阳镇共交易土地11宗，全部成交，总建设用地面积143.46万平方米，其中居住类用地10宗，总建设用地面积139.03万平方米。

2009和2010两年内中粮万科联合在长阳镇先后拿地3宗，共斥资61.13亿元，拿地总规划建筑面积达51.54万平方米，均为居住类用地。2010年长阳镇成交居住类用地楼面价4174元/平方米，比09年下降21.25%，主要受房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地和房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地（中小套型普通商品住房）两宗地成交楼面价较低影响。

房山区长阳镇成交土地一览表：

（三）区域商品房市场分析 1.供应市场

天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，06年以来房山区长阳镇在售房项目7个，按批准销售许可证统计共供应445套，供应总面积151.62万平方米。中粮万科长阳半岛项目已进入推广期，预计年中开盘销售。 06年至今房山区长阳镇商品房供应情况：

1 3 57 碧桂园温泉小区 加州水郡 天骄俊园西棕榈滩 合计

3 15 22 29

629 11921 5101757 15445

9.79

103.39 4.5424.94 151.62

2.成交市场

天朗房网[易研通]-北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年1-5月，房山区长阳镇共成交商品房563套，总面积6.46万平方米，比去年同期成交套数和面积分别下

降74.08%和64.29%；成交均价11069元/平方米，同比上涨109.52%。

2010年1-5月北京房山区长阳镇商品房成交情况：

57天骄俊园西棕榈滩合计

03870

0156563

02.46.46

012528-

3亿元现房- 11069 7.16亿元

（三）区域价值和前景分析

《关于北京市促进城市南部地区加快发展房山区行动方案》中，“集中力量推进基础设施建设，切实提升基础设施承载能力”被放在了首要位置。

6条跨区交通通道建设

未来三年，房山将重点推进6条跨区交通通道建设，包括京石二高速、丰良路、京良路西延、南水北调巡线路、黄良路、房黄亦路工程，项目规模达169.3公里。

同时，推进6条区域主干道建设。包括东环路、昊天大街改造、圣水南大街、辰光路、阳光大街北延、燕房路东北环线等，项目规模达39.6公里。值得注意的是，明年年底前，地铁房山线将开通运行。

九大功能园区

此外，房山还将通过大力发展九大功能园区来引领全区经济。截至目前，房山区已确定房山中央休闲购物区（CSD）、北京石化新材料科技产业基地、北京历史文化旅游集聚区、北京房山世界地质公园等9个功能园区，目前已落户项目近50个，已投入资金110多亿元，未来几年还将投入资金600多亿元。

现代产业经济带

该区在京石高速公路以东、永定河以西地区，正投资280亿元建设一个"现代产业经济带"。

该现代产业经济带包括房山中央休闲购物区、窦店高端制造业产业基地、都市现代农业示范区三大核心。位于经济带最北端的房山中央休闲购物区，已引入华北地区规模最大的奥特莱斯。

在现代产业经济带中部，已成功收购了美国德尔福全球减震和制动业务的京西重工为龙头，房山窦店正在建造一个世界先进水平的汽车零部件加工制造基地，可带动整个北京地区汽车产业的发展。

经济带的最南端是都市现代农业示范区，该示范区将建成涉农产业高度集聚，一二三产业充分融合，融科技、生态、安全为一体的华北农业之都。

京南旅游集散中心

该旅游集散中心位于房山长沟镇，建成后将会成为连接周边旅游资源的重点区域，而启动仪式上提出的“北京国际首脑峰会度假区”的建立，将会为游客提供一个生态资源丰富的高端休闲旅游基地、商务度假区、会议服务区。其中，特色民宿的建立将给游客带来别具风味的田园生活。

区域价值和前景总结：从房山区未来规划建设可以看出，房山区交通、经济产业、人文环境发展前景广阔。随着市区土地资源越来越稀缺，五环以外特别是南城区域发展空间更加深远，至今中粮万科、首开、北京城建等知名品牌房地产开发企业已取得土地，该区域房地产市场将成为热点。