房地产基础知识考试试题及答案-201807 - 图文(4)

30、按用途分类，泡沫混凝土属于结构材料。 2 注：建筑工程中主体结构材料有钢筋水泥 沙子石子。

31、2020年，北京市总人口规模规划控制在在800万人左右，其中城镇入口规模规划控制在1600万人左右。 2

32、北京位于华北地震活动区，历史生有多次地震记载。 2 33、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。 1

34、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率。 2 35、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。 1 36、投如果利率相同，则通常情况下单利计息的利息少，复利计息的利息多。 1 37、申请住房公积金贷款，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，足额正常缴存住房公积金12个月(含》以上，且申请贷款时处于缴存状态。 1 38、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等。 1

39、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。 1 40、自2009年1月1日至12月31日 ，北京市对个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 1

二、单项选择题(共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案) 41、下列不属于民法基本原则的是

A、平等原则 B、诚实信用原则 C、公序良俗原则 D、客观公正原则

注：民法的基本原则：平等原则，自愿原则，公平原则，诚实信用原则，守法原则，公序良俗原则。

42、房屋出售委托合同的标地是 A、有形财产 B、无形财产 C、劳务 D、客观公正原则 43、不动产物权的变动需要经过 A、交付 B、公示 C、提存 D、登记

44、下列属于完全民事行为能为人的是

A、十八周岁以上的 不能完全辨认自己行为的精神病人

B、以自己的劳动收入为主要生活来源，十六周岁以上不满十八周岁的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未满期间，保外就医人员 45、房屋租赁合同都应当采用 形式。 A、书面 B、口头

c、电子 D、当事人约定的形式

46、收受定金的一方不履行约定的债务的，应当 A、三倍返还定金 B 双倍返还定金 C、返还定金 D、返还一半定金

47、中华入民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和 A 人民集体所有制 B社会主义集体所有制 C 农民集体所有制 D劳动群众集体所有制

48、下列国有土地使用权出让最高年限为 40年的是。 A、居住用地 B，、工业用地

C、教育、科技、文化卫生、体育用地 D、商业、旅游、娱乐用地

49、土地使用权出让后，地下埋藏物和矿藏物归 所有。 A 集体 B 国家

C、土地使用权占有人 D、原土地使用权出让人 50、划拨土地没有 限制。 A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 规划

5l、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积

90平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的 以上。

A 60％ B、70％ C、80％ D、90％

52、下列资金全部用于廉租住房建设的是 A、住房公积金增值收益 B．土地出让收益

C、在提取贷款风险准备金和管理费之后的住房公积金增值收益 D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益

53、北京市新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在 平方米以内。 A、30 B、40 C、50 D、60

54、选聘物业服务企业是在

A、物业管理的策划阶段 B、物业管理的前期准备阶段 C、物业管理的启动阶段 D、物业管理的日常 运作阶段

55.北京市规定，自2008年2月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的，首期住宅专项维修资金的交存标淮为 A、多层、高层均为100元／建筑平方米 B、多层、高层均为200元／建筑平方米

C、多层(六层及六层以下》为200元／建筑平方米；高层<六层以上)为100 元／建筑平方米

D、多层(六层及底层以下)为100元／建筑平方米；高层(六层以上)为200元/建筑平方米

56、下列可以转让的房地产是 A、司法机关的房地产

B、依法收回土地使用权的房地产

C、未依法登记领取权属证书的房地产 D、共有人书面同意转让的共有房地产

57、下列关于商品房预售条件的表述中，错误的是 A、已交付全部土地使用权出让金，取得主地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证

C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的75％以生。并且主体建筑已经封顼

D、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 58、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)

225号)的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的 （ ）补交土地收益后取得商品房产权。 A、60％ B、70%

C、80％ D、90％

59、下列关于房屋转租的表述，错误的是 A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意 B、房屋转租应当订立书面转租合同

C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

D、转租合同生效后，出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务，转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务 60、下列财产可以抵押的是 A、土地所有权

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权

C、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施

D、以出让方式取得的土地使用权

6l、下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是 A、房地产登记有利于维护房地产交易安全 B、房地产登记有利于资源配置

C、房地产登记有利于加强房地产管理

D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益 62、房地产登记遵循 的原则

A、权利主体一致的原则 B、自愿平等 C、诚实、信用 D、客观、公正 63、下列房屋登记分类中，属于其他登记的是 A、房屋抵押登记 B、地役权登记 C、房屋预告登记 D、异议登记

注：有下列情形之一的，当事人应当申请房地产他项权利设定登记： （一）抵押； （二）设典；

（三）其他依照法律、行政法规设定的房地产他项权利。

64、根据《房屋登记办法》规定，下列登记应当由当事人双方申请的是 A、因合法建造房屋取得权利

B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C、因继承、受遗赠取得房屋权利 D、房屋所有权转移登记

注：第六条 因下列情形之一进行房地产登记，有关当事人双方应当共同申请： （一）买卖； （二）交换； （三）赠与； （四）抵押；

（五）设典； （六）法律、法规规定的其他情形。

第七条 因下列情形之一进行房地产登记，由房地产权利人申请： （一）以划拨或者出让、租赁等方式取得土地使用权； （二）经批准取得集体所有的非农业建设用地使用权； （三）新建房屋； （四） …… 此处隐藏：3539字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……