自考房地产法完整复习无广告版本(4)

92 外商投资企业用地 中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。

外商投资企业用地取得方式①通过出让方式取得土地使用权②土地使用权作价入股方式③通过租赁厂房和场地的方式取得④通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。

93 对外商投资企业使用土地的限制①外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权②外商投资企业用地

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期限与企业的经营期限相同③外商投资企业不得擅自改变土地的用途④外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。

94 税收是国家凭借政治权利，运用法律手段，按照预定的标准，无偿取得财政收入的一种特定分配关系。其特征强制性、无偿性和固定性。

房地产税收的效益 房地产税收应在促进房地产的合理配置、房地产市场有序运行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业的健康发展。它包括三方面内容①保护税本，培植税源②税率设计要适当③提高资源配置的效率。

95 我国目前几种具体的房地产税包括①土地增值税②城镇土地使用税③耕地占用税④固定资产投资方向调节税⑤房产税⑥契税。

96 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。其征税范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。

土地增值税的免税范围①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目20%的②因国家建设需要依法征用、收回的房地产③个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上。 97 城镇土地使用税是对使用国有土地的单位和个人征收的一种税。征收城镇土地使用税的目的和意义在于，合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地利用效益，加强土地管理。

98 耕地占用税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。耕地占用税的免税范围①部队军事设施用地②铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地③炸药库用地④学校、幼儿园、敬老院、医院用地。

99 固定资产投资方向调节税是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资额按规定的税率征收的一种税。

100 房产税是以房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。房产税的免税范围①国家机关、人民团体、部队自用的房产②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产④个人所有非营业用的房产⑤财政部批准免征税的其他房产。

101 契税是在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。契税的免征范围①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征②城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征③因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征④财政部规定的其他减征，免征契税的项目。

102 房地产纠纷 当事人因有关房地产的权益而引起的争议。房地产纠纷产生的原因①历史原因②利益矛盾③合同不当或违反合同④违法行为。房地产纠纷，可以通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式解决。

103 土地权属纠纷 土地所有人或使用人因土地所有权或使用权的归属问题而发生的争议。房地产违法行为 违反国家有关房地产管理法律法规的行为。表现形式包括违反土地管理法的行为违反基本农田保护条例的行为