某房地产项目设计合同_secret

建筑设计合同

建筑工程设计合同

合同编号：

项目名称 ****小区

建筑工程设计合同

日期：2008年 7 月 17 日

建筑设计合同

建设工程设计合同

建设单位：有限公司 （以下简称甲方）

设计单位：***有限责任公司 （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、国家和当地有关工程设计管理法规和规章、建设工程批准文件，受甲方委托，乙方承担 ***小区 项目的方案设计和施工图设计及施工现场服务。 经双方友好协商，签定本设计合同如下。

第一部分 项目条款

一. 委托设计内容

1. 2. 项目地点： 3. 项目规模：总用地面积约

4. 设计内容：完成本项目的方案设计，施工图设计及施工现场服务。

5. 具体设计内容：

（1） 建筑专业方案设计（两套方案均需满足当地规划部门要求，其中

选中的一套方案提供3种外立面形式供业主选择）和施工图设计

（2） 结构专业方案设计和施工图设计

（3） 机电专业（水、暖、强弱电）方案设计和施工图设计

（4） 相关的人防方案设计和施工图设计

（5） 相关的消防方案设计和施工图设计

（6） 总图及室外管网方案设计和施工图设计

（7） 报方案成果时的绿化景观图

6. 需承担总协调和配合的工作内容（由甲方另行委托设计单位）

（1） 室外景观工程设计

（2） 专用照明设计及夜景亮化工程设计

（3） 室内精装修设计

（4） 楼宇智能化系统的施工图深化设计

（5） 建筑外幕墙系统的施工图深化设计

（6） 变电所施工图设计

（7） 燃气设计

（8） 施工图预算

二. 各专业设计内容

1、 建筑专业

（1） 建筑总平面的方案设计和施工图设计

（2） 用地范围内的所有建筑物的方案设计和施工图设计

建筑设计合同

（3） 按建设单位要求，完成建筑物的一般性装修设计

（4） 与其他专业的施工图配合设计

2、 结构专业

（1） 与建筑专业配合的结构方案设计和施工图设计

（2） 与其他专业的施工图配合设计

给排水专业

完成给排水专业方案设计和施工图设计，其中包含 ：

（1） 室外工程：雨污水排水施工图（污水系统不包括污水处理的工艺设计）、室外市政计量表后的给水管线设计、室外管线综合规划、室外消防给水系统等及其辅助设备、景观给排水配合设计。

（2） 、空调设备给排水设计，提供设计的主要设备材料表。

（3） 用地范围内配套需要的水泵房设计（包括消防泵房、给水泵房等）、提供设计的主要设备材料表

（4） 提出适合楼宇自动化系统的给排水设备控制要求

（5） 其他专业配套时涉及到给排水方面的配合设计

4、 通风与空调专业

完成空调专业方案设计和施工图设计，其中包含：

（1） 建筑（包括地下室）的通风系统设计

（2） 建筑（包括地下室）的空气调节系统设计

（3） 建筑（包括地下室）的防排烟设计

（4） 空调冷热源系统设计

（5） 人防工程的通风排风设计

（6） 提供设计的主要设备材料表

（7） 其他专业配套时涉及到暖通方面的配合设计

电气专业

完成电气专业方案设计和施工图设计，其中包含：

（1） 工程范围内建筑物的供配电设计、室内外一般照明设计、防雷接地等电气设计

（2） 建筑物的消防自动化系统设计（包括：火灾自动报警、应急照明、消防水泵的控制、防火卷帘的控制等）

（3） 完成用地范围内的供配电管线设计

（4） 用地范围内室内外供电系统、配电房外端供电管网的设计与供电局协商确定设计单位后配合设计

（5） 提供本项目建筑内各个功能分区合适的电缆布线标准（考虑调整冗余量）和电源提供标准

（6） 提供设计的主要设备材料表

（7） 其他专业配套时涉及到电气方面的配合设计

3、 5、

建筑设计合同

6、 弱电系统专业

完成弱电专业方案设计、下列范围内的施工图设计（其中智能化施工图深化设计另由专业公司完成）其中包括：

（1） 综合布线系统设计

（2） 紧急广播及背景音乐系统设计

（3） 有线电视系统设计

（4） 楼宇自控系统

（5） 闭路电视监控系统及防盗报警设计

（6） 无线对讲系统设计

（7） 电子巡更系统设计

（8） （

9） （10） 公共交通主入口门禁及消防解禁安全系统设计

（11） 弱电管道桥架

（12） 预留弱电管井及提供系统意见供业主参考

7、 所有与本项目设计相关的幕墙、景观、灯光、照明等专项设计的审核及配

合工作。

三. 设计依据及标准

1. 国家及当地现行的各专业的设计规范、标准、规程、强制性条文。

2. 各专业设计文件深度参照国家《建筑工程设计文件编制深度的规定》执

行。

3. 按照《民用建筑工程质量评定标准》的优秀质量标准进行设计。

四. 关于建造成本控制

1. 本工程的设计使用寿命按国家规定执行。

2. 乙方在保证建筑功能、设计质量和结构安全的前提下，对本工程中建筑

物的钢材、混凝土用量等加以控制，以降低工程造价。

3. 住宅钢材用量控制在平方米。

五. 设计周期、交图时间及设计文件交付

1. 乙方完成设计任务的实际时间称为设计周期，设计周期按每阶段工作内容

分别计算。

2. 下表所列工作日为乙方完成各阶段设计文件的实际时间，不包括甲方确认

设计文件及政府部门审批设计文件实际发生的时间。

建筑设计合同

表1 序 号 资料 及文 件名 称方案 规划 阶段 报批 方案 阶段

设计文件及图纸完成时间表 工作内容 完成时间

1

按照规划要点要求， 提供 2 个符合深度要求的不同方案供专 家评审

合同签订后 15 日

2

根据专家评审意见调整及深化方案供正式报批， 并经业主确 认，政府部门批准完成。

方案评审结束及 业主确认后 10 日

3

试桩 图

必备资料：1)审查通过的设计方案。 2)各层功能及荷载得到业主基本确认。 3)业主提供审查通过的地质勘查报告。 根据获政府相关部门审查通过的设计方案和业主确认的使 用功能要求进行施工图设计， 包括土建和机电各专业， 含人 防地下室。 (根据甲方要求分栋进行，其中部分楼栋在 30 日内提供，以满足甲方招标工作的进行)

资料齐全后试桩 设计 20 日完成

4

施工 图

接甲方通知后 45 日

5

其 它 各 分 项 施 工图 综 合 管 线 图

由其它专业设计公司完成的各特殊单项设计由乙方统一协 调进行，甲方经过确认无调整要求后开始设计。

具体时间待定

6

乙方在设计过程中及时提醒甲方完备周边管线接口资料

收齐所有资料后 20 个工作日内交 付

表2 序号 1 2 3 4

设计文件及图纸交付份数表 资料及文件名称 份数 2 个评审用方案 报批方案 地上各专业施工图 地下室各专业施工图 各 …… 此处隐藏：5131字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……