工程部维修保养计划

实用

工程部维修保养计划

配电房

1、 每年对各个柜内开关触头和结构检查一次。

每日对配电房进行巡查（电缆头颜色有无严重褪色、有无异味、电容器有无漏液膨胀） 2、 每月对楼层配电箱的各个开关及运行状态进行检查，有无异常现象。 3、 消防喷淋增压泵

① 每月检修控制箱内接触器、继电器及控制回路一次。 ② 每月检查彝族增压泵电机绝缘及轴承磨损情况。

③ 每月检查轴封是否漏水，必要时压紧或填加石棉盘根填料，必要时进行更换。

每月对两台喷淋泵及两台消火栓泵全数进行短时启动试车试验（启动3～5秒停泵），对消防增压泵进行消火栓泄水后模拟自动启动试验。消防用风机每月需做一次启动运行试验。每年冬季检查绝缘、轴承、开关及控制箱内控制回路。

实用

水 泵 房

1、 每月检修生活泵控制柜内接触器、继电器及控制回路。 2、

3、 喷淋泵的控制柜内接触器、继电器及控制回路及其运行状态进行检查，有无异常现象。 4、 喷淋泵进行短时启动试车；或在切断电源的情况下用手拨动传动轴，验证是否锈死。 5、 。 6、

7、

实用

厨房设备

1、 搅拌机、绞肉机、压面机、等其余厨房设备组每月需做如下保养： ① 加油润滑所有金属运动部件以及齿轮。

② 检查调整皮带张紧度，检查皮带磨损情况，必要时更新。 ③ 检查主要部件螺栓的紧固情况。

④ 检查机器清洁情况并督促使用部门做好维护保养工作。

电机需进行年度保养（综合维修人员参与配合）。 2、

① 炉灶内是否有裂痕、漏火、炉圈变形的现象。

② 检查引火大小，炉火大小、颜色是否正常，必要时进行拆洗维修。 ③ 水龙头是否有滴漏及排水堵塞现象。

④ 引火阀、气阀、风阀是否有松懈、脱落等影响使用的情况。 ⑤ 鼓风机运转是否有异常声音。 3、

① 炉灶内的缺损情况，必要时加以修补。 ② 给排水是否通畅，必要时加以疏通。 ③ 引火阀、气阀、风阀检修。 ④ 鼓风机及电机清洁保养。 4、 蒸柜每天需做如下检查：

① 检查补水水箱水位、浮球阀是否正常工作，检查补水箱与炉胆间是否堵塞，并及时加以疏通、维修。 ② 炉膛内是否有漏水现象。

③ 引火阀、气风混合阀是否有松懈、脱落等影响使用的情况。 ④ 鼓风机运转是否有异响。 5、 ① 检查柜体四周是否有漏气现象。

② 检查蒸柜的清洁情况并督促使用部门做好清洁保养工作。 6、 ① 检查冷库、冰箱、冷柜的工作温度是否正常。 ② 检查冷库、冰箱、冷柜的散热、工作噪声是否正常。 ③ 检查制冰机的工作状态，制冰速度。

实用

给水系统

1、 阀门：

① 每三个月对消火栓阀门进行一次全数检查，是否有滴漏现象。

② 对进水总阀丝杆每三个月进行清理加油，并需对阀前的过滤器进行拆洗。

③ 对空调主阀门在换季时进行全数保养；对于支干管、支管阀门每月巡查一次，发现有滴漏损坏现象及

时维修。

④ 对冷热水阀每月检查一次，必要时拆下维修。 ⑤ 每天对气阀进行全数检查，如有漏气现象及时维修。 2、 管道：

① 每周对各个设备间、管井内的冷水管道进行一次全面巡查，必要时停水检查。

② 每周对各个设备间、管井内的热水、空调管道进行一次全面巡查，除了必要时停水检查外，对管道的

保温层破损处进行修补。

实用

包房设施设备

1、 每天对楼层走廊照明、电梯厅照明、员工通道照明、安全通道照明、员工工作间照明、消防应急照明、

强/弱电井照明进行检查，灯泡烧坏应及时更换。 2、

3、 录。

4、

实用

弱电设备设施

1、 消防报警系统每月需做如下检查： ① 检查消防报警主机运行状态是否正常。

② 离子感烟探头、离子感温探头、报警器的灵敏及准确度。 ③ 检查消防电话是否畅通，手动报警按钮是否完好。 ④ 检查监控电源、应急照明情况，双电源切换装置是否完好。 ⑤ 检查消火栓、正压风机、排烟风机、防火阀、防火排烟阀是否完好。 ⑥ 检查消防广播、声光报警装置是否完好。 2、 安防系统每月需做如下检查： ① 检查控制主机。

② 检查监视器图象的清晰度。

③ 检查录像机工作状态，必要时进行清洁磁鼓等保养。 ④ 检查摄像头清晰度及云台的灵活性。 3、 CATV系统每月需做如下检查： ① 检查线路放大器是否正常，有无松动。 ② 检查分配器、分支器接线是否有松动脱落现象。 4、 程控电话： ① 检查机房配线架。

② 检查弱电井内配线架和内网的服务器，外网交换机

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工程部维修保养计划

皇家国际水会工程部