海拉尔商业项目工作计划书(2)

（7）竞争战略 .............................................................................................................................. 15

（8）关系结构战略 ...................................................................................................................... 15

（9）市场营销战略 ...................................................................................................................... 15

（10）信息化建设 ........................................................................................................................ 15

（11）经营团队组建 .................................................................................................................... 15

第二部分：合作方式 ............................................................................................................................ 16

一. 第一阶段：产品定位和开发策略建议 ................................................................................ 16

（1）服务项目 .............................................................................................................................. 16

（2）人员及工作安排 .................................................................................................................. 16

（3）合作时间 .............................................................................................................................. 16

（4）收费方式 .............................................................................................................................. 16

二. 第二阶段：招商策划和营销顾问 ........................................................................................ 16

（1）服务项目 .............................................................................................................................. 16

（2）人员安排 .............................................................................................................................. 16

（3）合作时间及收费方式 .......................................................................................................... 16

三. 第三阶段：招商实施及运营顾问 ........................................................................................ 16

（1）服务项目 .............................................................................................................................. 16

（2）人员安排 .............................................................................................................................. 16

（3）合作时间及收费方式 .......................................................................................................... 16

第三部分：人员名单 ............................................................................................................................ 17

（1）（项目开发顾问） .................................................................................................................... 17

（2）（项目商业顾问） .................................................................................................................... 17

（3）（项目负责人） ........................................................................................................................ 17

（4）（项目建筑顾问） .................................................................................................................... 17

（5）（项目销售顾问） .................................................................................................................... 17

（6）（项目营销策划师） ................................................................................................................ 17

（7）（项目经济测算师） ................................................................................................................ 17

（8）（项目品牌传播顾问） ............................................................................................................ 17

（9）（平面设计师） ........................................................................................................................ 17

（10）（创意文案） .......................................................................................................................... 17

（11）（项目电子媒体创意设计师） .............................................................................................. 17

第一部分：服务内容

针对本项目，我公司的服务内容主要包括市场调研、商业策划、产品定位、开发策略建议、经济测算、营销顾问、传播策划和广告服务等，具体工作如下：

一. 市场调研

（1）区域地段的过去与现状

区域地段的过去与现状分析，将包括区域在城市中的功能定位、人口的由来与迁移、经济状况、基础设施状况等。对于此区域地段而言，尤其要注重对于已有的城市印象的分析。由于贵司项目所处地段很具特色，使得在此项目的运作过程中，针对此地段的地段分析尤为重要。

其中，主要内容包括：

宏观分析

海拉尔及其周边地区的经济发展状况

海拉尔及其周边地区的城市发展状况

商业投资类地产开发相关法规

海拉尔地区商业状况

中观地段分析

城市发展及区域地位分析

区域现状及发展分析

本地块及周遍地区现状分析

微观地段分析

项目交通、周边配套等资源价值分析

区域规划建设、相关项目开发互动发展分析

城市印象分析

交通环境分析

（2）未来在城市结构中的位置

项目区域自身的发展和变革、政府的政策倾斜、基础设施的建设、人口的迁徙、区域中的突发事件等，都会影响到项目区域未来在城市结构中的位置，从而决定项目区域的房地产市场的发展趋势。就目前而言，尤其要对项目区域的交通状况、环境状况改造，所带来的此区域的市场变化加以分析。

其中，主要内容包括：

项目区域未来城市结构的变迁

项目区域在未来城市结构中的地位

区域更新改造对项目区域近期影响

（3）项目区域市场形势分析

区域房地产形势，是由区域的过去与现状，以及区域未来在城市结构中的位置所决定的，在供 …… 此处隐藏：3846字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……