南昌老厂房改造案例

案例分析 樟树林项目信息

樟树林文化生活公园位于江西省南昌市佘 山路66号 原为江西化纤厂，占地面积约100亩，建筑 面积约为6.2万平方米 整个园区内有207棵樟树樟树林

项目投资：10.00亿RMB

江西首个集工业遗产旅游、绿色生态旅游、 创意文化旅游为一体的“创意商业公园” 以中产阶层为主要客群，兼顾机构组织、 年轻时尚和商务旅游等群体 提供集休闲娱乐、特色商业、运动健身、 餐饮旅居、创意办公为一体的365天x24小时 一站式城市休闲服务平台 。

樟树林项

目 信 息

香 樟 谷

八 千 锭

尚 都 会

香樟谷——绿色生态体验组团 主要针对商务休闲、旅游人群 提供商务交流、餐饮休闲、生态 旅居等生活配套服务

体 博 会

八千锭——创意生活组团 是樟树林的核心功能区，分为 LOFT文创办公区、非遗展示区和 亲子体验区

尚都会——时尚潮人互动组团 汇集文化创意商业和活动，包 括创意店铺、数字娱乐中心、Uone酒吧区和特色餐饮

体博会——乐活运动生活组团 休闲运动健身中心，复合了壁球、 三人篮球、搏击培训等时尚运动 项目

75—90 60—65 45—60 案例分析 樟树林以商业为主，租金略高于周边商铺，从资金回报上看，本项目较为成功

整体上看，商业占85%,零星分布少量办公

樟树林商铺租金略高于周边区域60—100

55—70

35—50

樟树林

商业区

16.29

租金：元/㎡/月

案例分析 樟树林

建筑方面 保留部分化纤厂原有工业 元素(烟囱),但形式孤立， 与周边环境不协调； 整体呈现代建筑风格，翻 新痕迹明显的

景观方面 保留原有207棵樟树，绿化 尚好； 休闲旅游设施缺乏； 没有代表工业元素的景观小 品

案例分析 ——由于樟树林功能结构单一，仅吸引周边人群消费，辐射能力有限

仅能吸引项目周边部分南昌市民，辐射带动 能力有限

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工艺文化设施

功能结 构单一， 缺乏特 色和文 化氛围

休闲旅游功能

无