民俗文化旅游小镇项目开发建议书(2)

◆优势：紧靠XX，交通方便，地面无建筑物和农作物，产权简单，地块为荒坡地征收补偿简单易操作；

◆劣势：地块内无任何市政基础设施；

◆机会：XX正在升级旅游环境，该项目不仅可以成为XX旅游项目的标杆和榜样，同时也将点对点向国内知名人士营销，不仅极大提升项目知名度，也是对XX、对XX最好的话题营销。

《国务院关于国民旅游休闲纲要（2013-2020年）的通知》明确提出了到2020年职工带薪休假制度基本得到落实的目标，并在国民旅游休闲主要任务和六项措施中推进基础设施建设方面明确提出“加强城市休闲公园、休闲街区、环城市游憩带、特色旅游小镇建设，营造居民休闲空间。”的措施，在加强产品开发方面提出“鼓励开展城市周边乡村度假，积极发展自行车旅游、自驾车旅游、体育健身旅游、医疗养生旅游、游轮游艇旅游等旅游休闲产品。”

XX高速公路的建成，给XX的旅游业提出了新的挑战，XX想不沦为旅游的过站，就必须有新的亮点和景点，XX虽然具备了这样的生态景观的条件，但硬件跟不上。本项目不论规模和品质，将成为游客停留的最好理由。

◆风险：本项目地块是云南环评要求最高的四大湖泊中要求最高的区

民俗文化旅游小镇项目开发建议书

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域。通过技术手段和增加基本建设投入解决。

五、投资方优势

1)强大的资金实力；

2)云南商业运营的专家；

3)全国媒体资源的整合；旅游媒体，网络媒体，报媒等媒体资源

进行广宣传播。

六、项目落地综合性研判

1)适应性高：项目在所在地的适应性非常高；

2)诉求契合：项目诉求与XXXX旅游发展诉求契合；

3)开发优势：投资方优势能够保证项目顺利开发及运营管理。

民俗文化旅游小镇项目开发建议书

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第四部分项目开发战略研判

一、战略切入

1)依托国家桥头堡战略及项目所处区位特点

2)充分利用行业发展、城市经济发展带来的契机

3)充分借鉴成功项目的经验

4)以产品创新打造自身特色，与国内（省内）现有和潜在对手形

成差异化

5)利用高附加值的休闲度假产业提高项目经济效益和社会效益

成为一个具有创新性、示范性，让社会、政府、投资方和客户

群多方共赢，引领XX旅游升级的项目。

二、区域平衡发展策略

与XXXX当地、项目周边区域项目以及项目内部之间的互补互足、平衡发展，是项目得以良性发展的关键，也是项目发展的目标之一。

基本原则：建设风格响应；主体功能互补；基础配套共享；名人集聚效应；区域市场共享；区域发展共推。

三、项目定位

1、功能定位：

一个集旅游观光、演出、餐饮、休闲养生和艺术展览、白族文化传播等于一体的复合型高端旅游项目；

民俗文化旅游小镇项目开发建议书

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2、形象定位：

“追求静、慢生活”的品牌定位。基本上符合在都市现代紧张、快节凑工作生活中，人们对于在休闲、度假时光追求享受自然美景，控制生活节凑的需求。——由此对项目的推广理念提出——“慢山、慢水、慢生活”这一概念；

3、项目市场定位

本项目在市场定位中，商务、会务接待,旅游团体接待,集团客户会所,休闲聚会接待等一系列需求，家庭休闲度假生活的需求,婚庆接待等需求。

4、项目客户群定位

本项目客户群定位分三大类：

（1）都市的成功人士、团体（企业家及对回归自然追求返璞归真生活的成功人士）。

（2）家庭休闲旅游。（老、中、青、少三世同堂及两口、三口之家）（3）都市青少年、情侣。（年轻情侣、学生、儿童）

四、项目意义

改变丽江、腾冲旅游相继崛起后XX旅游经济退化和产值下降的趋势，特别是新XX路建设后，线路规划上带来的常规旅游团减少的预期；形成新的依托XX、苍山生态圈、人文新价值组合，建立高端旅居的新消费体验经济形态和亮点经济产业链，吸引XX高速的部分旅客进入XX旅游、消费，带动当地经济发展。

民俗文化旅游小镇项目开发建议书

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1、以体验为经济支点，撬动单客消费力

本项目旨在深度挖掘XX镇体验经济的价值，结束XX无整体旅游产业的历史，通过旅游小镇项目的运营及文化附加值的提升，打造一张香味弥漫的艺术名片，让游客不断有从千里之遥便想慕名而来。

2、以绿色环保为主张，促进XX旅游升级

本项目以人文、生态景点为主体，强调绿色环保、干净整洁、可持续发展的理念。希望通过项目的示范性作用和影响，取得周围村民的理解和支持，促进当进政府加大基础设施建设投入，带动XX旅游产业的升级换代，改变目前XX镇的旅游大环境。并协助镇政府实行统一规划和统一开发，在保护中开发，在开发中保护。

3、以XX高速为契机，实现旅游二次腾飞

本项目将通过商业部分和文化部分的运营，一方面促进白族文化传播的广度和深度，另一方面提升当地就业率、缓解当地农民就业压力，增进税收的同时，促进XX镇经济发展。