2011拍卖经济学基础大纲及课后思考汇总(7)

获得的无主货物；国家机关、社会团体与事业单位按规定处理的物品。

影响供给因素：政策法规执行力度。

（3）国有资产的供给 03年《企业国有产权转让管理暂行办法》《物权法》规定

拍品来源：国有企事业单位及行政机关管理、使用的国有物权；国有企业产权；国有土地、国有矿产勘探权与开采权。

供给影响因素：政策法规力度、经济改革力度、经济发展状况。 2、金融机构不良资产的供给 99年《金融资产管理公司条例》

拍品来源：贷款逾期后依法可以处置的抵押、质押物权；商业银行剥离的不良资产；典当行逾期的死当物权。

供给影响因素：商业银行的不良资产率。 3、文物艺术品的供给

拍品来源：文物、古董、字画等。

供给影响因素：近期成交价格与成交预期、收藏成本、国家文物政策、国家税收、拍卖企业拍卖规则。 4、其他拍品的供给

拍品来源：居民住宅、商业铺面、二手车等、

供给决定因素：交易成本（有比较成熟的交易市场，买卖双方交易价格容易达成一致）。

八、拍品供给的费用

1、公物和人民法院委托的拍品，委托人不需要支付费用。

2、文物艺术品，按成交落槌价的一定比例向拍卖公司支付佣金，并按保留价的

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一定比例支付保险、图录、公告等费用。

3、其他拍品，按落槌成交价支付一定比例的佣金和与拍卖公司商定的其他费用。

九、拍卖成交价格

成交价是竞买人和出卖人共同认可的交易价格。在拍卖交易中，价格由单个或少数买方和卖方共同决定，成交价的形成是由竞买人的数量、价值判断、出价策略和出卖人的价值判断及拍卖机制共同博弈的过程。 1、竞买人保留价

竞买人对竞买拍品而愿意支付的最高出价，等于拍品对竞买人的价值，价值高低具有主观性。

关于不同拍品保留价的确定影响考虑因素：

（1）投资性拍品的保留价：市场同类商品价格、近期同类拍品的成交价、预期回报。

（2）生产经营性拍品的保留价：以资产评估方法确定。

（3）文物艺术品的保留价：拍品的独特性、同类作品的近期成交价格和价格预期。

（4）厂商提供的正常流通的拍品保留价：市场价格。

（5）金融机构的不良资产、法院委托的拍品和库存积压物品的保留价：严重的信息不对称导致竞买保留价较低。 2、卖方保留价

信息充分、拍卖公平下，成交价就是拍品的真实价值，卖方无需确定保留价。 拍卖中存在委托代理关系以及竞买人合谋等原因需要确定保留价以保护拍

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品所有人的利益。

（1）艺术品：拍品的独特性、同类作品的近期成交价格和价格预期。 （2）委托代理人委托物品如公物、国有资产：专业评估机构进行资产评估。 （3）厂商提供拍品：参照其他交易市场的成交价。

十、成交价格的确定

竞买人与卖方的保留价是成交价格的基础，竞买人与拍卖人及竞买人之间的博弈过程确定了拍卖的成交价格。

十一、影响成交价格的因素

1、竞买人数量 2、拍卖招商 3、拍品信息 4、竞买保证金 5、买受人付款方式 6、公告展示和拍卖时间 7、拍卖师主持技巧 8、拍卖现场气氛

十二、拍品价值评估的特征 1、市场性,经得起市场的检验。

2、公正性，拍品评估按公允、法定的准则与程序进行，并遵循公允的行为规范与业务规范，评估人员应是与拍品业务没有利害关系的第三方。 3、专业性，由一定数量和不同类型的专家级专业人士组成评估机构。 4、咨询性，评估结论为拍卖业务专业化估价意见。

十三、怕品价值评估的原则

1、真实性原则，以实际资料为依据，以真实、完整、准确的资料为基础。

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2、科学性原则，科学的评估标准、态度及科学的评估方法。 3、公平性，以中立的第三方进行客观评估。

4、可行性，根据特点和性质及当时具备条件制定方案并采用合适的方法。 5、简易型，达到相应准确度要求前提下尽量提高评估效率。

十四、拍品价值评估的基本方法 1、市场法（比较法）

指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测拍品价值的各种评估方法的总称。它的两个前提条件为活跃的公开市场和公开市场上存在科比资产及其交易活动。 2、收益法

指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。其中最主要的三个参数是收益额、折现率和获利期限。 3、成本法

指手先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估拍品业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估拍品价值的各种评估方法的总称。根据成本法涉及的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值四大因素计算方法确定。

十五、拍品评估报告

1、评估报告书的基本内容包括评估报告书正文、评估说明、评估明细表及相关附件。

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2、评估报告书的应用

（1）委托方对资产评估报告书的使用。

?作为资产作假的基础?作为企业进行会计记录或调整账项的依据?作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据（只允许在有效期内按一个用途使用；评估数量发生较大变化时需调整才能使用；需国有资产管理部门或授权部门核准或备案；由有权机关批准或认可后生效）。

（2）资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。

资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。 （3）其他有关部门对资产评估报告书的运用。

监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等。

十六、评估结果与拍卖保留价的关系

我国银行、资产管理公司、人民法院、国有资产管理部门等在委托拍卖时，都先委托专业评估机构对拍品进行评估，并据此确定保留价。对一些特定拍品必须根据专业资产评估机构的评估结果确定拍品的保留价。

补充：

核 心 概 念

一、拍品的供给

与其他商品的供给一样，由价格决定同时受到价格、生产成本、生产技术和供给者数量等因素的影响。

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