北京房屋面积测算技术规程(4)

3.净高取楼（地）面至上部楼板底面之间垂直距离。

4.同一楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部净高度不足2.10m的部分，其净高取所在楼层的净高值。

图4.2.1 层高及净高计算图示

4.2.2 特殊情形的房屋面积计算 1.建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按层高在2.20m以上的或无法直接测量层高时按其室内净高在2.10m以上（含2.10m，以下同）部分的水平投影计算全部建筑面积；建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。 2.坡屋顶、穹型顶建筑，按层高在2.20m以上的或无法直接测量层高时按其室内净高在2.10m以上部分的水平投影计算全部建筑面积。

3.多排柱的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等棚柱结构的建筑按柱外围水平投影面积计算建筑面积；若柱为内倾斜柱，以柱距离地面2.10m处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积；若柱为外倾斜柱，则以柱最底端外侧连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积，如图4.2.2所示。

图4.2.2 棚柱结构建筑面积计算图示 4.在建筑物中的层高2.20m以上的楼层内设置局部夹层的，当夹层及下方建筑空间的层高度均小于2.20m时，计算一层建筑面积。 5.在不全封闭的体育场内，有永久性上盖且层高在2.20m以上的看台，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

6.立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高在2.20m以上结构层分别计算建筑面积。 7.用于检修、消防的爬梯，不计算建筑面积。

8.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 4.2.3 阳台、平台（露台）的面积计算 1.阳台与平台的区分：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有盖者为阳台，无盖者视为平台，如图4.2.3-1所示。

图4.2.3-1 阳台与平台的区分

2.全封闭的阳台按其外围水平投影计算全部建筑面积。

3.有顶盖的不封闭阳台，当阳台宽度或阳台进深不大于0.60m时，该阳台不计算建筑面积，如图4.2.3-2所示。

图4.2.3-2 不封闭阳台面积计算图示 4.有顶盖的不封闭阳台，当阳台底板至上盖高度小于两个自然层高度时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层高度，不计算建筑面积，如图4.2.3-3所示。

图4.2.3-3 不封闭阳台面积计算图示

5.当不封闭阳台上盖高度小于两个自然层高、上盖水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积小于阳台外围水平投影面积一半时，该阳台不计算建筑面积。当阳台上盖水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积大于等于阳台外围水平投影面积一半时，阳台面积按上盖水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积的一半计算，如图4.2.3-2所示。 6.对顶层和特殊层高楼层的不封闭阳台，以该栋建筑标准层层高的二倍作为阳台有无上盖的认定标准；无标准层时，以6.00m作为认定标准。当顶层或退层阳台的上盖为斜屋面时，阳台的上盖高度取阳台沿屋面倾斜方向最外沿（围护栏）处斜屋面的高度。 7.上盖高度达到或超过二个层高的不封闭阳台，当其中间设置有盖板（包括由凸窗、空调位、花池等所形成的盖板）且盖板底距阳台底面的高度不足二个层高时，当所设盖板水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积大于等于阳台外围水平投影面积一半时，阳台面积按所设盖板水平投影域落在阳台外围水平投影域之内的面积的一半计算。

8.住宅建筑中属于一户专有且结构特征类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。 9.住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台的架空的建筑空间，有围护结构或围护物，第一层向住宅开门，且门的位置位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳台底板，则该空间视为阳台，按照阳台规定计算建筑面积；如上盖为上方的建筑，下方视为门廊或门斗，按门廊门斗规定计算建筑面积，如图 4.2.3-4所示。

图4.2.3-4 住宅一层中阳台与门廊的界定图示

10.在建筑物中设置的与公共过道相通、具有一面以上（含一面）直接对外开敞的、用于绿化、休闲的公共建筑空间，且结构与阳台类似，称为公共阳台。公共阳台的计算规则与阳台相同。

11.悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位、单独设计的空调机位向阳台及建筑内部空间凹进时，空调机位所占空间不计算建筑面积，空调机位上方空间根据不同特征按照凸窗进行处理；利用阳台及建筑内部的局部空间设置的可放空调机的部位应与其相连的阳台及建筑空间一体计算建筑面积，如图4.2.3-5所示。

图4.2.3-5 空调机位面积计算图示

4.2.4 室内楼梯的面积计算

1.位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通且有两面（含两面）以上围护墙体的楼梯，视为室内楼梯；位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯为室内楼梯，如图4.2.4-1所示。

图4.2.4-1 室内楼梯与室外楼梯图示

2.一般情况下，室内楼梯按建筑物的自然层计算建筑面积。

3.穿越夹层的楼梯，夹层不计算建筑面积的，其位于夹层的梯间不计算建筑面积，夹层计算建筑面积的，其位于夹层的梯间计算建筑面积。

4.对于高层建筑内附着于主体之上的楼（电）梯，无论其开门与否按自然层计算全部建筑面积。独立于建筑体的楼（电）梯，按开门层计算建筑面积。

5.对于高低联跨的建筑物，其高低联跨内部连通并共同使用楼（电）梯的，按楼（电）梯设计开门侧所在跨计算层数，并相应计算建筑面积。

6.位于建筑物主体墙以外但与建筑物相通的独立楼（电）梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积，如图4.2.4-2中a、b所示；在局部层与建筑物通过架空通廊等连通的独立楼（电）梯，按其架空通廊对应的建筑物的层数计算建筑面积，如图4.2.4-2中c所示；建筑物外从首层直接通向高层的单层斜跨楼梯计算一层建筑面积，如图4.2.4-2中d所示。

图4.2.4-2 独立楼（电）梯面积计算图示

7.室内楼梯上下行之间有间隔时，当间隔大于等于0.30m时，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间不计算建筑面积，当间隔小于0.30m时，梯间的间隔空间计算全部建筑面积。 8.商场、写字楼等设置的自动扶梯按其通达层计算层数，并相应计算建筑面积，如图4.2.4-3所示。

图4.2.4-3室内楼梯面积计算图示

9.室内楼梯投影至上层楼（地）板结构面时，若投影面与上顶板间层高不足2.20m，则室内楼梯在投影面与上顶板间层高不足2.20m的部分不计算建筑面积，如图4.2.4-4所示。

10.

图4.2.4-4 室内楼梯投影后考虑层高面积计算图示

4.2.5 室外台阶、楼梯、车道的面积计算

1.室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其层高在2.20m以上的或净高在2.10m以上的部分应计算全部建筑面积。

2.室外楼梯按其联结的不同高度的出入口计算层数，并按水平投影计算建筑面积；室外楼梯以上层楼梯作为下层楼梯的顶盖，若最上层楼梯无顶盖或顶盖不足以覆盖楼梯面积一半以上时，最上一层室外楼梯视为无顶盖。 3.无上盖的室外车道不计算建筑面积，有永久性上盖的室外车道计算全部建筑面积。室内汽车坡道按自然层计算建筑面积。在车道所投影的层内，若车道下方空间设计加以利用，且其层高在2.20m以上的或净高 …… 此处隐藏：2035字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……