旅游地产顾问合同222

地产项目代理销售规划招商合同

委托方： （以下简称甲方）

地址：

受托方： （以下简称乙方）

地址：

甲、乙双方根据国家有关法律、法规之规定，在平等、互利、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方为甲方开发的项目（暂定名 ，下同，可简称为“该项目”） 规划顾问、全国独家代理销售及居间招商一事，达成本合同。

1、双方共识：

（1）、甲方全权委托乙方作为“该项目”的整体居间招商合作及“该项目”规划咨询顾问以及全国独家代理销售方。

（2）、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供地块规划建议、商业顾问、居间招商顾问、代理销售等服务。

2、合同标的： 项目。“该项目”批准用地规模为合 亩；土地使用权证号为 号。地址： ；

3、委托事项：甲方兹将其投资于 地产开发项目全权委托乙方居间招商合作代理及项目规划顾问、项目全国独家代理销售。

4、委托期限：自签订本合同之日起至“该项目”全部竣工验收后交房后五个月为止。

5、委托内容：指甲方委托乙方：

（1）、对“该项目”周边的地产情况和消费水平、消费能力进行现场勘察和分析，并根据上述勘察和分析为甲方提供关于地产地块布局发展规划的咨询建议；

（2）、对“该项目”将要建造的建筑设计、实际施工提供符合规划相匹配的咨询建议；

（3）、对“该项目”将要建造的房地产提供建议性经营管理方案，并协助甲方审核合作经营公司，合作开发公司及后期物业管理公司的投资实力、经营资质和管理能力；

（4）、对“该项目”将要建造的房地产提供建议性销售策划方案，并执行“该项目”独家代理销售权利；

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同签订之日起，即就“该项目”的规划顾问成立项目组展开作业。

（2）、本合同签订后乙方不定期向甲方提交“该项目”规划顾问方案，并在提交方案时对方案内容予以解释。以上方案须经甲方审核同意后实施，根据情况变化，甲方有权对方案提出调整要求，但应以书面形式确定。

（3）、乙方在对甲方负责的总原则下，全权开展居间招商合作、“该项目”独家代理销售及地块规划顾问工作。

（4）、具体工作流程：

A、开发方案、建筑设计、建筑施工的咨询顾问：由甲方确定设计方，并设立设计委托合同，甲方直接向设计方支付相关费用。乙方负责在整个设计过程中，审核、优化设计具体方案，对相关布局、客流规划、服务设施等作具体整改意见，使之符合地块规划的要求。由甲方确定建筑方，并设立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相关费用。乙方负责在整个建筑施工过程中，按施工进度表进行阶段审核，提供材料选择建议，使之符合开发地块规划的要求。

B、经营中心和合作开发的招商、招租方案制定及招商执行：在“该项目”工程开工后，即进入此阶段。甲方负责设立固定招商办公场所和招商车辆并承担相关费用。成立“该项目”的具体营运实体。乙方负责对“该项目”作细分计划，并设立招商，招租的具体策略，派驻专业人员进驻现场，开展具体工作。

C、项目销售准备：于项目规划由政府批准确定后，并由甲方根据乙方意见建立完善的销售接待中心和一切销售条件，即进入此阶段。由乙方全面开展销售前期、中期、后期的工作，并于每期前向甲方回报销售计划。

D、后期管理准备：在任何一期开发中建筑物地面以上部分完成70%，即进入此阶段。甲方负责确定后期管理单位，乙方协助审核建议。

E、日常管理：设定的经营性的部分正式开业日期前60天，即进入此阶段。甲方负责对“该项目”经营部分的日常管理。乙方负责对上述三个阶段的绩效进行总结，并向甲方提供总结报告，并协助甲方进行经营部分的日常管理，提出修正意见。

7、委托费用：

（1）地产规划顾问委托费用：

本合同签定后五天日甲方向乙方预付5万元顾问费作为前期费用，并从第二个月起，甲方每月10号预支付3万元顾问费，直至本合同结束为止；

（2）、居间招商委托代理佣金费用：

A、甲方委托乙方进行“该项目”居间招商的代理佣金提成费用：按该项目招商合作单位与甲方合作共同投资单个项目投资额的4%作为乙方的居间代理佣金。

B、居间招商委托代理佣金费用结算办法：

1）、由乙方推荐的合作单位和甲方签订的任何合作合同为结算依据（乙方有权留有一份甲方与合作单位的合作合同）。

2）、居间招商的费用甲方应按下列节点分别结算：

由乙方推荐的合作单位和甲方签订的任何合作合同后五个工作日内；甲方支付乙方应结算佣金的50%；

由乙方推荐的合作单位和甲方签订的任何合作合同后在合作单位投入第一笔费用时的五个工作日内；甲方再支付乙方应结算佣金的50%；

8：代理销售佣金部分：销售业绩确认及代理销售佣金的提取约定

（1）业绩确认：

1）、购房客户签定正式《商品房买卖合同》，并按以下方式支付购房款；

A：一次性付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的30%首期款，一个月内付款至总价的95%以上；按购房合同总金额结算。

B：银行按揭付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的30%首期款；按购房合同总金额结算。

C：分期付款方式：合同签定后客户付清所购单元总价的50%首期款，所购单元建筑主体封顶时，付清所购单元总价的40%、交房时付清所购单元总价的10%。按购房合同每期所交房款据实结算。

2）、上述付款方式款项到账并经甲方确认后，即视为乙方销售业绩；

3）、甲方如需自行保留部分房源，应当在正式开盘前确定并书面通知乙方。其余房源在乙方代理期间内，原则上甲方不自行销售。 如确因特殊原因需由甲方自行销售的楼盘，全部计入乙方销售业绩；

4）、发生客户无法办理银行按揭，且又不能变更为一次性或分期付款方式，则该客户的《商品房买卖合同》解除，乙方的该项业绩相应取消，已支付代理费由甲方在应付代理费中直接扣回。

（2）本案销售平均保底价：

1）、销售推出前根据市场咨询情况另行书面确定；（见合同附件）

2）、本项目实行一户一价。

（上述平均保底价为本合同附件和本合同有同等法律效力）

（3）、代理销售佣金费用的提取

1）、住宅、商业及其他的代理佣金费为实际销售金额的4%（含车位储藏室的销售金额）；

2）、据双方制定的销售平均保底价，超过平均保底价销售的溢价部分甲乙双方按6:4分成，溢价部分和代理销售佣金部分一起结算；

3）、为了保证销售的灵活性，在确保平均保底价的基础上，甲方同意乙方有权给予客户下列优惠：一次性付款按房价3%优惠；分期付款按房价2%优惠；按揭付款按房价2%优惠。如乙方在实际销售中未使用的优惠金额，甲方给予乙方50%的奖励，待销售完成到80%时一次性结付；

4）、甲方提供销售面积后，乙方应根据销售面积、平均保底价，制定相应的销售底价，经甲方审阅后，制定每套房源的销售价格；在销售过程中，如因甲方原因，致使单套销售价格低于销售底价的，结算时按照销售底价进行结算；

5）、甲乙双方按销售业绩于每周一结算一次代理费，即每周1结算上周代理销售佣金，以此类推。每次结算应计算的90%；剩余10%应结算部分待每期销售完成到80%时一次性结 …… 此处隐藏：2000字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……