比较特别的别墅模式(5)

最终达到4800元的均价

付款方式：

为了方便消费者，推出灵活多样的付款方式：

1 银行按揭 2 分期付款 3 一次付款（优惠5％）

整体规划

原生森林中，享受独立私家大庭院

◇ 在市场分析中，我们指出了目前成都市别墅规划存在的主要问题是： 1 公共用地和绿地过大，消费者没有享受真正意义上独立庭院 2 间距太小，根本就没有消费者的私的自由空间

3 水景是人工大水塘，全是死水，只占面积，无实用价值，时间一长，成为臭水塘，污染环境总而言之，是由于开发商既想控制成本，又不因地制宜，还要一味仿效造成的

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◇ 原山别墅可利用优势： 1 有大面积的原生林木可以利用 2 缓丘坡地，地形层次丰富 3 矿泉水资源 ◇ 须弥补的劣势：

缺乏自然的水景景观

针对同类竞争产品的缺陷，利用自己的优势，作创造卖点的规划： 1 容积率：0.45左右 2 建筑覆盖率：0.25

4 去掉没有实际功能的公共用地，尽量缩小公共用地面积和公共绿化面积，增加单位用地面积，

使每户独立拥有300 m2－－340m2的私有大庭院，从而使消费者感到物有所值，同时也作为一个卖点 22

5 利用现有杂木林因地制宜，略加处理，建造森林氧吧，作为卖点 6 每单位占地面积：400 m2－800 m2

7 建筑占地60 m2左右（户型面积160 m2－180 m2）、120 m2左右（户型面积300 m2－400 m2） 8 道路以东西走向为主，乘简洁流畅实用，作一些弯道降低车速，但不能有急弯和陡坡！ 9 建筑物为东西狭长，避免过强日照，并可以加大庭院纵深 10 建造一个500 m2左右的中心广场

11 将水塔改造成小天文台，作为一个卖点 12 儿童游戏区：100 m2

13 一个600 m2

的游泳池

14 利用庭院景观设计，制造一些活水景观，做到私家庭院公共景观，不必另外建造湖泊或水沟15 建造中央矿泉水供水系统，作为一个卖点

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别墅建筑设计

审美与实用的双重平衡

别墅社区最重要的就是别墅建筑，一方面要体现主人的品质和品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要具备使用功能。别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重到项目的开发成功与否。

建筑风格：

是指建筑给人的视觉效果及这种效果投射到人的意识上的心理效果，有明显风格的别墅不仅只满消费者足的物

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质生活需要，更重要的是满足消费者对个性的追求、自身价值和身份的体现的心理需求，将会成为最主要的卖点

目前成都市的别墅的风格几乎清一色的欧洲传统贵族风格和南美风情风格，盲目地模仿和翻版别人的作品问题；因此根据这个市场的空白点，结合国一人对传统居住文化的情结，采用川西民居建筑代表性的风格，以现代建筑艺术形式进行来确定别墅建筑风格为：现代川西风格别墅

主要以现代建筑艺术为主，大胆造型（简约流畅的线条），部分结合川西民居建筑外观代表性的风格

1 除了必要的承重墙外，尽量少存在墙，以大幅的玻璃墙代替，使室外的自然环境融入室内，给人宽敞的．明朗的良好视沉效果，心情舒畅。在销售中能给参观者巨大的吸引力 2 采用落地窗帘来保护主人的私密性

3 因为是独立大庭院，取消上层露台，由一层室外回廊向外延伸，与庭院自然衔接，形成半露天休闲场所 4 建筑外观采用现代造型，从消费者看到别墅的第一眼就要被吸引住 5 全部为两层建筑

建筑材料：

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