自考房地产法完整复习无广告版本(3)

62 房地产转让房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其含义为①房地产转让，是房地产权利人实施的行为②房地产转让，是房地产权利人将房地产转移给他人的行为③房地产转让，通过买卖、赠与或其他合法方式实现④房地产转让的客体具有多样性。

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63 房地产转让的禁止条件①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的②依法收回土地使用权的③共有房地产，未经其他共有人书面同意的④权属有争议的⑤未依法登记领取权属证书的⑥法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

64 房地产转让的条件⑴以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应具备的条件①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书②按照出让合同约定进行投资开发③转让房地产时房屋已经能够建成的，还应当持有房屋所有权证书。⑵以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让应具备的条件①土地使用者为企业、公司、其他经济组织和个人②领有国有土地使用证③具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明④依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

房地产转让的程序①签约②申报③审查④查勘与评估⑤交纳税费⑥核发过户单。

65 房地产转让合同 房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。房地产转让合同与土地使用权出让合同的关系①房地产转让合同以土地使用权出让合同为前提②房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受到原土地使用权出让合同约定的制约③房地产转让合同较土地使用权出让合同又有其新的内容。

66 房屋预售也称商品房预售，是房地产开发企业在建设房屋的工程尚未竣工之前，将正在施工的房屋预先出售给购买者的行为。房屋预售，又称“卖楼花”。房屋预售的条件①已交付全部土地使用权出让金，取得土地是用权证书②持有建设工程规划许可证③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程总投资额的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期④房屋预售实行许可证制度。

67 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权的性质①抵押权是一种从属权利②抵押权是一种价值支配权③抵押权是一种优先受偿权。

不得设定抵押的房地产（房地产抵押的条件）①权属有争议的房地产②由于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物④已依法公告列入拆迁范围的房地产⑤被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产⑥依法不得抵押的房地产。

68 房屋租赁是房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不得出租的房屋（房屋租赁的条件）①未依法取得房屋所有权证的②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的③共有房屋未取得共有人同意的④权属有争议的⑤属于违法建筑的⑥不符合安全标准的⑦已抵押，未经抵押人同意的⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

69 承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止合同的情形①将承租的房屋擅自转租的②将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的③将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的④拖欠租金累计6个月以上的⑤公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的⑥利用承租房屋进行违法活动的⑦故意损坏承租房屋的⑧法律、法规规定其他可以收回的。

70 房屋转租是房屋承租人将承租的房屋在出租的行为。房屋租金是房屋承租人为取得一定期限内的房屋的使用权而付给房屋出租人的经济补偿。房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

71 房屋出典是承典人支付典价，占有出典人房屋，并进行使用收益的行为。房屋出典的法律特征①房屋出典是设立于他人所有的房屋之上，以使用和收益为目的的用益物权②房屋出典是一种双务、有偿的民事法律关系③房屋出典是一种要式法律行为④出典人对出典房屋，必须经过一定期间才能回赎⑤在出典人和承典人约定的房屋出典关系存续期间，承典人不支付承典房屋的租金，出典人也不支付所收典金的利息。

72 房屋出典与房屋抵押的区别①设立的目的不同②房屋是否转移占有不同③法律后果不同。房屋出典与房屋出租的区别①设立的目的不同②法律后果不同③取得房屋占有权、使用权的代价不同。

73 房屋赠与 房屋所有人将自己的房屋无偿移交给他人的行为。房屋赠与合同是赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。赠与合同是双方的法律行为。在赠与合同中，受赠人须缴纳按税值价格的3%-5%的契税。 房屋交换也称房屋互易，是房屋所有人互相交换房屋所有权的行为。房屋交换合同的特征①房屋交换合同是双务合同②房屋交换合同是实践合同③房屋交换合同是要式合同。

74 我国城镇住房制度改革的模式曾进行的探索①全价出售公有住房②公有住房补贴出售③推行以调整公房低租金为主的综合配套改革④多种方式全面推进住房改革⑤推行住房货币工资分配制度。

75 城镇住房制度改革的基本原则①国家、集体、个人三者共同负担的原则②租、售、建并举的原则③在统一政策的基础上，因地制宜、分散解决的原则④转换机制的原则。

76 城镇住房制度改革的基本内容①把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、集体、个人三者合理负担的体制②把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制③把住房实物分配的方

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式改变为以按劳分配为主的货币工资分配制度④建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系⑤建立住房公积金制度⑥发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系⑦建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和相关产业的发展⑧加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

77 住房公积金是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定比例逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。住房公积金制度的主要内容①按照“个人存储、单位资助”的原则进行归集②按照“统一管理”和责、权、利一致的原则，建立和完善住房公积金管理制度，加强住房公积金的管理③按照“专项使用”的原则使用住房公积金④住房公积金归个人所有，存入个人公积金账户，当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额一次结清，退还职工本人。

78 居民购买公有住房的优惠待遇⑴享受多种房价折扣包括①购买现住房折扣②工龄折扣③一次性付款折扣。⑵减免部分税费①对现住户购房减收征地和拆迁补偿费②房改期间购房享受一次性税费方面的优惠，即免缴房屋契税和土地使用税。

79 为配合住房分配货币化政策的实施正在推行的新的改革措施①建立以经济适用房为主体的多层次的新的住房供应体系②以多种方式增强个人的购房能力。

80 物业 已建成并投入使用的各类房屋、附属设施以及相关的场地。物业管理 业主委托物业管理公司对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。

物业管理公司 根据合同接受业主或业主委员会 …… 此处隐藏：2641字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……