房地产市场信息不对称研究

本文首先介绍房地产业的现状,在房地产三级市场上分别展开分析,并从信息经济学的角度出发,综合多方面的因素来提出建议和对策,最后对房地产业信息不对称的前景进行展望。

维普资讯

第 6卷第 1 2期 2 0 0 6年 1 2月1 7 - 8 7 2 0 )2 0 5— 4 6 1 1 0 (0 6 1— 0 5 D

科技和产业S in e T c n lg n n u t ce c e h oo y a d I d s y r

Vo . N . 2 16 o 1 De . 2 o c 06

⑥ 2 0 c.T c . Id 0 6 S i eh n .

房地产市场信息不对称研究邹晓光(山东大学经济学院，济南摘 200 ) 5 10

要：文首先介绍房地产业的现状，房地产三级市场上分别展开分析，本在并从信息经济学的角度出发，合多方面的因素来提综

出建议和对策，后对房地产业信息不对称的前景进行展望。最

关键词：房地产市场；信息不对称；信号传递中图法分类号：2 33 F 9. 文献标识码： A

19年邓小平南巡讲话以后 .地产市场打破了 92房只许国企单一投资进入的市场准入限制，在改革开放

说。它是指房地产企业开发经营的，带有房地产特征的

产品或服务的市场 .房地产商品交换关系的总和。是 信息不对称理论是微观信息经济学研究的核心内容。信息不对称问题不仅仅存在于保险、融和劳金动市场 .在很大程度上也存在于所有的产品市场[。 1]房地产业的信息不对称 .的就是在房地产各级市场指中，应的经济个体之间信息呈现出不均匀、对不对称的经济状态。在此非对称信息环境中，占据信息优势

的推动下 .国房地产行业在各种有利因素开始了前我所未有的快速发展。

据统计目前全国房地产企业达 3万余家 .但房地产市场还是一个垄断竞争市场。2 0年， 0 3中国前 1名 0地产集团的市场份额之和不到6%.中国房地产业的集中度太低，没有形成规模效应。我国，远在房地产业对银行业存在很大的依赖性：自银行的资金占了总来额的7%以上。随着我国金融政策的调整 . 0房地产企

的一方可能会以此谋求在交易中获取最大收益，而信息劣势方则可能因此受损。 信息不对称会产生两个问题：向选择和道德风逆

业向银行贷款的门槛也逐渐提高。 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出：里房地产业关联度高，

动力强，带已经成为国民经济的支柱产业。据权威专家估计，9 8以来， 19年 房地产业及其对相关产业的带动作用 .每年约可拉动国民经济增长 1~个百分点。 . 2 5 十五年来 .中国房地产业发生了翻天覆地的变化 .房地产业发展还是处于初级阶段 .没有达到但远国际通行的行业发展模式。目前房地产业的发展大多处于“着石头过河”摸的状态，在房地产业的发展过程

险。风险逆向选择是指买卖双方在达成契约之前，在信息不对称的状态下，于信息优势的一方利用自己处 的信息优势签订对另一方不利的契约。道德风险是指买卖双方在达成契约之后，在信息不对称的状态下， 处于信息优势的一方利用自己的信息优势加大不利于另一方的结果出现的概率。向选择和道德风险的逆产生固然可归咎于人性的弱点，但更应该考究制度的

缺陷。社会制度不健全会造成信息传递渠道堵塞，使信息不对称的范围和程度增大。种信息不对称导致这了低效率和资源浪费，同时也存在着巨大的帕累托改进空间。于是，设计一种制度来降低这种信息不对称程度，而增进社会福利，从已成为中国社会的当务之

中也出现了许多急待解决的问题。银企勾结进行房如贷的暗箱操作。地产投诉和纠纷也成为近年来消费房者投诉的持续热点等等。这些问题的根本原因就是而房地产业的信息不对称。

急。在房地产市场上，主比买主拥有更多的私人信卖息是常见的信息不对称。

1房地产业信息不对称的介绍所谓房地产市场，从狭义上说，是指进行房地产 2房地产业信息不对称在我国的具体表现买卖、转让、押和租赁等交易活动的场所。广义上抵从按房地产市场交易的层次和权属内容划分，地房

作者简介：晓光 (9 1 )男，邹 18~,山东荣成人，东大学经济学院西方经济学专业2 o级硕士研究生。研究方向：方经济理论与政山 O4西策。E m i: fa. 1 6 . m。— als t v0@1 3 o os e e