户型设计资料(全面)

户型设计资料

◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

一、户型的特性

好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结合家庭的极少数需要来选择户型，因此千差万别，但是，有一点认识可以统一：基于人性化的设计，对于某一类别的消费者应该是最适合的。所以，判定一个户型的好坏与否，应该注意“六性”，即：

实用性

具体体现为使用率和实用率，前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是用套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线的走向合理与否来判定。

户型的实用可以从几个方面着眼：

基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证，否则将影响生活的舒适度。

居室比例要方正。合理的长宽比不大于1.5:1，尽量少点“金角银边”。

面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是要大小适度、繁简适宜，大而无当、小而局促，都会使舒适度受到影响。

功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，尽量减少可用可不用的空间。 空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短，相互的干扰是否最少。

经济性

对于大多数普通购房者来说，紧凑实用，价格适中，使用率高的住宅是必然的选择。但随着生活水平的不断提高，性价比成了人们逐渐关注的指标，因为“钱有价，生命无价”，性能好的住宅带来的生命享受，即便是稍微贵一点也是值得的。

安全性

一方面，要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力，具体而言就是门窗是否安全防盗，户内是否配有感温、报警装置，建筑结构是否抗震和抵御自然灾害等等。

另一方面，还要保证一定的私密性才会拥有安全感：对外，窗户应避免互视；对内，社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。

可变性

住宅是一个使用几十年的商品，户型应尽可能地符合可持续发展原则，以适应未来家庭和习惯的变化。根据生活的要求灵活地改变使用空间，满足不同对象的生活需要，是现代人对户型的需求。随着生活水平与科技水平的不断提高，合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间，对未来的调整与更新留下了余地。

户型应美观大方，具有一定的艺术性和文化品味，同时也应有个性和特色，或者与时俱进，或者复古怀旧，这样才能吸引不同口味的购房者。

科技性

节能和环保日益受到了人们的关注，除了先进的建筑材料外，各种带有科技含量的系统，如中水系统、恒温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中，这些直接关系到生活质量的提高和运营成本的降低。

二、户型的需求

购房者在选择户型时，一般是先基于各自不同的宏观需求，如：自住需求中的人口数量，是一代、两代，还是三代，是需要解决有无，还是改善居住；投资需求中的使用性质，是长期出租，还是短期炒卖，是先自住，后出租，还是先自住，后转让；等等。在匡定了面积大小、居室多少后，人们自然而然地会浮现出各式各样地微观需求：

套型的需求

套型是户型的核心，选择时既要注意现实的需求，又要考虑未来的变化，不管是自住，还是出租或转让，都尽量符合可持续发展的原则。

布局与配比。套型中各居室的分布形形色色，千变万化，有时布局差之毫厘，需求就谬以千里。因此，结合理论评判布局，结合需求匡定布局，就成了选择户型的双节棍。在配比上，均好性是户型匀称的标志，目前国内基本上延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区在卧室的面积上进行了适当放大。在动区和静区的比例上，有个简单的算法：三居室大致五五来；两居室大致六四开；一居室大致七三开。而动区中的起居室与其它空间大致七三开，或者客厅与独立餐厅等其它空间大致四六开。

采光与通风。采光一是阳光，一是景观。对于阳光，南方北方有着不同的要求：北方因为寒冷，更在意阳光，朝阳面是人们重点的选择；南方因为炎热，尤其惧怕西晒，对阳光的需求不那么强烈。年轻人早出晚归，很少会考虑晒太阳，可以选择价格低一些的北向房；老人需要阳光的照射，两居以上的户型，至少要保证一个卧室或起居室处于朝阳面。景观也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景，小到小区园林、水景，都会或多或少地影响着现代家居生活，因为好的景观会对心情起着重要的调节作用，这也是一些背向阳光、朝向景观的套型反而卖得好的原因。采光还要注意采光口的大小，也就是窗户的宽窄高低。大窗户采光、观景丰富，视觉上能延展居室空间，同时充满着时尚感，但保温会受到影响，并且私密性也差一些。住宅的通风在南方要求要高一些，这是因为空气相对潮湿，像卫生间、工人房，在北方可以做成暗的，但在南方则多为明窗。

功能的需求

在总面积一定的情况下，选择什么样的空间组合，以达到居室效益的最大化，是影响户型的关键。 卧室与起居室。不论是过去的“室大厅小”，还是现在的“室小厅大”，选择住宅时，恐怕首先考虑的还是

有几个卧室，才能满足生活的基本需求。起居室包括门厅、客厅和餐厅，它是现代住宅的核心，不仅是户型的结构中枢，还是生活的重心所在。打个比方，户型象个螃蟹，卧室是爪子，支撑着身躯，起居室是夹子，掌握着方向。

厨房与卫生间。是体现家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大厨房，大卫生间是一种选择趋势。不仅如此，双卫甚至三卫、四卫，中西分厨甚至增设早餐室，都是提高舒适度的必要选择。不要忘了，追求面积和数量的同时，还要注意平衡其它居住空间。

休闲区与储物间。这些户内的次要空间，对生活情趣起着调节作用。像在居室一侧或一角设置茶座 …… 此处隐藏：2623字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……