小区弱电智能化系统设计方案(3)

某某小区弱电系统项目设计方案

标要求(以下简称：“智能化系统设计目标”)，某某小区智能化系统设计包括三大部分，由以下10个智能化应用子系统组成： 一、建筑物管理系统 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

闭路电视监控系统(CCTV) 防盗防火报警系统 智能巡更系统 楼宇对讲对讲系统 停车场管理系统 公共广播系统(PAS) 智能照明系统

二、通讯网络系统 8) 9)

计算机网络及电话系统（CNS） 有线电视系统(CATV)

三、物业自动化管理系统 10) 物业管理系统

2.4.2某某小区智能化系统功能需求说明

1) 智能化集成管理系统(BMS.net)

某某小区智能化集成管理功能包括以下系统的信息集成：安防报警及闭路电视监控信息，机电设备运行及监控管理信息，照明及灯光控制管理，“一卡通”及门禁管理信息，消防报警监视。某某小区物业及设施管理人员在BMS系统的授权下，可通过互联网和某某小区局域网浏览和查询上述信息。照明及灯光控制包括通道走廊、停车场等的环境灯光自动控制，以及某某小区泛光照明控制。 2) 物业管理系统(IPMS.net)

某某小区智能物业管理系统功能包括：物业及设施管理与服务、物业及设施管理数据库、智能化各应用系统监控信息与物业及设施管理信息集成。管理内容包括：某某小区房产管理、某某小区用户使用注册登记管理，某某小区公共设施注册登记管理、机电设备注册登记管理、车辆注册登记管理、机电设备采购及备品备件管理、综合机电设备维修及保养管理等。

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某某小区弱电系统项目设计方案

4) 综合保安监控管理系统(SMS)

综合保安监控管理系统功能包括：安防报警、巡更管理，闭路电视监控，等综合安防报警及监控管理。

闭路电视监控系统功能包括：闭路电视监控、云台控制、视频矩阵切换、报警联动、数字硬盘录像、图像信号网络传输等。 5) 公共广播系统(SMS)

公共广播系统功能包括：背景音乐、紧急广播联动、物管通知等。采用分区广播的的工作方式，并可以和某某小区内部专业通讯调度系统联网工作。 6) “一卡通”管理系统(ICMS.net)

停车场管理系统功能包括：员工车辆管理、停车场车位管理、车辆影像识别管理、停车场安全管理。

门禁系统功能包括：感应卡某某小区出入口门禁管理、楼层及住宅室门禁管理。 7) 综合布线系统(PDS)

某某小区综合布线系统包括：在某某小区内的管线敷设，综合弱电室、间、井，以及楼层配线箱安装，某某小区内计算机网络(有线、无线)、电话等系统的管道预埋及线路敷设。

某某小区内部计算机网络考虑在楼群范围内做全方位的光纤预留，同时辅以提供高质量高带宽保证的双绞线(不低于6类)的敷设，要确保宽带网络到达数据流所经过的每一桌面系统。满足物业管理自动化对于网络布线的要求。

某某小区宽带网络系统功能(含宽带网络设备)包括：某某小区局域网络(桌面系统不低于1000M，部分区域端口带宽要求千兆甚至更高)。某某小区无线局域网络。宽带网络作为某某小区信息系统的神经，应分布于某某小区楼群的各个角落，某些线缆不易到达或不方便敷设线缆的区域，采用无线网络系统与主干宽带网络进行有效的配合和联网，达到在某某小区内实现宽带网络的全面覆盖。 8) 卫星及有线电视系统(CATV)

电视卫星及电缆电视系统功能包括：通过双向电视传输网络，接收卫星电视节目，本地电缆电视节目，某某小区还可以自办电视节目，预览编播节目。通过机顶盒实现网络浏览，信息查询，网络教育，网络游戏，VOD点播等。

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CATV系统作为某某小区专业技术系统考虑，要保证CATV系统工艺管线预留及线缆敷设。

3. 智能化应用系统设计及技术应用要求

3.1 智能物业管理系统(IPMS.net)

3.1.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。

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某某小区弱电系统项目设计方案

某某小区智能物业管理系统可通过互联网和某某小区局域网浏览和查询以下系统集成信息。 － 房产管理：

对受托管理的房屋和设施接管、验收，为入住用户建立档案进行使用管理。提供房屋租赁、调换房屋等业务管理和服务，及环境管理和绿化管理等。 － 房屋维修与保养管理：

依据国家对房屋维修管理的有关规定和某某小区的实际情况，制定出房屋的修缮计划。物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修要求，当接到住户维修请求后，物业管理中心先确定维修任务类型和维修工作人员，并通知有关维修人员到位。并将维修结果、房屋使用部门单位反馈信息记录于维修档案数据库中。 － 收费管理：

建立统一财务核算及收费管理，主要包括水、电收费，房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。由管理中心建立某某小区内部门单位独立核算的收费记录数据库。收费方式可以采用银行住户户头自动划拨，也可接合“一卡通”综合应用系统，实现某某小区内的网络化电子财务结算体系。 － 公共设施管理：

某某小区设施管理，主要是对小区内机电设备(包括智能化系统设备与器材)运行及故障报警数据实施统计和管理，建立机电设备定期维修和保养登记记录数据库，建立机电设备及器材产品档案资料库和采购厂商信息库，建立某某小区机电设备及器材备品备件库存数据库。 － 网络化智集成管理：

通过某某小区信息系统集成平台，实现某某小区综合物业及设施管理信息、安防与设备监控信息、住宅信息的共享和交互。进一步增强某某小区各行政及业务管理部门的综合管理和服务信息化、网络化、自动化的能力。

3.1.2 技术应用要求

1) 采用基于信息化、网络化、自动化技术的管理平台，将某某小区内的综合安全报警(SMS)、停车场管理系统(CPS)、以及物业管理信息综合和交互。利用现代智能化集成管理化科技改造传统的物业及设施管理模式，充分利用某某小区智能化集成管理系

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某某小区弱电系统项目设计方案

统所提供的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业管理的现代化水平，同时反过来应用物业管理的专业化、规范化、标准化来强化对某某小区智能化系统的有效管理。 2) 智能物业管理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技(IT&LAN)和自动化技术，将某某小区物业管理与监控报警及管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。实现具有集成、交互能力的动态的智能化物业管理模式，为现代化某某小区的管理者和使用者提供高效率和完善与多样化的服务，实现低成本的管理费用。 3) 智能物业管理系统软件的设计功能目标完全基于某某小区内部局域网，通过B/S方式来实现整个网络化的综合物业管理信息的交互、综合和共享，以及各信息服务系统基于XML和Web.net集群的协同工作。实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程物业管理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；某某 …… 此处隐藏：1891字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……