《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用二、房屋权属登记的种类 三、房屋权属证书 四、房屋权属登记程序与处理规则

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用(一)房地产权属登记的概念与相关情况

1.概念我国的房地产权属登记，是指由人民政府房地 产行政主管部门针对房地产权利人的申请，对申 请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记【例题· 单选题】

我国的房地产权属登记，是指由(行为。 A、房屋管理部门

)针对房地产权利人

的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的 B、城市规划部门

C、房地产中介部门 D、人民政府房地产行政主管部门 【正确答案】D

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用(一)房地产权属登记的概念与相关情况

2.世界各国房地产权属登记管理制度(1)契证登记制度 (2)权证登记制度

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记契证登记制度与权证登记制度的比较：契证登记制度针对当事人 的权利主张 审查内容 登记的效力 房屋转让合同生效 的后果 登记构成对抗要件 形式性审查 公示力 债权、物权同时成 立

权证登记制度登记构成成立要件 实质性审查 公示力、公信力 仅成立债权，不能得到物 权的保护

物权成立标志发生权属争议 登记错误责任

合同生效由法院直接确定权 利归属 不承担

颁发证件法院只撤销错误登记，不 直接确定权利归属 承担

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记【历年真题】 (2010年单选题第48题)契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权 属方面的合同一经生效，当事人之间( A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立 )。

答案：D

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记【例题· 单选题】

契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。 A、行为要件制度 B、对抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度 【正确答案】B

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用3.我国的房地产权属登记制度 我国的房地产权属登记制度基本采用权 证登记制度，主要表现有：

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用

3.我国的房地产权属登记制度(1)法律要求房地产权利人必须按期进行房地 产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚。 (2)对权利申请人提供的文件进行实质性的审 查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登 记核准，不符要求的不予登记。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用3

.我国的房地产权属登记制度

(3)实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进 行房地产活动的凭证。 (4)法律确认房地产权属证件效力，撤消权属 证件需经法律程序。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记一、房地产权属登记的概念和作用(二)房地产权属登记的作用

1.保护房地产权利人的合法权益2.避免交易风险 3.是房地产管理的基础工作

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记二、房屋权属登记的种类(掌握)房屋权属登记分为以下几种：

1. 总登记2. 初始登记 3. 转移登记 4. 变更登记 5. 他项权利登记 6. 注销登记

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记【历年真题】 (2010年多选题第80题) 我国的房屋权属登记包括( A.总登记 C.备案登记 E.注销登记 B.转移登记 D.他项权利登记 )等。

答案：ABDE

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记二、房地产权属登记的种类 (一)总登记 总登记是指县级以上地方人民政府根 据需要，在一定期限内对本行政区域内的 房屋进行统一的权属登记。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记二、房地产权属登记的种类(一)总登记 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，

经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、 换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。凡

列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在 规定的期限内办理登记。 各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人 民政府应当在规定期限开始之日30日前发布公告。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记【例题· 单选题】县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对 本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( A、总登记 B、原始登记 C、初始登记 D、转移登记 )。

【正确答案】A

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记二、房地产权属登记的种类

(二)初始登记1.初始登记即指对房屋产权进行的原始登记。 一般有三种情况。 一是新建房屋进行的初始登记； 二是集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城

市房屋管理范围所进行的初始登记；三是城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋， 所进行的初始登记。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记二、房地产权属登记的种类 (二)初始登记 2.新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后 的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

申请人应当提交的文件有：(1)用地证明文件或者土地使用权证；(2)建设用地规划许可证；(3) 建设工程规划许可证；(4)施工许可证；(5)房屋 竣工验收资料以及其他有关的证明文件

。

物业管理师考试课件之《物业管理基本制度与政策》第五章(8)讲义

第八节 房地产权属登记二、房地产权属登记的种类(二)初始登记

3.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日 起30日内，向登记机关提交土地权属性质变 更证明等有关文件，申请房屋所有权初始登 记。