安阳市·中华大道地块项目可研报告119152624 - 图文(8)

经济性：设计过程中，在保证质量要求的前提下要尽量降低成本，满足集团提出低成本要求。

（二）产品类别

1、以多层（六层以下）为主，部分点缀叠加别墅（联排别墅）及景观小高层（小高层比例可根据开发、销售情况再定）。

2、主要户型是三房为主，少量二房、四房、叠加复式（联排别墅）；建议各户型面积在考虑总价的情况下尽量微型化：两房70—90平米、小三房在保证功能的前提下控制在90平米、四房120--140平米、别墅在250—270平米。

（三）总平面布局

尽量考虑小区远距离景观效果。突破传统横排布局，总规布局应尽量丰富、灵活、错落有致；考虑到控制建筑成本、提高容积率、整合景观用地面积等因素，应在平面布局时，在不减少容积率的情况下，尽量减少建筑密度。考虑采光、观景因素，建议楼体摆布均应南北朝向，南北楼体高度采用由低到高布局，并前后错开。

道路规划在进入小区即实行人车分流，使车辆行驶对小区居民生活影响降到最低，楼体尽量考虑南北入户等围合式组团设计，组团分区分明，实现每栋楼的景观均好性。

另可考虑庭院式的建筑规划与景观布置，在市场推广时也可因产品方面的创新实现有效的市场传播，加强与竞争对手之间的差异性。

（四）建筑风格

1、简洁、有质感的新古典主义风格，立面尽量满足规划要点中红色坡屋顶构造，古朴、大方要求。

2、突出单元入口、顶部、窗、阳台、空调隔板、道路、上下水道管道口、大门造型风格等细部处理。

（五）景观

景观应根据产品特点体现精致、实用、艺术、文化品位，重视细部处理，注重景观的整体性及可参与性。

产品方案一：

产品方案二：

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六、 项目开发计划 一、项目开发时间节点

9月下旬获取土地并进行初步产品策划及项目地位→10月底完成规划设计→07.1月完成施工图设计（同时开始形象宣传）→3月正式引爆市场并开始认筹→07.5月开盘并公开选房。

七、投资收益测算 见附表

九、综述

本宗地面积不大，周边居住环境较好；三面临安阳高新技术开发区主要交通道路，交通条件极其便利；属于安阳市未来几年的居住开发热点地区。就地块位置而言是安阳市土地市场上仅次于东区的住宅宗地。综合该宗地现场勘踏情况分析，该地块虽然目前周边交通情况及基础设施情况还未到位，但随着开发区1513工程的逐步开展，中华大道及黄河大道的逐步开通及安彩小区、企业家公寓、安钢小区的交房入住，宗地周边将形成较为成熟的居住环境。目前该地块起拍价为4000万元，合36.7万/亩，和东区70万/亩左右的地价相比较低，随着安阳城市的东移南扩，该地块周遍将形成新的居住区，目前在高新技术开发区的整理规划中，地块西侧800米规划建设为安阳市的副城市中心区，规划建设有宾馆、大型商场、写字楼、高档公寓、医院等设施。综合以上分析，该地块具有较大的开发价值，安阳公司建议参与该地块的竟买。

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