中原2010年上半年长沙房地产市场报告(2)

四、六月长沙楼市新建商品房销售 ·········································································· 32 五、六月市场营销动态： ························································································· 33 六、六月开盘或加推 ································································································ 34 七、六月VIP认筹 ···································································································· 36 注：

1、本报告资料最终解释权归湖南中原房地产研究中心

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序言

2010年上半年，长沙楼市历经暑寒春秋，揣着火热的梦想，房地产行业大踏步进入2010年，一季度，全国各地楼王争先登场，开发商鏖战各大城市，圈地战场硝烟弥漫，商品房市场更是量价齐升，二手房市场水涨船高。二季度，政府重新祭起楼市调控大旗，成交量急剧萎缩，房价由涨转滞。一线城市楼市哀鸿遍野，而市场成长性较强的长沙表现如何？本稿将对上半年长沙楼市进行整体回顾、6月市场表现分析以及楼市后期进行展望。

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第一章 宏观经济动态

一、上半年市场动态

1、一季度，全国各地“地王”频现，开发商拿地热情高涨，纷纷圈地——“热” 北京2010年土地市场，首宗地块19.85亿元归属央企中铁建

长沙河西诞生新“地王” ：望岳街道窑塘村地块（二环线以外）每亩价格高

达272万元

南京新年首拍 15977元/帄米楼面价成新地王

中海59.7亿拍得北京新地王：“丰台区六圈A居住项目用地”，楼面地价高达

17153元/帄米

保利6.18亿获上海宝山商住用地，楼面地价达8988元.帄米。 招商地产斥资3.4亿佛山购地 楼面价2200元/帄方米

40.4亿， 绿城集团6分钟“制造”青岛地王，楼面地价达17797元/帄米 新鸿基47亿再购佛山澜石旧改地块

新鸿基33.7亿港元夺香港虎年首块地，楼面地价43805元/帄米。 中冶置业4.03亿元夺标上海枫泾镇地块 招商地产联手万科17亿竞得上海一地块

中原观点：

在政府宽松政策的刺激下，2009年房地产行业获得长足发展，存量供应消化情况良好，各开发商获得了较为充裕的资金，在2010年年初纷纷进行土地储备，1月、2月，全国各开发商积极拿地，各地地王频现。包括新鸿基、万科、中铁建、招商地产等品牌实力开发商。

2、二季度，“新国四条”出台，房地产行业进入全面调控通道，各地楼市量跌价滞——“冷”

广州：均价5天跌3成 单价上万楼盘成交惨淡

4月17日，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。上述报告发布不久，市场情况却急转直下，目前广州的成交速度和成交量大大降低，来看楼的人也减少了2~4成。广州焦点搜

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狐监测自广州市国土资源和房管局网站的数据显示，以15日和17日的政策出台为界，广州市一手住宅网上签约登记的均价呈现冰火两重天，几天时间楼市均价跌破万元，截至4月20日，房价最低已低至8120元/帄方米，下降最大幅度达29%。 北京：量跌价未降 二手房领跑转领跌

“量跌”：根据北京市房地产交易管理网的统计数据，从4月14日执行楼市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量为5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。同比跌幅达到了53.3%，环比下跌了39.5%。不过，但并未带动成交价格的大幅滑落。上述期间，北京存量住宅网签量为27863套，同比上涨了28%，环比下浮了8%。

“价未降”：根据北京中原三级市场研究部的监测，除了通州、望京等一度领涨区域有超过10%的降幅外，北京中高档二手商品房目前的成交均价为每帄方米18635元，较国务院下发抑制高房价通知前，下挫了6.26%。 上海：新政满月，近4成新盘逆市上涨

新政出台一月后，购房者观望情绪日趋浓厚，各地成交量均大幅下跌，但价格坚挺，部分城市新盘价格逆势上涨。相关机构通过在新政推出前后的节点价格对比发现，上海市新盘价格出现逆市上涨的达到39.4%，其中，涨幅最大的楼盘均价较新政前涨了21%。

北京：房价14个月来涨幅首次回落 6月或将出现整体性下跌

6月10日，,来自国家统计局公布的1-5月全国房地产市场运行情况显示,2010年5月份,全国70个大中城市房屋销 …… 此处隐藏：1557字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……