比较特别的别墅模式(6)

以砖混为基础为主，结合使用新型材料（轻型钢材）及竹木材料

◇ 目前成都市的别墅，全采用砖混结构

◇ 新型材料（轻型钢材）及竹木材料可塑性很强，在创造建筑风格上有很大帮助 ◇ 竹木材料可以让建筑物与自然和谐

从创造核心竞争力的角度衡量，新型材料（轻型钢材）及竹木材料有着非常重要的作用

户型设计

根据成都市家庭的人口数及日常生活起居习惯，以最科学合理的布局达到使用功能，把没有实 际使用功能及重复功能的部分放弃，在某些重要区域适度放宽，控制总面积，从而在提高单价后，总价不会太高，限制市场。

具体的设计，由专业设计师在这个指导思想下完成。

功能设计

26

使用功能及面积（240 m2）

客 厅 休闲厅 餐 厅 主卫 次卫 2次卫 主 卧 次 卧 次 卧 次 卧 厨 房 工人房 洗衣房 车库 廊道楼梯 2书房 45m 212 m 12 m 10 m 7 m 2224 m 22m 218 m 14 m 14 m 12 m 6 m 222225 m 220 m 33 m 29 m 2起居室 贮存室 16 m2 4 m2

使用功能及面积（213m2）

客 厅 餐 厅 休闲厅 主卫 次卫 次卫 主 卧 次 卧 次 卧 厨 房 工人房 洗衣房 贮藏室 车库 廊道楼梯 书房 38 m2 12 m2 12 m2 10 m2 7 m2 4 m2 22m2 16m2 12 m2 10m2 5 m2 4 m2 4 m2 18 m2 30 m2 9 m2

使用功能及面积（187m2）

客 厅 餐 厅 休闲厅 主卫 次卫 次卫 主 卧 次 卧 次 卧 厨 房 工人房 洗衣房 贮藏室 车库 廊道楼梯 书房 35 m2 10 m2 10 m2 7 m2 7 m2 4 m2 20m2 12 m2 12 m2 10m2 5 m2 4 m2 4 m2 18 m2 30 m2 9 m2

27

关于车库建议：

将车库设计与景观设计结合起来设计：

在主体建筑的旁边设计一个高250cm的小丘，车库则设计在小丘内，一地两用，节约用地

景观设计规划

“融入自然的生活”

别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，抓住现有竞争对手自然景观资源缺乏的弱点，发挥自身自然景观资源较好的优势，延伸自然景观，创造卖点： 具体要点：

1 利用东北面的丛林陡坡，设计建造一个落差8米的一个自然环境融洽的林间小瀑布，作为入口处的景观，起到

先声夺人

28

2 绿化以乔木为主，多品种交叉种植，形成自然丛林：多种植香樟、银杏、松树、黄葛树等、棕榈树； 3 以灌木为辅：腊梅、桂花等； 4 人造活水，弥补水景不足的缺陷

5 人造小丘并栽种乔木，以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹

业主会所

高尚品味生活

会所前期作为现场售部，为销售服务，交房以后是为业主提供方便的经营场所，集休闲、聚会、运动健身、购物、就餐的场所，

１ 建造一个占地4000元／m2

，以GOLF为主题的、建筑面积500 m2

的会所： ２ 一个2000元／m2

的GOLF挥杆练习球场 ３ 一个网球场

29

４ 室内功能配臵：日用品购物中心、休闲厅、观光台、乒乓球室、台球室、餐厅

以会所为基地，以GOLF为主题，制造卖点来挖掘潜在的消费者

物业管理

全面系统的管家

对于购买别墅的消费者来说，除了完美的硬件外，更重要的是享受高质量的服务体系保障，这不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物业管理与销售是不可侵害的。 以下几点将是消费者最每感的： 1 谁来担纲物业管理

2 别墅安全保障，经济实力的人首要关心的就是人身和财产安全（其次是健康）：

30