土地估价师考试历年真题及详细解析(6)

来源：网络收集时间：2026-02-01

导读： 52.在路线价评估中，( )不符合选取标准宗地的标准。 A.街道转角处的宗地 B.矩形宗地 C.容积率为所在区段代表性容积率D.一面临街的宗地 53.以下( )方法不适宜地租量的求� � A.从房租中分离出地租 B.从地价中求出地租

52.在路线价评估中，( )不符合选取标准宗地的标准。 A.街道转角处的宗地 B.矩形宗地

C.容积率为所在区段代表性容积率D.一面临街的宗地 53.以下( )方法不适宜地租量的求取。

A.从房租中分离出地租 B.从地价中求出地租

C.从土地开发成本中求出地租 D.用类似剩余法的方法求出地租 54.( )是决定城市土地利用价值的重要因素。 A.区位 B.土地承载力

C.土地出让方式 D.土地开发成本

55. 2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，( )才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A.市场比较法 B.成本法 C.收益还原法 D.剩余法

三、多项选择题(15题，题号56—70，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0.5分) 56.关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有( )。 A.土地增值是土地开发收益

B.土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C.土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D.土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积 E.土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的 57.我国城镇国有土地价格实质上是( )。

A.无限年期的土地所有权价格 B.有限年期的土地所有权价格 C.有限年期的土地使用权价格 D.完全的土地所有权价格 E.土地所有权价格的一部分

58.采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用( )。 A.同时期一年期国债年利率

B.同时期一年期银行定期存款年利率 C.同时期一年期银行贷款年利率

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