北京2015年1季度房地产市场报告(2)

2014年

2015年Q1

数据来源：世联数据平台，北京统计局

政策及宏观总结： 调控政策：2015年一季度全国调控政策主要围绕以下几个方面展开：提高公积金贷款最高额度，支持刚性需求；央行下调存款准备金率及贷款基准利率，信贷政策松动；央行/住建部/银监会发布330新政，支持改善性需求。北京调控政策在全国政策基础上，主要围绕以下几个方面展开：上调公积金贷款额度，提出今年出台居住证制度，不动产登记推进等；住建委等发布工程质量终身责任实施办

法；合作型保障房启动分配；公积金贷款政策支持刚需升级，强调限购今年不取消。此

外，通州被列为国家新型城镇化综合试点地区，大兴试点集体经营性建设用地入市。

宏观指标：一季度北京GDP和城镇居民人均可支配收入增幅均比去年全年略有下降；房地产开发投资额增速加快，住宅投资额占比下降。

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土地市场分析：供需环比上升，同比下降，供小于求

整体土地市场

土地供应量环比上升，同比大幅下降：一季度土地供应21宗，125万平，规划建面264万平；宗数和规划建面环比升幅为11%和4%,同比降幅为60%和62%

2013Q1-2015Q1年北京土地供应量及环比宗数 1200 1000 800 600 400 469 548 548 697 479 255 46 59 56 87 53 127 13 38 19 4% 264 125 21建设用地面积(万平米)规划建筑面积(万平米) 1110宗数环比规划建筑面积环比 300% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% -100%

2000

2013Q1 2013Q2 2013Q3 2013Q4 2014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1

数据来源：世联数据平台