扬州市区国有土地上房屋征收补偿评估技术细则 - 图文(7)

一般街巷 其它 邗江路、百祥路、江阳路、平山堂西路、维扬路、主干道 文昌路、润扬中路、文汇西路、翠岗路 P3 一般街巷 其他 江阳路、扬子江路、长河路、开发路、宁通公路、顺达路、邗江中路、鸿大路、维扬路、渡江南路、主干道 运河南北路、五台山路、太平路、竹西路、邗沟路、P4 相别路、平山东路、平山堂东路、友谊路、堡城路 一般街巷 其他 宁通公路、运河东路、扬圩公路、扬子江路、万福路、秦邮路、维扬路、兴扬路、鸿大路、邗江路、主干道 润扬路、吉安路、祥园路、银柏路、开发西路、翠P5 岗路、平山堂西路、江阳路、堡城路 一般街巷 其他 5.营业用房实体状况因素修正系数Ki31表 ⑴商场类商业用房实体状况修正系数

商场类商业用房的实体状况主要考虑商场规模因素。 建筑面积Ｓ Ki31

⑵商铺类商业用房实体状况修正系数

S≤4000M2 80 0.6-0.8 0.9-1.1 0.6-0.8 0.9-1.1 0.6-0.8 0.9-1.1 0.6-0.7 备注：对于其他不临街巷的商业性用房，其基准价格调整系数统一为0.5。

4000 M2＜S10000 M2＜S20000 M2＜S30000 M2＜SS＞40000 ≤10000 M2 ≤20000 M2 ≤30000 M2 ≤40000 M2 85 90 95 100 M2 97 商铺类商业用房的实体状况主要考虑门面临街状态和正面临街宽度因素（指单间宽度）。

正面临街宽正面临街宽正面临街宽两面及以正面临街正面临街临街状态 度3M—4M 度4M—5M 度5M—7M 上临街 宽度≤3M 宽度>7M （含4M） （含5M） （含7M） Ki31 103 93 98 101 102 103 ⑶商务类商业用房实体状况修正系数

商务类商业用房的实体状况主要考虑写字间所处层次因素。 ①平房或多层商务办公楼（楼高7层及以下）层次因素修正系数

层次 总楼层 一

一 95 二 三 30

四 五 六 七

二 三 四 五 六 七 95 92 90 90 87 85 95 100 95 95 90 90 92 100 100 100 100 92 100 100 100 90 95 98 88 95 85 ②小高层（楼高8－18层）商务写字楼层次因素修正系数

以第6层为基准层其层次系数取值100。每下降1层的系数值在其上一层系数值上减1；每上升1层的系数值为在其下一层系数值上加1；底层系数取值90，顶层系数取值92。

③高层及超高层（楼高19层以上）商务写字楼层次因素修正系数 以第13层为基准层其层次系数取值100。小于13层的楼层，每下降1层的系数值在其上一层系数值上减0.8；大于13层的楼层，每上升1层的系数值在其下一层系数值上加0.8，至33层时止；34层及以上楼层系数值按33层楼层系数值计算；顶层系数取值92，顶层下一层取值96。

④餐饮类商业用房实体状况修正系数

餐饮类商业用房的实体状况也主要按餐饮店的建筑面积规模考虑。 建筑面积Ｓ Ki31 S≤200M90 2 200 M2＜S1000 M2＜S5000 M2＜S10000 M2＜S2M 2222S＞20000 ≤1000 M ≤5000 M ≤10000 M ≤20000 M 93 95 100 98 96 ⑤娱乐类商业用房实体状况修正系数

娱乐类商业用房的实体状况也主要按娱乐用房的建筑面积规模考虑。 建筑面积Ｓ Ki31 S≤500M2 90 1000 M2＜5000 M2＜10000 M2500 M＜SS＞20000 S≤5000 S≤10000 ＜S≤≤1000 M2 M2 222M M 20000 M 293 95 100 98 96 ⑥旅馆类商业用房实体状况修正系数

旅馆类商业用房的实体状况主要考虑旅馆的档次、星级标准。 星级档次 Ki31

㈣“住改非”房屋评估权重比例表

普通招待所 85 准星级 90 三星级 100 四星级 104 五星级 106 31

经营年限 非住宅的评估值 住宅的评估值 1-2年 20% 80% 2-5年 40% 60% 5-10年 60% 40% 10-20年 80% 20% 20年以上 100%

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附件九、装饰装修及附属物评估价格参考表

序号 装修装修项目 分类 A B 装修等级 C D E 单位 备注 1.1 木地板 220 155 90 40 B：中档免刨免漆实木地板 C：企口地板或水泥地上铺设高档复合地板（铜条压边） 2元/m D：杉木地板、水曲柳地板、中档复合地板和普通企口地板 E：简铺木地板或低档复合地板 A：高档玻化砖（100×100） B：中档抛光镜面玻化砖（80×80） C：优质正品地砖（60×60） D：普通地砖 E：次质地砖 1.2 地砖 130 100 70 48 30 元/m2 1.3 1.4 地面 水磨石 红缸砖、马赛克 80 65 45 元/m2 A：彩色水磨石（铜嵌条） B：单色水磨石（玻璃嵌条） 元/m2 B：国产高档大理石、花岗岩 C：国产中档大理石、花岗2元/m 岩 D：低档大理石、花岗岩 E：碎大理石、花岗岩 1.5 大理石、花岗岩 230 150 92 35 1.6 1.7 1.8 塑料纸地板 晴纶地毯 107胶地坪 15 20 12 元/m2 元/m2 元/m2 C：优质板平顶 D：夹板、纤维板、纸面石元/m2 膏板平顶 E：简易板天花 B：优质板艺术顶 2.1 板平顶 78 50 29 2.2 天棚 艺术、凹凸顶 110 90 59 元/m2 C：优质板凹凸顶 D：普通胶合板凹凸顶 B：优质铝扣板 2.3 扣板 138 85 45 元/m2 C：普通铝扣板 D：塑料扣板 2.4 2.5 2.6

镜面、玻璃平顶 格栅平顶 阴角线 B：镜面玻璃平顶 130 80 元/m C：普通玻璃平顶 55 15 33

6 元/m2 木格栅，塑料格栅平顶 元/m B：实木阴角线 2天棚

C：石膏阴角线 2.7 2.8 2.9 泡沫天花 硅钙板天花 石膏纤维丝板天花 10 50 12 元/m2 元/m2 元/m2 B：国产高档大理石、花岗岩 C：国产中档大理石、花岗岩 3.1 大理石、花岗岩 257 150 75 45 元/m2 D：低档大理石、花岗岩 E：碎大理石、花岗岩 注：1，圆柱面加乘1.6系数；2，按照实贴面积计算 B：优质瓷砖（含瓷砖腰线） 3.2 瓷砖 87 72 45 32 元/m2 C：普通有色瓷砖 D：普通白方块瓷砖 E：次质瓷砖 3.3 3.4 墙面 木墙裙 80 65 20 B：优质板木墙裙 元/m2 C：普通板木墙裙 D：简易木墙裙 元/m2 B：国产中档墙纸 C：低档墙纸、发泡墙纸 A：高档丝绒质 墙纸 27 15 3.5 3.6 3.7 3.8 软包装 锦砖外墙面 镜面玻璃 马赛克 84 65 25 元/m2 B：合成革 C：简易软包 45 元/m2 B：装饰框镜面玻璃 125 94 60 64 元/m2 C：有框镜面玻璃 D：普通镜面 元/m2 A：宽套边、优质板制作 4.1 门套 300 220 150 100 B：宽套边、夹板制作，普元/樘 通套边、优质木板制作 C：普通套边，夹板制作 门窗 D：简易门套 A：宽套边、优质板制作 窗套 200 150 95 65 B：宽套边、夹板制作，普 元/樘 通套边、优质木板制作 C：普通套边，夹板制作 D：简易窗套 A：高档大理石 4.2 4.3 4.4

门窗 窗台板 窗帘盒 185 85 60 35 34

元/m B：中档大理石 C：低档大理石 元/m