浅议建筑业“营改增”后合同的签订技巧(2)

2、其他采购类合同的签订

建筑企业其他采购类合同主要包括劳务合同、材料采购合同、机械设备租赁合同等。由于现阶段劳务费无法取得进项，占施工成本很大的人工费这一块将不能进行抵扣，因此在其他方面尽可能多的取得进项就尤为重要，直接关系到企业所要缴纳的税金。为了达到取得降低税负的目的，建筑企业需要从签订合同时就进行规范和约定。

2.1 采购合同增值税发票条款

实行增值税后，建筑企业采购、租赁等各种支付类合同范本需更新修订。在实际采购租赁业务发生前，签订材料及设备购买、租赁、运输、劳务分包、专业工程分包合同时，至少应明确如下涉税业务内容：合同价格是否含税、供应商纳税主体身份类别（一般纳税人、小规模纳税人、自然人），供应商何时之前提交增值税专用发票且必须保证真实、合法及有效、供应商提交发票的税率约定(17%、3%、6%、11%）等。

2.2 采购类合同增值税发票违约条款 合同中应增加必要的违约条款，以在出现发票纠纷时有据可依。例如，供应方违反国家法律、法规、政策等规定开具、提供发票、提供发票不真实、无效等，除应承担规定的法律责任外，还应向购买（接受）方承担如下违约责任：

1、供应方应按买方要求在规定时间内重新开具合法合规、真实有效发票；

2、供应方应向买方支付合同总价一定比例的违约金。违约金不足以弥补买方损失的，应予追加赔偿；

3、供应方提交的履约保证金，买方不予退付或部分退付；

4、情节严重的，包括但不限于出现供应方未按合同约定开具发票、不合格发票退回达两次及以上的、供应方违约给买方造成严重损失、供应方违约致使合同无法继续履行等情况，买受方可以终止合同，供应方应赔偿买受方因此遭受的全部损失。供应方在双方买卖合同终止之日起两年内不得参加买方及其关联公司组织的采购活动。

由于每个企业具体情况不同，违约条款可根据自身的需求来具体约定。

2.3 采购合同提供发票的约定 建筑行业实行增值税后，由于需要及时获取可以抵扣的增值税专用发票，建筑企业可能会面临供应商涨价、劳务成本提高、付款周期缩短等诸多问题。因增值税专用发票认证符合规定后才可抵扣，因此在签订采购合同时要找准自身优势，并利用其优势用于谈判，尽可能约定“提供发票后付款”，明确资金支付的条件、方式和时间等要求，并且使这些条款尽可能有利于施工方。

2.4 企业合同专用章管理 在执行营业税时，有的建筑企业存在签订各类采购合同只加盖其下属单位（非法人）行政公章。但在“营改增”后，因开具增值税专用发票及其抵扣需要，所有的合同均应该加盖建筑企业的法人合同专用章，非法人章签订的合同如果与开具的发票名称不一致，会导致增值税涉税风险。增值税的要求严、处罚重，发票加盖法人公章必须规范使用，严禁随意用印，如在空白合同、无编号合同上盖章等等。

3、结束语

从目前各方面反馈的情况来看，建筑行业实行“营改增”后，至少在实施前期很有可能会增加企业税负，影响企业的现金流。如何在被动的局面中突围，实现企业利益最大化，是每个建筑企业都应该认真思考的问题，它涉及到一个工程项目的各个环节，合同签订只是众多环节的其中一个，其他的环节怎样去做，同样值得大家共同探讨。

（作者单位：河南五建建设集团有限公司

河南郑州市 450007）