浩宇大城营销报告(8.16) - 图文(2)

2、投资价值

① 目前勐海城区多个小户型楼盘已经进入交房阶段，其租房市场价格可与景洪相媲美，这标志着勐海地区市场的相关房地产投资市场具有很大的投资潜力。

② 而且我项目是勐海目前开发的最大体量的生活社区，其未来完善的配套、大体量的商业面积，绝佳的东南亚水景观居住社区决定了我项目的优越性和唯一性，在这些独有的优势下，我们是不可被复制的。这也表明了我们就是最好的。

③ 勐海地区是中国普洱茶的故乡，在这里，每年的茶叶交易旺季，来自全国各地的的茶叶商人云集勐海，成为当地市场的一大特色之一，为此我项目在定位上为勐海最大体量的茶城项目，在全国的营销推广上带来了很大的潜在升值空间，我项目为了建立茶文化的大观园，在这里，可以集居住、商业、旅游、加工等为一体，可以说我们是在造城。

3、品牌及人文附加

浩宇集团通过在景洪的“西双十贰城”的开发建设，已经在版纳市场建立起了属于自己的良好的品牌，通过公司实力、品牌打造、人文水景社区的营造、产品环境附加未来商业、旅游的不断开发、团购销售价格、物管公司的进驻，均可推高整盘的销售速度。在销售过程中，不仅仅局限于本地市场，充分挖掘外围市场，将项目做大、做精。努力将本项目推向全省、全国、乃至世界。进一步扩大项目的知名度，打造公司独有的知名品牌！

二、产品销售力分析

1、整盘定位

●勐海最大的生活社区

●勐海、乃至全省未来最大的茶文化大观园 ●勐海社区景观最优越的社区 ●勐海升值空间最高的社区 ●居住品质最高的社区

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2、销售力分析

建筑面积（㎡） 127.84 146.58 127.31 109.11 122.25 122.25 108.12 118.13 130.24 153.53 48.54 71.48 44.74 51.38 87.05 50.76 129.82 货品 户型 A—1 A—2 A户型 A—3 A—4 B—1 B—2 套数 132 44 110 22 96 120 24 24 144 72 36 40 126 44 144 面积和 16874.88 6449.52 14004.10 2400.42 11736.00 14670.00 2594.88 2835.12 18754.56 11054.16 1747.44 2859.20 5637.24 2260.72 总销售额 分析 住宅均价1850元/㎡，此价格以略低于目前勐海市场价格的形式重磅推出，但是270611712元 亲 B户型 B—3 B—4 C—1 C户型 C—2 D—1 D—2 D户型 D—3 D—4 E—1 E户型 E—2 F户型 144 128 16616.96 情水景住宅商业 复式商铺 32套 其品质又是勐海最好的品质楼盘，在这种绝佳的效应下，我们项目的团购销售应该没有太大难度。 19844.64 项目商铺依靠未来大面积居住社区和商业一层底商 118 街区相映衬，在我们造城运动的开展过程中，不断宣传项目的升值潜力，依托于项目的“大”上狠下功夫，确保商业部分的顺利推货。 本表主要分析了本案一期项目的住宅部分，一期的商业和二、三期均未作分析

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3、产品货包组合

① 货包组合依据 ﹡整盘销控，优劣组合；

﹡物业丰富不单一，前期试探引导，后期调整跟进； ﹡每个货包的产品均有大小、优劣层次组合。

备注：此货包组合可根据蓄水量及客户需求做局部改动。 ② 组合货包

货包 6层 一期货包394套 11层 16层 6层 二期货包442套 11层 18层 11层 三期货包326套 18层 四期货包288套 18层 C-1、C-2 E1、E2 216套 288套 1450套 19844.64㎡ 150339.84㎡ 组合 B-1、B-2、B-3、B-4 A-1、A-4 F B-1、B-2 A-1、A-2、D-2、D-4 D1、D-2、D-3 A-1、A-3 套数 156套 110套 128套 108套 154套 180套 110套 43812.82㎡ 37782.08㎡ 48900.3㎡ 面积总和 一期 二期 三期 四期 合计四期 7