自考房地产法完整复习无广告版本(2)

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32 房屋所有权所有人依法对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权的种类包括国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权和其他性质的房产所有权。 33 房屋共有是两个或两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。其特征①主体有两个或两个以上，单一主体不构成房屋共有②客体是同一项房产③房屋共有存在着对内、对外两种关系。房屋共有分共同共有和按份共有两种形式。 房屋共同共有两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享有权利并承担义务特征①共有人之间不分份额、完全平等，即每个共有人都对整个共有房屋享有所有权②共有人对共有房屋享有共同的权利，并承担共同的义务③共有房屋在共同共有关系存续期间没有分清份额，只有在共同共有关系消灭时方能分清份额。

房屋按份共有两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享有权利、承担义务。其特征①主体各有份额，即对同一房屋享有明确具体的份额②每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让③每个共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。

34 在处理房屋按份共有关系时应当掌握的原则①一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，其他共有人不得妨碍其行使权利②共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利③按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值，不能采用损害房屋的使用价值的分割方法，对其中不能分割或分割有损其价值的，可以折价补偿、变价分割。

35 土地使用权是土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。土地使用权的特征①权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权②客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面③目的的特殊性。目的在于进行房地产开发建设④取得的法定性。土地使用权的取得必须经过法定程序⑤使用的期限性。土地使用权是有期限的。

36 土地使用权的取得主要有原始取得和传来取得两种。原始取得的主要方式是有偿出让和行政划拨。传来取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。

37 国家对土地使用权主体变更的限制主要表现在①限制国有企业与机关、事业单位之间流转②限制公民与法人、非法人组织之间流转③限制中国人与外国人之间以及外国人相互之间流转。

38 建筑物区分所有权 由区分所有建筑物专有部分所有权、共用部分持分权以及因共同关系所生的成员权所构成。其特征①复合性②专有所有权的主导性③一体性④权利主体身份的多重性。

39 住房部分产权 城镇居民对按标准价（优惠价）购买的公房享有的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承。

40 房地产相邻权即房地产相邻关系， 两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系。其特征为①房地产相邻权的主体是两个或两个以上的房地产所有人或使用人②房地产在地理位置上必须是相邻的③相邻关系的客体是相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益，而非房地产本身④房地产相邻关系的内容是相邻关系人之间的权利义务。

41 房地产相邻权的种类①因使用邻地、通道，或通行而发生的相邻关系②因相邻环境保护而发生的相邻关系③因险情危害而发生的相邻关系④因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系。

42 异产毗连房屋 结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同的所有人共有的房屋。

43 处理相邻关系应注意的原则①是否有利于生产发展②是否有利于方便人民生活③是否有利于团结互助④是否公平合理。

44 房地产权属登记 房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权或使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。房地产权属登记是房地产登记的主要内容之一。房地产权属登记的功能有产权确认功能、公示功能和管理功能。

45 在世界各国的立法中，关于房地产登记的效力主要有两种一是成立要件主义二是对抗要件主义。房地产权属登记及其效力的规定，主要有德国法模式、托伦斯模式和法国模式三种。从实践来看，我国房地产权属登记的效力为成立要件主义。

46 房地产权属登记 房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权属登记分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。 房产产权登记的全过程，大体包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和税费发证等五道程序。

47 地产权属登记是房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一种制度。按登记的时间和内容的不同，地产权属登记可分为初始登记和变更登记。初始登记的程序①申报②地籍调查③权属审核④注册登记⑤颁发土地证书。变更登记的程序①变更申报②变更调查③变更审核④变更登记注册、发证。

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48 城市居民私房 城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房继承 在公民死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有的法律关系。私房继承的条件①必须有被继承人死亡的事实②被继承人留有合法的遗产—房屋③必须有继承人。

49 房地产开发 在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。应注意两点①取得国有土地使用权是房地产开发的前提②房地产开发既可以是进行基础设施建设，也可以是继之进行房屋建设。房地产开发的特征①涉及面广②工程项目多③投资量大④建设周期长。

50 房地产开发的类别①单项开发、小区开发和成片开发②经营性开发和自用性开发③新城区开发和旧城区拆迁改造。 房地产开发应注意的事项①总体效益开发②严格按用途、期限开发③设计、施工规范④居民住宅优惠开发。 51 房地产开发用地就是进行基础设施和房屋建设的用地。其含义包括①从权利性质来看，房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不 取得开发用地的所有权②从土地所有权来看，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地③从土地范围来看，出让的土地所有权只是一种地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物人属于国家所有。 52 我国现行土地使用制度的特点①国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨②土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权③国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理④建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

53 房地产开发企业 以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。其含义包括①以营利为目的②营业内容包括房地产开发和经营③依法律规定的条件、程序设立。房地产开发企业的种类有专营企业、兼营企业和项目公司。 54 设立房地产企业应具备的条件①有自己的名称和组织机构②有固定的经营场所③有符合国务院规定的注册资本④有足够的专业技术人员⑤法律、行政法规规定的其他条件。房地产开发企业的设立程序①申请登记②发给营业执照③备案。

55 房地产开发企业的行业管理主要有四个方面，①规定设立房地产开发企业的必要条件②建立房地产开发企业工商登记后的备案制度③对房地产开发企业实行分等 …… 此处隐藏：2605字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……