北京房屋面积测算技术规程(2)

层高在2.20m以上（含2.20m，以下同），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 2.1.4 房屋套内建筑面积 area of the inside property

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。 2.1.5 房屋使用面积 usable floor area (UFA)

房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。 2.1.6 房屋套内墙体面积 wall area

成套房屋套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。以固定界址点连线作为界线的车位、有围护结构的商业摊位等，其使用空间内和与其使用空间毗邻的为整幢建筑提供围护或承重作用的柱、垛、墙，不可计入摊位、车位等套内墙体面积。

2.1.7 房屋专有部分private area

建筑物内具有独立构造和用途的住宅、经营性用房等房屋或者特定空间，具有构造上和利用上的独立性。建筑物内共有部分以外的均为专有部分。 2.1.8 房屋共有部分common area

建筑物内供业主使用的人员通行、公共设施（楼内部分）等以及建筑物以外、建筑区划内的其他公共场所、共用设施、物业服务用房等。共有部分分为可分摊部分和不可分摊部分。

2.1.9 房屋建筑面积预测算 forecast calculation of building area

依据规划批准后的施工图，根据房屋面积测算规程，对房屋的特征信息进行图上采集计算，并同时生成物理数据，出具房屋面积测算技术报告书为房屋管理提供基础数据的过程。 2.1.10 房屋建筑面积实测算 actual measuring of building area

房屋竣工后，根据房屋面积测算规范，对房屋的特征信息进行实地采集计算，并同时生成物理数据，出具房屋面积测算技术报告书、图表，为房屋管理提供基础数据的过程。 2.1.11 房屋面积变更测算 surveying building for its alternating

因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋面积测算。 2.1.12 房屋面积测算草图 surveying draft

建筑物内部、建筑之间相对位置关系和房产调查的实地记录，是房屋面积计算、出具房屋面积测算成果的原始依据。

2.1.13 房屋基本单元 elementary building

有围护结构或固定界线、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。

2.1.14 幢natural building

独立的,具有共同共有共用部位且地下基础或地上建筑为同一结构整体的，包括不同结构和不同层次的房屋。也叫物理幢，自然幢。

2.1.15 幢号 the only number given to a natural building

在一定的地域范围内，按照一定的编号规则，为一幢房屋所编立的唯一的数据标识，是确定房屋所有权具体位置的标志，是房屋产权登记的基本编号依据。 2.1.16 逻辑幢 logic building

根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。 2.1.17 逻辑幢号logic building number

也称复合幢号，在幢号的基础上，根据对自然幢的逻辑分割编立的多级数据标识，采用“幢号-二级幢号-三级幢号- ”的格式编立。 2.1.18 楼号 building number

由公安部门以地名管理部门颁布的标准地名为依据，按照一定的编号规则批准的平、楼房的门牌号、楼牌号。 2.1.19 房号 room number

一幢房屋内划分出的若干套房间的编号，是房屋内部产权划分的基本编号依据。 2.1.20 中误差 standard deviation

中误差估值的简称，是多次测量值与测量最或然值的差值平方和的算术平均值的平方根。

2.1.21 限差 tolerance

一定测量条件下规定的测量误差绝对值的限值。

2.2 建筑术语

2.2.1 层高storey height

上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。 2.2.2 楼层净高 interior net storey height

楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。 2.2.3 自然层 natural storey

按楼板、地板结构分层的楼层。自然层按照完整的自然数序列（1，2，3 ）计数，夹层、架空层、结构转换层、设备层、避难层、附属层等不计入自然层数。 2.2.4 夹层 inter layers

在一个楼层内，以结构板形式增设的楼层。 2.2.5 架空层 open floor

仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 2.2.6 结构转换层 transfer structure layer

建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。

2.2.7 设备层 mechanical layer

建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。

2.2.8 避难层 refuge storey

建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。 2.2.9 屋面（顶）层 roof floor

在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。 2.2.10 地下室 basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 2.2.11 半地下室 semi-basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 2.2.12 走廊 corridor

建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。 2.2.13 过道 aisle

建筑物内设置的套内使用的水平交通空间。 2.2.14 挑廊 overhanging corridor

挑出建筑物外墙的水平交通空间。 2.2.15 檐廊 eaves gallery

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 2.2.16 回廊 cloister

在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.2.17 架空通（走）廊 arial corridor

建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.2.18 门斗 foyer

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。 2.2.19 门廊 porch

位于建筑物出入口处、凸出于建筑主体的、有独立围护及顶盖的建筑空间。 2.2.20 雨篷 awning

设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。 2.2.21 阳台 balcony

建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的有顶盖及围护结构的永久性空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。 2.2.22 露台 terrace

与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。 2.2.23 凸窗 bay window

为房间采光和美化造型而设置的窗台高度大于等于0.20m的凸出外墙的窗。 2.2.24 落地窗 french window

窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.20m的窗，前者为平台式落地窗，后者为反凸式落地窗。

2.2.25 围护结构 exterior-protected construction

围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.2. …… 此处隐藏：3141字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……