北京房屋面积测算技术规程

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房屋面积测算技术规程

CONSTRUCTION TECHNICAL SPECIFICATION OF BUILDING AREA

SURVEYING AND MAPPING

（报批稿）

北京市质量技术监督局 联合发布 北京市住房和城乡建设委员会

前 言

根据北京市质量技术监督局《关于印发2006年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发[2006]229号）文件的要求和建设部《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》（建住房[2000]166号）精神，在广泛讨论研究，总结实践经验，参考现行国家、行业和地方标准，并在广泛征求意见的基础上，制定北京市《房屋面积测算技术规程》。

本规程在现行国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）基础上，结合本市具体情况编制。 本规程的主要内容是：1.总则；2.术语和定义；3.房屋面积测算草图及数据采集；4.房屋建筑面积计算；5.房屋建筑面积分摊计算；6.房屋面积测算数据计算处理及检查；7.房屋建筑面积变更测算；8.房产图图式。

本规程所有条文为推荐性条文。本规程的附录A、B、C、D、E为规范性附录。

本规程由北京市住宅与城乡建设委员会归口管理，由北京市住宅与城乡建设委员会负责具体技术解释。 本规程主编单位：北京市房地产勘察测绘所。

本规程主要起草人：于伟、王争、张侠、巩振华、刘宇、金武、雷涛、张亮、孟祥琛、刘京武、顾晓林、韩晓娜、霍超。

本规程主要审查人：季如进、杨燕敏、赵鑫明、喻贵才、郑书民、晁春浩、李维功。

目 次

1 总则 .................................................................................... 1 2 术语和定义 .............................................................................. 2 2.1 房屋面积测算术语 ...................................................................... 2 2.2 建筑术语 .............................................................................. 3 3 房屋面积测算草图及数据采集 .............................................................. 7 3.1 房屋面积测算草图 ...................................................................... 7 3.2 房屋物理数据采集 ...................................................................... 7 3.3 房屋信息数据采集 ...................................................................... 8 4 房屋建筑面积计算 ....................................................................... 10 4.1 计算通则 ............................................................................. 10 4.2 计算细则 ............................................................................. 10 5 房屋建筑面积分摊计算 ................................................................... 21 5.1 共有建筑面积的内容 ................................................................... 21 5.2 共有建筑面积的处理原则 ............................................................... 21 6 房屋面积测算数据计算处理及检查 ......................................................... 22 6.1 房屋面积测算数据的处理原则 ........................................................... 22 6.2 房屋面积测算数据的检查整理 ........................................................... 22 7 变更测算 ............................................................................... 24 7.1 一般规定 ............................................................................. 24 7.2 变更测算 ............................................................................. 24 7.3 幢号的调整 ........................................................................... 24 8 房产图图式 ............................................................................. 25 8.1 主要内容及使用说明 ................................................................... 25 8.2 北京市房屋面积测算技术规程房产图图式表 ............................................... 25 附录A 房屋登记附表集 .................................................................... 30 附录B 房屋面积测算技术报告书 ............................................................ 38 附录C 房产平面图集 ...................................................................... 50 附录D 房屋面积测算草图示例 .............................................................. 52 附录E 房屋建筑面积分摊计算（计算模型） ................................................... 53 引用标准名录 ............................................................................. 55 条文说明 ................................................................................. 56

CONTENTS

1 General rules ............................................................................. 1 2 Terms and definition ....................................................................... 2 2.1 Building area surveying and mapping terms ................................................... 2 2.2 Architectural terms ....................................................................... 3 3 Building area surveying draft and data collecting ................................................. 7 3.1 Building area surveying draft ............................................................... 7 3.2 General rules for collecting data ............................................................ 7 3.3 Special rules for collecting data ............................................................. 8 4 Calculation of building area ................................................................. 10 4.1 General rules for area calculation ........................................................... 10 4.2 Detailed rules for area calculation .......................................................... 10 5 Apportionment of building area .............................................................. 21 5.1 Private area and common area ............................................................. 21 5.2 Caculation rules for common area that could be apportioned ..................................... 21 6 Building area surveying data processing and checking ............................................ 22 6.1 Rules for building area surveying data processing .............................................. 22 6.2 Checking and sorting building area surveying data ............................................. 22 7 Surveying building area for its alternating .... …… 此处隐藏：5111字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……