安阳市·中华大道地块项目可研报告119152624 - 图文(3)

工程将纵贯安阳全境。

安阳经济实力较强，已形成钢铁、电子、机械、医药、化工、食品等支柱产业和工业生产体系。安阳钢铁公司和安阳彩玻公司已进入全国500家最大工业企业。

2005年全市总面积7413平方公里，其中市辖区面积247平方公里，建成区面积71平方公里。全市总人口535万人，其中市建成区人口724万人。2005年全市国内生总值达368.64亿元，居全省第10位，城乡居民储蓄存款余额达302.96亿元，居全省第4位。安阳市是河南省重点工业城市，目前已经形成了以冶金、电子、化工、电力、机械、纺织、医药、烟草为主的工业体系。

全市总人口525万人，其中市建成区人口74万人。20065年全市国内生总值达368.64亿元，居全省第8位，城乡居民储蓄存款余额达302.96亿元，居全省第4位。

2、城市发展总体规划及项目所在区域城市功能、区域建设发展规划。

安阳市高新技术产业开发区位于城市东南郊区，1992年8月4日正式成立，2003年4月安阳市区划调整后，高新区由原规划的24.1平方公里扩大到30.1平方公里，辖区范围北起文昌大道，南到规划中的外环路，西起京广铁路，东到规划中的光明路（原规划为外环路）。高新技术开发区是安阳城市建设的重点，开发区辖18个行政村，有市民约10万人，2005年，在全省11个开发区中，安阳开发区的主要经济指标增长率综合指数排名第一，经济总量在9个省级开发区中排名第三。目前该区已进驻企业227家，个体工商企业1506家，进区企业累计总投资85.58亿元。其中高新技术项目72个，总投资额28.79亿元，批准设立三资企业29 家，形成了以文昌大道、彰德路开发区段为轴线的物流长廊，2006年开发区1.9亿元用于改造开发区5条道路、新建13条道路（路段），开发区城区已经呈现出美丽的宜居环境；安钢150万吨冷轧板、安彩PDP、钻石飞机、鑫盛机床等大项目的建设，荷兰益科公司的碳氢制冷剂项目、上海标五高强度紧固件项目、凯地公司的特种电磁铁项目、宏源型钢的扩建项目、旺旺集团的糖果项目等一批准备“落地”建设项目，将掀起开发区经济建设新高潮。上述项目预计总投资136.7亿元，将新增产值150亿元至180亿元，因此高新技术开发区发展潜力巨大。

随着工商企业的进驻和发展，市政道路的修建和基础配套设施的逐步完善，目前高新区高尚人居环境已初步呈现，随着东南新区规划的实施及开发区1315工程的不断完善,开发区将形成以银杏大街和黄河大道为中心,通往市区和外地的交通枢纽，无异为我们项目商业的发展增加了无限的商机，同时以银杏大街与黄河大道为中心，十数个高档、宜居小区也相继建成入住，开发区新的居住、休闲、购物中心区将逐步形成。

整体上看，今后一段，开发区的建设速度势必加快，结合区域产业结构看，未来该区域将是安阳市工业企业集中、文化气息浓厚、商业贸易发达的区域。

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3、政治环境评估

2006年，市委以“三个代表”重要思想和党的十六大、十六届四中全会精神为指针，确立了全面建设小康社会的基本思路。坚持“四路并进”，整体推进经济社会协调健康发展。全年GDP突破450亿元，增长14％；财政一般预算收入完成23亿元，增长30％。狠抓招商引资和城镇化建设，大力发展县域经济、非公经济，取得了显著成绩。

市委、市政府确立了紧紧围绕把安阳市建成豫北区域性中心城市的目标，加强城市规划、建设和管理，拉大框架，完善功能，充分发挥历史文化名城优势，全面开展\一申四创\工作，促进安阳市的文化、旅游、城市建设和管理水平的提高。力争把安阳建成豫北地区最大的购物中心、贸易中心、文化中心和区域经济中心。使社会进步提高到新的水平，城市建设在周边城市中居于领先地位，环境对周边城市有吸引力，发展对周边城市有辐射力，方方面面对周边城市有竞争力，成为人流、物流、金融流聚集的区域经济地带。从而进一步提高安阳市在国内国际的知名度，在周边和同等规模的城市群中，具有自己独有的优势。

省委在制定全面建设小康社会规划过程中，要求安阳市在发展速度和改革开放方面走在全省前列，在中原崛起中发挥先锋作用，提前1-2年实现全面建设小康社会的奋斗目标。因此在今后10年内，安阳将为工商企业的发展创造一个良好稳定的政治环境。

（二）房地产市场状况 1、房地产市场发展概况

近几年，安阳市房地产市场发展平稳，2006年1月至6月，共完成房地产头7.37亿元，施工面积193.23万平方米，其中新开工面积59.69万平方米，分别比去年同期增长了40%、31.11%和22.09%。今年上半年，全市销售商品房面积34.7万平方米，相当于2003年全年的销售量，实现销售收入6.11亿元，分别比去年同期的21.27万平方米和3.25亿元增长63.14和88%。目前市场主要呈现如下特征：

（1）房地产开发投资稳中有升，开发规模继续缓速扩大，西开工、竣工面积比例适中，产出基本平衡，销售面积和销售额同步增长，市场需求较为旺盛。同时经济适用住房建设稳步增长，销售形式良好。上半年市区经济适用住房建设施工面积为42.69万平米，站总施工面积的22%，同比增长21.23%；销售面积13.85万平方米，占总销售面积的39.91%，满足了一大批中低收入家庭的住房需求。

（2）商品房平均价格略有上涨，市场反映平稳。今年上半年住宅平均价格为1860元/平米，比2005年的1629元/平米增长6.75%，但较2005年19.92%的增幅下降了66.11%，营业房平均价格为7265元/平米，与2005年底的6361元/平米增长14.21%，经济适用房平均价格为1100元/

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平米，与2005年底的1075元/平米增长2.3%。

（3）老城区开发用地有效供应不足，土地供应以拆迁改造为主，出让价格较高，且规模偏小，无法实现规模开发，小区建设品质受到严重限制。市场开发的重点区域在东区和西区，安阳市委、市政府建设豫北区域性中心城市和宜居城市政策，“东进、西调、南控、北抑”的城市总体规划原则，决定了大盘发展方向和布局。

（4）2006年，安阳房地产开发进入了一个集中爆发的阶段，安阳楼市的大盘时代应运而生，在东区，30万平米的京林中央公园、上海城房置业26万平迷的香格里拉城市花园，丛台房地产公司开发占地500亩，开发面积达50万平方米的新世纪花园项目，在西区，则有贞元集团30万平米的枫林水郡和大华集团的大华金商都综合项目等，另外还有三角湖公园、滨河花园、蓝湾假日、万润园等中小型项目，市场竞争逐渐开始激烈。

（5）众多外地开发商的加入和大型楼盘的陆续开发，大大增加了市场风险，且新增加的这些楼盘大都定位为中高档，销售价格集中在2300—2600元之间，甚至会更高，这将会使市场竞争更加激烈，潜在风险不断加大，尤其是5个大盘的集中入市，将近150万平方米的中高档房开发规模很有可能会打破安阳市房地产市场供需的平衡。

（6）随着众多外地开发商的进入和大盘的陆续开发，集约化、立体化运营城市地产的理念深入人心，高起点的规划设计、高标准的建设施工、高水平的管理，都使安阳房地产市场的开发水平上到了一个新的层次。新规划小区在建筑规划、园林景观、物业管理等方面都有了很大的提高。

（7）由于新增加的几个大盘大都位于东区，土地价格相对较高，产品定位也大多为大户型和中高档次，这就增加了这一层次产品竞争的激烈程度。但同时也给高水平建设、中低价位的产品留出了相当大的市场空间。

（8）2006年安阳市经济适用房项目计划共有四 …… 此处隐藏：1669字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……