《资产评估准则—评估程序》条文讲解(7)

4、三种方法建立在不同的理论基础之上 ： （1）成本法（资产基础法）：劳动价值论； （2）收益法：效用价值论；

（3）市场法： 新古典经济学的价值论。

5、三种方法是从不同的角度衡量资产价值 （1）成本法（资产基础法）：资产重置角度； （2）收益法：未来盈利能力角度； （3）市场法：市场交易途径。

6、三种方法都有各自的适用条件；

（1）成本法（资产基础法）：资产完整，重置价值可询； （2）收益法：未来收益和风险可以预测； （3）市场法：具备可比交易案例。

7、三种理论本身存在不同的价值观念，很难证明三种方法在理论上一定可以得到相等的结果。

（1）劳动价值论和边际效用理论长期以来争论不休，互不相让； （2）新古典经济学派的价值理论提出了均衡价格的概念，运用供需关系的差异所产生的动态的市场环境，巧妙地将劳动价值论和效用价值论结合了起来；

（3）评估师面临的最大问题是如何判断市场的有效性。

第二十六条 注册资产评估师应当根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。

第二十七条 注册资产评估师应当对形成的初步评估结论进行综合分析，形成最终评估结论。

注册资产评估师对同一评估对象需要同时采用多种评估方法的，应当对采用各种方法评估形成的初步评估结论进行分析比较，确定最终评估结论。

1、整个评定估算基本流程如下：

2、评估人员应当正确地对一种评估方法下的初步结论进行分析，判断评估结论的合理性。

（1）评估人员应当对评估资料的全面性、客观性及适时性，参数选取的合理性及适时性，计算公式的正确性，计算表格链接的正确性等进行分析；

（2）将评估结论再次核实是否与明确评估目的及价值类型相适应； （3）进行相关增减值分析判断评估结论的合理性。

3、当采用多种评估方法时，评估人员应当对各种评估方法所得出的价值结论进行比较，在分析所使用评估资料、数据、参数的质量和数量等因素的基础上，综合考虑不同评估方法和初步评估结论的合理性，分析可能存在的问题并做出相应的调整，最终确定出合理的评估结果。

第二十八条 注册资产评估师应当在执行评定估算程序后，根据法律、法规和资产评估准则的要求编制评估报告。

目前各类评估报告格式规范文件有：

1、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 （财评字[1999]91号）：2008年11月28日失效；

2、《资产评估准则——评估报告》：自2008年7月1日起施行；

3、《企业国有资产评估报告指南》：2009年7月1日起适用于非金融类国有企业的评估报告；

4、《金融企业国有资产评估报告指南》：2011年7月1日起实施； 5、《房地产估价规范》：1999年6月1日施行；

6、《城镇土地估价规程》：2002年7月1日实施；

第二十九条 注册资产评估师应当根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核。

1、评估报告出具前必须进行内部复核，一般复核要点有： （1）各类资产的评估方法选择是否适当； （2）是否存在漏项或重复评估现象； （3）检查评估明细表及进行增减值分析； （4）同类资产多人介入的评估取值的一致性； （5）关注敏感问题、风险的控制等。

2、要求见《评估机构业务质量控制指南》。

第三十条 注册资产评估师提交正式评估报告前，可以在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。

第三十一条 注册资产评估师完成上述评估程序后，由其所在评估机构出具评估报告并按业务约定书的要求向委托方提交评估报告。

在提交正式评估报告前，注册资产评估师可以与委托方或委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通。

第三十二条 注册资产评估师在提交评估报告后，应当按照法律、法规和资产评估准则的要求对工作底稿进行整理，与评估报告一起及时形成评估档案。

1、工作底稿归档的重要性

（1）工作底稿是注册资产评估师在执行资产评估业务过程中形成的工作纪

录和相关资料。

（2）工作底稿是反映评估程序实施情况的工作纪录和相关资料。 （3）美国《专业评估执业统一准则》（USPAP)中，将编制工作底稿和档案管理作为职业道德的重要内容，并对评估师在工作底稿中应当纪录的内容和工作底稿的保存期限等做了规定。

（4）《资产评估准则－基本准则》、 《资产评估准则－评估程序》、《资产评估准则－工作底稿》中的相关条款，都对工作底稿的编制及归档作出了明确的规定。

2、工作底稿通常分为管理类工作底稿和操作类工作底稿；

3、《资产评估准则—工作底稿》的相关内容

4、管理类工作底稿通常包括以下内容: （1）评估业务基本事项的记录； （2）业务约定书； （3）评估计划；

（5）评估业务执行过程中重大问题处理记录； （6）评估报告的审核记录。

5、工作底稿归档应关注的几个问题： （1）存档的纸质底稿与电子文档应一致；

（2）对涉及同一项目多次评估的情况，应做好底稿的索引链接关系； （3）对委托方的反馈意见和相关部门（如证监会、国资委等）评审意见及时归档； …… 此处隐藏：385字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……