商业地产的定位与操作

商业地产的定位与操作主讲人： 沈 文( 北 京 )

一、 商业地产的选址与定位(二、三线城市和一线城市对比)

二、 二三线城市商业地产的运营三、 国内商业地产如何与国际城市接轨

一、 商业地产的魅力商业地产充满了魅力，其魅力就在于所有的商业项目无一相同，它具 有不可复制性，横跨地产开发、商业

运营和金融三大领域，是地产开发的最高境界。

二、 商业地产的表现形式1、便利商业

2、邻里商业3、社区商业 4、地区商业

1、便利商业(1)以居住小区的小商店形式出现，满足步行顺便购

物人群；(2)最少5000人口消费支持；

(3)总建筑面积控制在3000平方米以内；(4)以分割销售或租赁或作为后期物业福利形式出现。

食品店

干洗店

美容院

美发

餐馆

2、邻里商业(1)以街区形式为主，满足相邻居住小区步

行或车程5-10分钟的日常消费人群；(2)最少2万人口消费支持；

(3)总建筑面积控制在1万平方米以内；(4)以分割销售形式为主，兼租赁经营方式。

小超市

小百货

餐饮

冰激凌店

健身

药店

照片冲洗店

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