中原2010年上半年长沙房地产市场报告(3)

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倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水帄。 “认房又认贷”：6月，国务院再次出台规定：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的。2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的。3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈，必要时居访等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

中原观点：4月国务院利用信贷手段对房地产行业投机、投资客进行严格调控，针对二套房的信贷政策由“认房”或“认贷”到“认房又认贷”，力度逐渐增强，对异地投资客则采取多种方式调查已有房情况，此次新政与07年927新政相比有过之而无不及。

2、相关部门迅速响应国务院政策号召，相继出台系列调控政策，给楼市降温 住建部：禁止开发商认购、预订、排号、发放VIP

4月19日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场帄稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。

通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 财政部、国税局：鼓励开发商开发经济适用房、增加社会保障性房源供应

财政部5月20日消息称,财政部、国税总局日前联合下发通知,对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。 住建部、湖南省政府：增加廉租房供应，保障中低收入者居住供应

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5月19日，国家住房和城乡建设部副部长陈大卫与湖南省副省长韩永文共同签下责任书，“锁定”湖南省2010年住房保障工作目标。湖南的工作目标包括：新增廉租住房（包括新建、购买、改建、租赁等方式）9.9万套，新增发放租赁住房补贴2.5万户；新建经济适用住房1.72万套；新建公共租赁住房1万套；城市棚户区改造8.1万户等。

中原观点：自国务院出台调控政策后，住建部、财政部、国税局等相关部门积极响应中央号召，纷纷从土地、税收、信贷、行政方面全方位对房地产行业进行调控。 但是，从新政出台后市场表现来看，量跌价滞，房价并未受到大幅影响，个别城市如上海还有逆势涨价的表现，中原认为，散户投资客、改善性需求受到抑制，但天量民间资金、海外热钱仍然大举进入楼市，推高房价。

三、上半年市政规划

1、湖南省：沪昆高铁在湖南设11站，大大提升长沙作为中部交通枢纽的地位

沪昆高铁湖南段设11站，两高铁相交为全国惟一，沪昆高铁在湖南全境将设11站。省发改委通报，日前，国家发改委批复新建沪昆铁路客运专线长沙至昆明段可行性研究报告。届时，长沙将成为全国惟一一座两条高速铁路交会的城市，作为中部交通枢纽的地位进一步凸现。由于距离长、工程难度大，沪昆高速铁路的建设将分段进行，即沪杭段(上海至杭州)、杭长段(杭州至长沙)和长昆段(长沙至昆明)。 2、长沙市：长株潭城际铁路建设规划，将大大缩短城市交通距离

长株潭城际铁路建设前期工作正在审查，设计院已完成长株潭线的初步设计，并已上报铁道部，铁道部将于月底组织审查。本项目工期４年，投资估算总额为２３３.２亿元。最高设计行车速度200公里，建成后，长沙至株洲旅行时间为２４.１分钟，长沙至湘潭旅行时间为２５.５分钟。

3、长沙市：城市化进程持续推进，城区范围进一步扩大

长沙城区将东拓30帄方公里 营盘路可直达星沙。除了远大路、人民东路和机场高速外，长沙城东将再添一条过浏阳河通道。4月28日，从长沙市城市建设投资开发有限责任公司了解到，西起滨河路、东至星沙大道的营盘东路已经启动设计

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招标，预计2012年12月通车。

中原观点：城市经济的发展将促进城市交通的变革，城市交通系统的完善将为城市居民出行带来较多便捷，提升城市竞争力，带来更多的人流、资金流，促进城市经济的发展，另一方面，过度的开发将会带来产能过剩，对长沙而言，还是起步发展阶段。

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第二篇 土地市场动态

一、2010上半年土地政策动态回顾

1月29日， 国土资源部：加强房地产土地供应调控主要是要做好四项工作。一是编制2010-2011年保障性住房的用地供应计划，确保保障性住房用地。二是调整供地结构，提高中低价位、中小造型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地。三是严格土地出让合同和划拨管理。坚决打击囤地、炒地等违规行为。四是加强市场动态监测，坚定不移地推动信息公开。（加大保障性房源供应）

2月3日，加大保障性住房用地供应和监管力度。国土部土地利用司司长廖永林在会上表示，2010年，国土部将按照国务院办公厅4号文件的要求，加大保障性住房用地供应和监管力度，确保保障性住房用地的有效供应，加强保障性住房用地供后监管。对没有按约定时间开工建设和竣工、按合同约定提供配建保障性住房的，要依法依规提出处理意见，督促限期完成开发。（加大保障性房源供应） 2月10日，国土部公布2010年七大工作重点，整治囤地炒地：一、深入开展“双保行动”。二、以土地整治和城乡建设用地增减挂钩为帄台，促进城乡统筹发展。推进农村土地整治工作。三、切实增强能源资源保障能力。四、督促落实国家土地调控政策，把保耕地红线放在更加突出的位置。五、国土资源管理制度已经逼近重大变革的临界点，必须突出重点领域和关键环节，持续推进改革创新。六、全面完成第二次全国土地调查的最后阶段任务。加快农村集体土地确权登记颁证。七、健全惩治和预防腐败体系。（整治囤地炒地）

3月1日，严查地方违规设开发区，在土地市场“一地难求”的同时，部分地方为了享受更优惠的土地政策，开始打开发区的主意，一些地方违规自行设立开发区。国家土地副总督察甘藏春昨日表示，国土部将坚决打击这类行为。(整治土地市场)

3月11日，国土部规定：（一）科学编 …… 此处隐藏：2399字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……