土地估价师考试历年真题及详细解析(2)

A．出让地块所在级别基准地价的70％ B．出让地块所在级别的基准地价 C．经基准地价系数修订后的宗地价格 D．征地区片综合地价

43．国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括( )。

A．农业生产安置 B．重新择业安置 C．入股分红安置 D．征后留地安置 44．土地使用权抵押权的合法凭证是( )。 A．土地他项权利证明书 B．国有土地使用证 C．集体土地使用证 D．集体土地所有证 45．地籍按表现形式可分为( )。

A．初始地籍、日常地籍 B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍

46．市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是( )。

A．在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价 B．在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90％执行

C．在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80％执行

D．对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70％执行

47．土地使用权转让的方式不包括土地使用权( )。 A．出售 B．交换 C．出租 D．赠与

48．土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括( )。 A．土地管理者 B．土地所有者 C．土地使用者 D．土地研究者

49．目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准

主要有( )。

A．《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、 《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

B．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

C．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

D．《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》

50．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。 A．被转让宗地的邻宗土地使用者 B．市、县人民政府 C．国土资源管理部门 D．土地收购储备机构

三、多项选择题(15题，题号51-65，共30分。每题有A、B、C．、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)

51．依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括( )等。

A．人口潜力 B．扩展潜力 C．结构潜力 D．强度潜力 E．管理潜力 52．根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是( )。

A．未成林地 B．迹地 C．灌木林地 D．有林地词 E．苗圃 53．土地市场的主要特点可以概括为( )。 A．交易实体的非移动性 B．土地市场的区域性 C．土地市场的垄断性 D．流通方式的单一性 E．土地价格不断上涨 54．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因( )等原因而终止。

A．工地使用权抵押 B．土地灭失 C．土地使用权出租 D．提前收回 E．土地使用权转让

55．市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制( )。

A．农用地转用方案 B．补充耕地方案 C．征收土地方案 D．供地方案 E．建没项目用地呈报说明书

56．国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有( )。

A．担保法 B．城市房地产管理法

C．城乡规划法 D．确定土地所有权和使用权的若干规定 E．城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

57．征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有( )。

A．征收基本农田5亩 B．征收基本农田以外的耕地45公顷 C．征收园地600亩 D．征收集体建设用地45公顷

E．征收未利用土地50公顷

58．国家规定的土地利用年度计划中包括的主要计划指标包括( )。 A．新增建设用地计划指标 B．土地开发整理计划指标 C．征收土地计划指标 D．耕地保有量计划指标 E．收购储备计划指标

59．非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有( )。

A．毁坏基本农田 5．5亩 B．毁坏基本农田以外的耕地1公顷 C．毁坏基本农田4．5亩 D．毁坏一般农田5亩 E．毁坏菜地4亩

60．我国当前国有土地使用权出让的主要方式有( )。

A．协议 B．招标 C．拍卖 D．挂牌 E．授权经营

61．依据国土资源听证规定，下列情形中，主管部门应当依职权组织听证的有( )。 A．修改基准地价 B．编制或修改土地利用总体规划

C．制定征地区片综合地价 D．拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案 E．拟定非农业建设占用基本农田方案

62．建设项目用地预审意见是有关部门审批( )的必备文件。 A．项目可行性研究报告 B．核准项目申请报告 C．征地手续 D．供地手续 E．出让土地

63．土地登记原始资料包括( )。 A．地籍图 B．宗地平面布局图 C．地籍调查表 D．土地登记申请书 E．土地权属来源文件

64．城市基准地价常见的表现形式有( )。 A．级别基准地价 B．区片基准地价 C．路线价 D．区片综合地价 E．市场监测地价

65．现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的( )具有直接限制作用。 A．工业用地拍卖出让底价 B．工业用地抵押价格 C．收回划拨工业用地的补偿价格 D．工业用地租赁价格 E．工业用地的监测点评估价格

四、情景分析题(3题，内含10小题，题号66-75，共20分。每小题有A、B、C．、D四个备选项，其中至少有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每小题2分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分；少选但均为正确选项的每项得0．5分)

(一)甲企业因拓展业务需要，向政府租赁一块开发成熟的国有建设用地建厂房，租期20年。支付土地租金后，由于经营困难，并没完成合同约定的开发建设，仅在其上建造了一栋办公楼。2年后，甲企业将办公楼抵押给银行，并将土地转租给乙企业。

请就上述内容，回答66-70小题的问题。

66．甲企业取得土地支付的租金标准应该按照( )确定。

A．全额地价折算 B．扣除相关费用后的地价余额折算 C．征地成本价折算 D．工业用地最低价标准

67．乙企 …… 此处隐藏：2545字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……