2016年房地产估价师执业资格考试房地产估价理论与方法(1—2)精品

房 地 产 估 价 理 论 与 方 法

第一章 第二章第三章 第四章 第五章

房地产估价概论 房地产及其描述房地产价格和价值 房地产价格影响因素 房地产估价原则

第六章第七章 第八章

比较法及其运用收益法及其运用 成本法及其运用

第九章 第十章 第十一章 第十二章

假设开发法及其运用 长期趋势法及其运用 地价评估和地价分摊 房地产估价程序

第一章1 1 2 2 3 3 4 4 5 5

房地产估价概论

对房地产估价的基本认识 对房地产估价的各种需要 房地产估价的要素 房地产估价的职业道德 中国房地产估价行业发展

第一节

对房地产估价的基本认识

一、房地产估价的含义(熟悉)(一)专业房地产估价与非专业房地产估价的区别 由专业人员完成——取得相关执业资格 是一种专业意见——方法科学；分析测算严谨 具有社会公信力——结果较为科学、准确、客观 实行有偿服务——向委托人收取一定的服务费用 承担法律责任——对估价的过程和结果负责

(二)专业房地产估价的概念房地产估价是房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的， 遵守估价原则，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价 时点的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。

分析是“测算”的基础 “测算”是“判断”的基础

价值或价格

分析：影响估价对象价值的各种因素：估价对象本身；人口、制度政策、经济、社会、国际等因素；房地产市场状况及总体趋势

测算：利用有关数学公式或数学模型和数据，对估价对象价值进行计算

判断：根据测算出的结果以及市场行情和自己的专业经验，对估价对象价值进行最终的判定

(三)估价与评估的异同

估价是指价值评估，评估不仅包括价值评估，还包括房屋工程质量评估、 房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产环境评估、房地产投资风 险评估、房地产贷款风险评估、房地产制度政策评估等。房地产估价师只能从事价值 评估？房地产估价师以及估价机构除了进行价值评估外，还可以进行估价相关业务 和咨询顾问业务。 如：房地产价格和价值分配业务； 房地产价值提升评估业务； 房地产价值减损评估业务； 相关经济损失评估业务； 房地产咨询业务等。

(四)国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义美国：Real Estate Appraisal; 英国：Property Valuation; 日本：不动产鉴定； 台湾地区：不动产估价(或鉴定、鉴价) 香港地区：物业估价 中国内地：房地产评估、房地产价值评估、 估价

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