北京2015年1季度房地产市场报告

北京2015年一季度房地产市场报告

北京世联房地产顾问有限公司2015-4-19

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目录：1 2 3调控政策及宏观指标：信贷政策松动，支持刚需和改善土地市场分析：供需环比上升，同比下降，供小于求

商品房市场分析：供应降，成交同比量升价跌，供小于求

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调控政策及宏观指标：信贷政策松动，支持刚需和改善

调控政策

[全国政策] 1月，提高公积金贷款最高额度，支持刚性需求

1月1日，国管公积金中心发布关于提高贷款最高额度的通知：购买政策房或套型面积在90平米以下的首套自住住房，贷款最高额度上调至120万元，较去年执行的政策提高了40万元。取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。

1月21日，国务院总理李克强在达沃斯论坛上表示对房地产的刚性需求是长期的：李克强表示，近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。

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[全国政策] 2月，央行下调存款准备金率及贷款基准利率，信贷政策松动

2月4日，中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率：自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结

构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

2月28日，中国人民银行决定下调存贷款基准利率：自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至 5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次

存贷款

基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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[全国政策] 3月，央行/住建部/银监会发布330新政，支持改善性需求

3月30日，央行、住建部、银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》:鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%。进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷

款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银

行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平。

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[北京政策] 1月，上调公积金贷款额度，提出今年出台居住证制度，不动产登记推进等 1月1日，北京市调整住房公积金个人贷款额度：购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为120万元。

1月22日，北京市居住证制度提速：北京市居住证制度加快研究出台，预计应该能在今年出台。目前正在研究是否采用积分制、是否“追溯过往”等问题。

1月21日-26日，北京两会要点：积极推动京津冀协同发展。2015年北京将严格控制人口规模，全面实施人口规模调控方案，落实区县调控责任，实现常住人口增速明显下降。北京将出台居住证制度，研究制定积分落户政策。北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案。到今年解决完所有保障房备案的轮候家庭之后，不再建设经济适用住房，转向限价商品房和自住型商品房。2015年本市将完成1150万平方米的老旧小区综合整治，此外还将完成53239户棚户区改造。

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[北京政策] 2月，通州被列为国家新型城镇化综合试点地区，住建委等发布工程质量终身责任实施办法 2月1日，北京市住房公积金管理中心

澄清公积金消息：“外地人连缴5年公积

金方可贷款限制取消”的消息为误读。 2月6日，国家发改委等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》及《国家新型城镇化综合试点方案》:将北京通州等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区。根据方案，通州将推进积分落户政策，以具有合法稳定就业等为主要指标，合理设置积分分值，达到一定分值的可以申请落户。

2月10日，北京市住建委和市规划委联合发布《北京市建设工程质量终身责任承诺制实施办法》:在建设工程项目核准时，建设单位需要建立工程质量终身责任信息档案。全市新开工建设的房屋建筑和市政基础设施工程的建设、勘察、设计、施工总承包、监理单位法定代表人应当签署法定代表人授权书。办法自2月1日起施行。

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[北京政策] 2月，大兴试点集体经营性建设用地入市，合作型保障房启动分配

2月26日，北京市大兴区、四川省郫县等试点集体经营性建设用地入市：全国人大常委会25日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京市大兴区、四川省郫县、四川省泸县等33个试点县(市、区)行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村土

地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。调整在2017年12月31日前试行。

2月26日，北京合作型保障房将启动分配：北京市正在试点的合作型保障房近期将陆续启动分配。居民家庭仅需承担房屋建设费用，其中包括开发企业3%的代建利润。价格大约为每平方米5000到6000元。

2月27日，北京登记不动产年内实施：北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。

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[北京政策] 3月，公积金贷款政策支持刚需升级，强调限购今年不取消

3月4日，北京市委常委会召开会议：主动把握和积极适应经济发展新常态，坚持首都城市战略定位，推动京津冀协同发展，把转方式调结构放在更加重要的位置，变“聚集资源求增长”为“疏解功能谋发展”。

3月6日，北京市住房公积金管理中心支持居民购买首套自住型商品房：在贷款额度上给予支持，缴存职工购买首套自住型商品房，最高可以申请120万元贷款。在住房公 …… 此处隐藏：2731字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……