《资产评估准则—评估程序》条文讲解(5)

注；

（3）在采用市场法时，资产的勘查应当包括关注资产的物理属性和技术属性及资产的运行和使用情况，同时对参照物进行适当的现场调查。

3、常见的评估对象法律权属资料具体内容 ：

（1）投资性股权、债权：章程、合作协议、工商营业执照、股票、债券、借款合同等；

（2）设备、车辆、船舶：合同、发票、车辆行使证、船舶所有权证明等； （3）房屋：房产证或房地产证；

（4）土地使用权：国有土地使用证、集体土地所有权证或房地产证等； （5）矿业权：探矿许可证、采矿许可证；

（6）知识产权：购买专利技术合同、协议和发明证书、专利证书、联营合作开发协议、技术购买协议、商标工商注册登记证等；

（7）存货：发票、生产成本记录；

（8）在建工程：《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及《建设工程开工许可证》；

（9）银行存款：银行对账单等。

第二十条 注册资产评估师在执行现场调查时无法或者不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，可以根据重要程度采用抽样等方式进行调查。

随着企业规模的迅速扩大，在有些情况下，注册资产评估师逐项核查被评估单位全部机器设备等固定资产变得愈来愈困难，因此产生了采用抽样调查的需要；另一方面，企业内部控制的建立和完善，以及概率论和数理统计的发展，使抽样调查在资产评估中的应用成为可能。

《资产评估操作规范意见（试行）》第二十五条要求逐项核查建筑物、机器设备、在建工程类，从目前的评估实践看，个别评估机构并没有达到《资产评估操作规范意见（试行）》的要求，遗漏或重复时有发生，导致评估数据质量降低，非抽样误差加大，使评估误差增加；相反如能采用抽样调查，工作量将大大减少，同时能提高评估精度。

在审计领域，已由早期的详细审计逐步发展到现在的抽样审计。中国评估界虽也将抽样调查理论与方法引入评估准则，但由于无国际经验可供借鉴，未制定详细的操作规范，在实务操作中存在诸多困难。

采用抽样调查的一般要点有：

1、在选取样本时，应使评估对象总体内所有项目均有被选取的机会，以使样本能够代表总体。

（1） 随机选样：随机选样是指对评估对象总体或次级总体的所有项目，按随机规则（抽签法或随机数字 ）选取样本。