安平市场调研浅析

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

安平县房地产市场调研浅析

河北攻略房地产经纪有限公司

2011年2月

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

第一章

第二章

第三章

第四章

目录 安平县宏观数据分析 安平县房地产市场分析 项目情况浅析 项目定位初步建议

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

第一章 安平县宏观背景研究分析

1.安平概况：

安平县隶属河北省衡水市，地理坐标为东经115°19′至115°40′，北纬38°14′至38°21′。海拔高度26米。东接饶阳县，西邻深泽县，南抵深州市、辛集市，北靠安国市、博野县。总面积493平方千米。总人口33万人。县政府驻安平镇。

安平县辖3个镇、5个乡、230个行政村。安平镇、马店镇、南王庄镇、何庄乡、油子乡、两洼乡、子文乡、黄城乡为安平的乡镇。

2.安平经济：

安平县是国家命名的“中国丝网之乡”、“中国丝网产业基地”、“中国丝网产销基地”和“国家生猪活体储备基地”，是全国第一个国家级县域经济信息化试点县，也是河北省首批22个扩权县之一。

逐渐形成以丝网及深加工、生猪养殖两大产业为主导，汽车配件、卫生洁具、化工等多行业竞相发展的产业格局，县域经济始终保持了快速、健康的发展态势，综合经济实力一直在全市名列前茅。人均消费水平逐年稳步上升，以支柱产业为核心，积极带动了全县的餐饮，娱乐等行业的发展，也为安平房地产的发展奠定了坚实的经济基础。

3.安平规划：

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

发展思路：产业集聚兴城，两轴隆起支撑；两园环保中心城，丝网文化扬美名。

城市定位：中国丝网产业基地，冀中南地区新兴中等城市。

未来10年的城市规划，产业重点发展的方向是本地支柱产业和城区的改造扩建。在总体规划上，安平县紧紧围绕打造“三市交界宜居宜业中等城市”的目标，对县城规划进行了调整优化，在现有建城区12.8平方公里的基础上，拉大城区框架，到2020年拓展到25平方公里，人口23万，远期2030年规划了46平方公里，人口30-35万。在拉大城区框架的同时，安平县还通过牢固树立统筹城乡发展的理念，积极推进城乡一体化的进程。 中心城区的逐步扩大能够更加彰显出安平县经济发展的良好趋势。 以中心路为核心，四周辐射冲扩。由此可见，支柱产业所带来的经济效益和社会效益不仅仅局限于传统产业，更是能够带动房地产行业的发展。

第二章 安平县房地产市场分析

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

一、 在售楼盘分布：

1.项目名称： 锦绣花城

项目位臵：中心路与银网大道交叉口

规模：一期7栋电梯多层（7+1；5+1），二期4栋高层（17+1），三期3栋高层尚未开盘。总规模14栋。

户型：一栋两室 76---80平米

六栋三室 128—139平米

二期高层 85—137平米

价格：一期房源只剩余一层与顶层尾房，价格分别为2300，2100.

二期正在进行诚意金认购。

交房时间：2011年底。

主要诉求点：县城发展方向，临近迎宾大道；

推广方式：围挡，户外广告，县城报纸。

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

销售状况：消化速度较快，一期尾房，二期认购中（付5000元预订房号）。 付款方式：贷款，全款。

客户群特点：周边村民和私营业主，生意人。

项目优势：1.中心路周边

2.规模较大

3.幼儿园，会所等配套设施齐全。

项目劣势：位臵较偏，周边生活配套不完善。

2项目名称：和华嘉园

项目位臵：中心路红旗街交口东北角

规模：一期4栋，二期5栋，总规模9栋25 、26层高层。

户型：三室两厅一卫 111

三室两厅两卫 128, 139.4

价格：销售均价3100.三层价格为2780元/平。车库未售；地下室为2000/平（地下一层）。 商业均价为7500/平

交房时间：2013年

主要诉求点：绝版地段，绿化园林，完美配套，景观豪宅，黄金旺铺

推广方式：围挡，户外广告，县城报纸。

销售状况：销售速度较好，一期四栋 其中1# 2# 3#楼基本售罄，4#楼刚推出，

剩余房源较多

付款方式：贷款，全款。贷款无优惠，全款每平优惠100元。

客户群特点：中高端人群，私营业主

项目优势：1.体量规模较大

2.推广力度大，注重产品细节

3.位臵较好

项目劣势：1.项目处于开槽阶段

2.交房时间长

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3项目名称： 金方现代城

项目位臵：南环路与中心路交口北行路东

规模：一期4栋多层6+1（售罄），二期3栋11层小高层，总规模7栋。 户型：三室两厅两卫 132.56

130.56，133.88，125.77，126.01

销售均价：2850元/㎡

交房时间：2011年底。

主要诉求点：园林绿地，时尚色彩，全明户型

推广方式：户外广告，博爱医院团购

销售状况：一期售罄，二期主推一栋高层，房源较多。

付款方式：贷款，全款。每平米优惠100元。

客户群特点：一期多层有部分投资客户，二期高层主要为医院团购。

项目优势：1.中心路周边

2.有工程形象

项目劣势：1、目前位臵较偏；周边生活配套不完善。

2、户型较单一

4项目名称：蓝湾国际

项目位臵：中心路与鹤煌大街交口西南

规模：一期4栋11层，二期2栋11层，总规模6栋。

户型：三室两厅两卫 115，133，146

价格：一期房源只剩余一层与顶层尾房，价格分别为2780,2800。 车库价格为

9.8万，地下室为1880.

交房时间：2011年5月

主要诉求点：CL建筑体系，楼宇一卡通，水景园林，超大楼间距

推广方式：大型户外广告

销售状况：一期已出售85%左右，剩余1,2,3层以及部分顶层房源，共20套左右。

2010-2011年衡水安平县市场调研浅析

付款方式：贷款，全款。全款每平优惠50元

客户群特点：多为丝网城周边以及工业区的私营业主

项目优势：1.现房销售

2.楼间距较大

3.品质较好

4.有样板间

5、销售时间较长

项目劣势：1、目前位臵较偏；

2、周边生活配套不完善。

3、户型较单一

4、交通不便

5项目名称：育通花园

项目位臵：红旗街与汉王路交叉口路西

规模：AB两栋18层，1,2层为底商，其余为住宅。

户型：两室两厅 93—102（集中在一个单元，共68套）

三室两厅 134--148

价格：均价2600 车库为6.8 -7.8万。 地下室价格为1900.

交房时间：2011年底。（2007年开始销售）

主要诉求点：准现房，楼盘南部无遮挡物采光较好，独立车库，并在车库顶部建

设小区绿化。

销售状况：尾盘销售， 134㎡的仅剩一套，其余均为140以上户型。

付款方式：贷款，全款。

客户群特点：周边居民和在安平做生意的。

项目优势：1.有空中 …… 此处隐藏：6653字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……