户型设计资料(全面)(2)

居住流线

主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间中。这种流线应尊重主人的生活格调，满足生活习惯。像主卧配独立卫生间甚至衣帽间，大一点的户型增设带卫生间的次主卧，以及主卧配书房等等，增强了居住流线的私密性。目前还有一种书房开设两个门、分别通向主卧和客厅的设计，既保证了主人学习的便利，又使亲密关系的来客能在书房畅谈，将居住流线和来客流线在书房中形成交叉点。

四、户型的分离

好户型除了具备了多种功能空间外，还应尽量减少相互间的交叉干扰，以保证居住的高质量。因此选择户型时，不但要注重朝向、面积、基本布局，也要注重户型的分离，包括：

生理分居

指8岁以上的子女应和父母分室居住，15岁以上的异性子女应分室居住，两代应分室居住，以满足生理上对居住的要求。

功能分区

指不同的生活功能应有不同的活动空间：会客要有客厅，睡眠要有卧室，工作要有书房，洗漱要有卫生间，烹饪、就餐要有厨房、餐厅等等。

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆，一般有几个分区：公共活动区，供起居、会客使用，像客厅、餐厅、门厅等；私密休息区，供睡眠、休息用，像卧室、书房、家庭起居室等；辅助服务区，供家务活动用，像厨房、卫生间、工人房、储藏间、阳台等。

动静分离

居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区，人们活动频繁，应靠近入户门设置；卧室、书房、主卫等属于静区，相对比较安静，尽量在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，另一方面使休息、学习的人能确保静谧。

公私分开

为避免访客进门后将家庭生活一览无余，保持私密性，因而要求家庭中公用空间和私用空间分开设置，除区域分开外，还要注意门的开口方向。区域划分大致是：入户门和玄关为公共区；客厅、餐厅、家庭休闲娱乐区和休闲阳台为半公共区；厨房、工人房、工人房洗手间和服务阳台为半私密区；次主卧、次卧、次卫和家庭起居室为家庭私密区；主卧和主卫为主人私密区。，

主次分立

住宅是人们彰显业绩的体现，也是生活质量的标志。主人房不仅朝向（朝阳或景观）好，宽敞明亮，还应设立独立卫生间甚至衣帽间，并与次卧等分开。如果配有工人房，则应与家庭成员的居室分离。大一些的户型最好配有带独立卫生间的次主卧，适用于父母、客人等的居住。

干湿分置

即带水、带脏的厨房、卫生间与怕水、怕脏的卧室等居室分开设置。通常厨房、卫生间的地面用防水的釉面砖装修，而卧室等则用木地板。为了减少污染，将厨房、卫生间和居室结合部设置过渡空间，进行干湿分置。像门口带冰箱间的厨房；外间为洗手台，内间为坐便和洗浴的卫生间等等，可以避免使用时将潮气、脏物带进居室。

五、户型的配置

户型的配置有两个含义：一个是套型内各个居室空间的构成关系，另一个是小区内各种户型的比例关系。前者关联着生活的操作，后者则影响着生活的感觉。

选择户型的弹性设计

弹性设计是将原本固定的空间变成可变的空间，留出改动余地，以满足购房者的不同需求。

户型内部的弹性设计。将套型内的某些居室设计成无隔墙的大空间，让购房者自己决定如何分隔，以提高利用率。比如厨房和餐厅的相互敞开，客厅和书房的不做隔墙等等。

户型与户型间的弹性设计。一套大一点的居室可以拆成两套小居室，或者两套小一点的居室可以合并成大居室，像1+2户型或1+3户型，平层的两个套型共用一个户门，变成大套型；而跃层的套型两层各开各的户门，保留楼梯联系上下。这样灵活多变，可分可合，使购房者的选择余地加大，扩大市场定位范围。 确定户型的功能配置

购房者在选择户型的功能配置时，尽量注重前瞻性，使户型不至于很快被淘汰，达到可持续发展的目的。比如卫生间，单卫生间局限于一居的小户型，两居以上的户型至少要两个，若有老人同住，设置次主卧时，还要再增加一个。比如阳台，小一点的户型可以没有，也可以设置一个，而大一点的户型则要将休闲阳台和服务阳台分开。当然，阳台达到三个以上时就要慎重考虑，过多地占用室内空间不见得划算。再比如带保姆间的小户型，购买者多是结婚不久的年轻夫妇，这些家庭的小孩很小或者即将诞生，正是需要保姆的时候，因此应重点选择两居带保姆间或两间半的户型。

大小户型的配置比例

购房者大多只是关心自己所购住宅的户型，很少观察、了解同层、同楼、甚至同小区各类户型的配置比例。从整栋楼甚至整个社区来说，户型的配置决定了社区的整体定位。

一般来说，户型单一容易“人以群分”，带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象档次，但也会使客源比较单一，销售相对迟缓，进而带来的入住期加长。有些项目从单身公寓到两居、三居，甚至200平方米以上的跃层，试图将不同消费者一网打尽。这样看起来不同购房者的需求均能得到满足，但实际上由

于定位混杂，各种层次的购房者均难找到感觉，就像开宝马的不愿与蹬三轮的为邻，蹬三轮的看着邻居宝马进进出出也非常别扭一样。

大小户型的配置一方面决定了未来社区人群的定位，另一方面也决定了不同设施的使用程度，如电梯、会所、运动场所，以及园林等。像大户型集中的社区，邻居一般是成功人士，居住会比较稳定；而小户型集中的社区，邻居多时年轻人和投资客，人员流动性大，各种设施使用也会频繁；等等，这些或多或少地影响着购房者的生活感受。

六、户型的面积

面积是户型选择中最直接、也最费心思的指标，既关系到前期的购买总价、后期的运行费用，又影响到居住的质量，因此，选择时应从以下四个方面予以权衡：

对应性

主要是需求的对应性。像一居的小户型，自住时多作为过渡房，购房对象通常是参加工作不久的年轻人，其购房动机是积蓄不多又渴望拥有自己的小天地，当然也需要厅、室、厨、卫、阳台等五脏俱全，并且每一部分的面积都要求小字号的；而投资型客户也是小户型的积极购买者，因出租对象大都以睡眠为主要居住目的，对厨房和阳台要求不象住家那样强烈，所以可以合并或删减。二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、两口可住，孩子小时也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。三居室是未来的主力户型，三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间及服务阳台必不可少。

舒适性

是从人体工程学和家居生活的基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。除人的视角、活动外，还应考虑利用率问题，如果居室中部分面积既不能用于摆放家具、电器，又无助于人的活动，不仅不能增加生活情趣，反而增添购买及运行费用，舒适度自然打折扣。比如普通家庭中的客厅，主要陈设的是沙发、电视、花木等等，是会客、家人团聚的场所，太小让人局促，太大又让人感觉空荡，因此，客厅的开间以3.9-4.8米为宜。又比如，二居室的卫生间有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户：单身或两口，单卫已满足需要；三口之家或两代老少，最好选择双卫。至于投资型客户，则要看所购楼盘未来租户定位于哪个层面：若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；若吸引高层人士甚至外国人，选双卫则是提高品质的重要指标。

地域性

由于各 …… 此处隐藏：2542字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……