土地估价师考试历年真题及详细解析

（一） 2009年土地管理基础与法规考试真题

一、判断题(10题，题号1-10，共10分。请判断下列各题说法的正确或错误，并将答题卡上相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“√”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题1分，判断错误不得分并倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

1．土地包括地下层、地表层以及地上空间。( √ )

2．根据我国有关法律，国家实行土地估价师资格认证制度。( √ )

3．根据当前法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。(× )

4．土地登记以宗地为基本单元。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分别申请登记。( √ )

5．农村宅基地使用权属于土地用益物权，所以使用宅基地的用益物权人对宅基地依法享有占有、使用、收益和处分权利。( × )

6．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中指出：对依法取得的农村集体经营性建设用地，必须通过统一有形的土地市场，以公开规范的方式转让土地使用权。( √ )

7．国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，70％上缴国家中央财政，30％留给有关地方人民政府。(× )

8．执业登记的土地估价师可依法从事对土地及其附着物、定着物的相关权利、权益的价格或者价值进行评测、判定、咨询等土地估价活动。(× )

9．集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。(× )

10．张某2002年取得大专学历，从事相关工作满两年后，于2005年考试通过获得土地估价师资格，但因其他原因于2006年被取消土地估价师资格。按照土地估价师资格考试管理办法，张某2009年可以重新报名参加土地估价师考试。( × )

二、单项选择题(40题，题号11—50，共40分。每题有A、B、C．、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)

11．土地总登记是按照( C )进行的。

A．基准地价区 B．土地利用总体规划的允许建设区 C．行政辖区 D．城市总体规划的规划区

12．由于( B )的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。

A．土地经济供给稀缺性 B．土地用途多样性 C．土地用途变更困难性 D．土地增值性 13．建设用地的主要功能是(A )。

A．承载功能 B．区位功能 C．生产功能 D．增值功能 14．土地管理的基础是(D )。

A．地价管理 B．地籍管理 C．土地执法监察 D．土地用途管制

15．按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一级分类属于( C )。

A．耕地 B．公共管理与公共服务用地 C．交通运输用地 D．其他用地

16．2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是( )。

A．工业项目的建筑系数应不低于30％ B．工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％ C．可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D．工业企业内部绿地率最多不得超过20％ 17．《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府 B．市、县人民政府土地管理部门 C．省人民政府 D．国土资源部 18．土地调查形成的成果不包括( )。

A．数据成果 B．图件成果 C．数据库成果 D．权属证明成果 19．依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以( )作为确定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格

20．某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求， ( )是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位 B．当地政府

C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体 21．农村村民申请宅基地，须由( )批准。 A．村民委员会 B．乡镇人民政府 C．县级土地主管部门 D．县级人民政府

22．经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。

A．土地补偿费 B．土地荒芜费 C．土地复垦费 D．土地闲置费 23．大中型水利水电工程建设的临时用地，由( )批准。

A．所在地的村民委员会 B．当地乡镇人民政府 C．县级以上人民政府土地主管部门 D．工程批准部门

24．土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括( )。

A．控制作用 B．协调作用 C．分异作用 D．组织和监督作用

25．根据国发[2006)31号文件的有关精神，国家统一制定工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指( )。

A．工业用地评估价不得低于的数值

B．工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C．工业用地出让底价的实际数值 D．工业用地出让成交价的实际数值

26．根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为( )。

A．破产财产 B．破产债权 C．破产资产 D．破产债务

27．依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体

系，土地开发程度评价指标不包括( )。

A．土地供应率 B．土地闲置率 C．土地建成率 D．土地开发率 28．全民所有的土地，土地所有权由( )代表国家行使。

A．全国人民代表大会 B．国土资源部 C．国务院 D．市级人民政府

29．某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，该企业应该缴纳土地增值税( )。

A．300万元 B．400万元 C．500万元 D．600万元

（2）每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。

适用公式：土地增值额未超过扣除项目金额50％的，应纳税额＝土地增值额× 30％=1000万元× 30％=300万元。

30．县级土地利用总体规划由( )组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。

A．上一级人民政府 B．上一级土地行政管理部门 C．县级人民政府 D．县级土地行政管理部门

31．国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，在下列情形中，可不采取出让方式处置的是( )。

A．原国有企业出售 …… 此处隐藏：2606字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……