中海_广州佛奥湾高档大型社区项目案例分析_33p_2012年_营销推广

佛奥湾项目案例分析MARKETING DEPARTMENT

营销部二○一二年十二月三日

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项目介绍

产品设计(住宅)软件配套

营销策略

基本情况 佛山奥园由广州奥林匹克置业投资有限公司、顺德市富桥房产开发有限公司、顺德市海骏达房产有限公司合作开发，位于佛山市顺德区乐从大道东B268号，包括独立别墅、 Townhouse、低层洋房、高层洋房。其中洋房与别墅各占500亩，分为五期开发。 佛奥湾为其第五期产品，由20栋超高层洋房组成，2梯4户或3梯6户。

奥园总建筑面积：989470㎡

奥园实景图

总体规划 佛山奥园的开发秉承奥园集团开发房 地产一贯以来的理念：以房地产+体育 (健康)+教育+商贸，同时拥有国际性、 共需性、连锁性三个特点。社区及周边 环境规划完善，有商业走廊，文化公园， 大型体育会所和高级商务酒店等。 总体规划设计理念贯穿奥林匹克文化 内涵，以社区的自然生态园林地形形成 五个组团，象征五大洲的团结，分别由 亚洲组团、欧洲组团、非洲组团、澳洲 组团、美洲组团组成。每个组团的设计 以不同的经典建筑、园林风情、文化内 涵、成为风格鲜明的世界文化荟萃地。 2003年始，佛山奥园已开发四期共 500余套独立别墅、160余套联排别墅 和2500多套洋房单位全部售罄。第五期 超高层佛奥湾2011年1月推向市场，目 前仍在售。佛奥湾

奥园总体规划图

基本情况佛奥湾占地面积6万平方米，建筑占地面积2万平方米。由20栋豪华住宅单位组 成，以200-400㎡中、大户型为主。

奥园第五期—佛奥湾规划图

区域价值 佛澳湾位于佛山市顺德区乐从镇，佛山新城核心地区，发展潜力好；周边有国际闻名的十

里家具商街、中国最大的钢铁专业市场。项目对面的星光广场，是包括购物中心、写字楼、高级公寓、酒店等多种类型的80万平方米城市综合体； 西接230亩的文化公园，项目内8万㎡湖泊，与滨江北、滨江南两大商业带遥相呼应，坐享

生态资源与商业繁华； 项目北接乐从大道，西接汾江路南延线，与佛山大道仅隔1000米，交通便利。

佛奥湾位置图

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户型配比佛山奥园户型配比户型 面积 套数 配比

独立别墅 联排别墅 二房至五房小高层 三房、四房超高层

350-700㎡ 约200㎡ 83-200㎡ 120-180㎡

500套 160套 2044套 3683套 约6387套

8% 3% 32% 57% 100%注：户数统计由网络数据汇总

总计

佛山奥园2003年开盘至今已开始第五期发售，整个项目达6000多户， 体量很大；主要产品为120-180㎡超高层单位，其别墅比例虽然只有 11%,仍达660多户

,属于较高档的大型社区。

佛奥湾户型分析88㎡两房两厅一卫 ※户型过于狭长，采光通风不佳；

※双阳台设计，使用方便；※房间玄关设计私密性增强。

佛奥湾户型分析180㎡三室二厅二卫 ※豪华主人套房，独立阳台和书房，

自由组合，私密性强；※入户花园加三阳台设计，使用方便， 通风采光好； ※户型方正、实用，动静干湿分区。

佛奥湾户型分析207㎡四室二厅三卫

※西南向中央园林，采光通风好；※户型方正大气，尺度感强； ※双套房设计，加工人房，私密性好；

※厅房共享8.5米超阔景观阳台，视野宽阔。

外立面设计 采用源于美国的新古典主义建筑外立面，造型简洁、布局 对称、立面构图严谨，古典与现代感十足。

园林设计 总体规划华南地区最大的湖海水景为主，其水景园林亦由美国泛亚易道设计公司规划设计，水体总面 积超过80000平方米(奥斯陆湖),充满着浓烈的异国风情，社区的大部分别墅为半岛别墅， 户户皆景。全区以东西两条风景轴线贯穿整个社区，形成最完美的建筑与园林、人与景观相 互呼应的风情画面，与230亩的文化公园遥遥相对，互为景观。路网的布局合理美观，形成景 观的丰富性、尊贵性。 东南亚水景园林 在茂林修竹、绿色植物的掩映下，嶙峋石块点缀其间，30年参天大树，将城市喧嚣拒之门外， 身处佛奥湾，心静、自然，时光随着流水静静的划过，

3米落差坡地景观依地势起伏赋予独有的坡地景观，修整融合原生态景观，3米落差结合植被与构筑物，使地形 显得更加高地错落，形成“虽有人作，宛如天开”的园林胜景。 名石造名园

园林铺地采用超过300种石材，多为中东伊朗进口，天然花岗岩、蒙古黑石材等，而广场地面 则采用烧结砖，以暖色调为主，造价比普通贵一半，不易褪色、不易脏，只有皇宫以及大型 广场才会使用的石材。 近乎奢侈的真沙滩泳池 项目最大特色拥有华南地区最大的真沙滩泳池，总面积约2000平米，其中约300方，深0.6米 的儿童娱乐区域，水流自然流溢成人区域，时刻感受亲子游的天伦之乐。

园林设计

示意图

示意图

示意图

示意图

样板房设计

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