房地产基础知识考试试题及答案-201807 - 图文(3)

注：要约是希望和他人订立合同的意思表示。这一概念在在其他国家有的被称之为“发价”，也有的被称之为“发盘”。发出要约的人被称为“要约人”，接受要约的人被称之为“受要约人”。

任何有效的承诺，都必须具备以下条件：(1)承诺必须由受要约人作出。(2)承诺必须是在有效时间内作出。(3)承诺必须与要约的内容完全一致。 74、下列可以适用我国《城市房地产管理法》的是（）

A房地产规划 B房地产开发 C房地产交易 D房地产管理 75、房地产开发企业在商品房将会时应当向购买人提供（ ）

A产权证 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D购房合同书

76、根据《物权法》，须经物业管理区域内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占总人数2/3 以上业主同意通过的事项有（ ）A特定和修改管理规约 B改建建筑物 C选聘、解聘物业管理企业 D筹集和使用专项维修资金

77、商品房预售许可证申请须提交的材料是（ ）A、房地产开发企业资质证书 B、建设用地规

划许可证 C、建设工程规划许可证 D、投入开发建设的资金达到工程建设总投资和20% 以上。 注：比重占25%以上。

79、租赁当事人在按规定签订居住房屋租赁合同后，应及时按规定办住房屋租赁合同登记备案手续或进行租赁信息记载，其操作程序正确的是（ ）

A、租赁当事人提交申请资料，受理中心受理 B、租赁当事人提交申请资料，房地产交易中心受理

C、房地产交易中心复核 D、房地产交易中心将信息以及资料送交受理中心

三、综合分析题（每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的） （一）

某市A房地产开发公司（以下简称A公司）拟建一经济适用住房小区，需要征收本市B张400

亩基本农田以外的耕地。开发半年后，A公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用住房用地上建造4栋商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，A公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市C银行，取得了2000万元的建设贷款。请回答以下问题：

81、A公司通过（ ）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A出让 B租赁 C划拨 D转让

82、A公司取得土地使用权的批准部门为（3）

A国务院 B省人民政府 C市人民政府 D省人民政府土地管理部门 83、A公司与C建设银行的抵押关系，需要输（ ）手续方为有效。

A签订抵押合同 B办理转移登记 C办理抵押登记 D房地产价值经房地产估价机构评估 （二）

王某是某市机械厂职工，该厂为了解决职工的住房问题，筹集资金在职工生活区内修建了一

栋楼房。为了弥补盖房资金的不足，该厂公布了申请、购买房屋的方案。1997年12月王某个人情况付房款2万元购买了一套二居室楼房。同年王某入住新居，2000年3月王某因儿子结婚用房，想卖掉这套二居室楼房，换一套三居室来居住，于是将自己房屋条件通过房地产交易商向外发布。2000年5月王某因意外事故去世，原二居室的住房由其子继承。请回答以下问题：

84、出售公有住房的价格形式主要有（ ） A标准价 B政府指导价 C计划价 D成本价

注：公有住房的出售价格有三种形式，市场价、成本价和标准价

85、出售的公有住房自出售之日起（ ）内不得上市交易。 A2年 B3年 C4年 D5年

86、王某的儿子应按规定办理房屋所有权（1）。

A转移登记 B变更登记 C注销登记 D初始登记 （三）

2003年9月，陈某以6.8万元购买了一套商品房。刚装修完毕，此地段房屋价格上涨，陈某便以11万元卖给江某，双方签订了书面合同，江某交付房款后搬进新房居住，但未办理房屋登记过户手续。2004年8月，陈某又见房价上涨，遂以12万元的价格将该房屋出卖给钟某，双方到房管部门办理了房屋登记过户手续。此后，陈某将11万元现金退给江某，并要求江某退房。江某认为已签订了房屋买卖合同，且交清房款已入房居住，享有该房的所有权和使用权，拒不退房。双方为此争执不休，陈某遂一纸诉状递到法院，要求判令江某退房，房屋所有权应属钟某享有。请回答以下问题：

87、房地产权利人要使所取得的房屋所有权得到法律保护，则须经过房屋所有权的（ ）来加以确定。

A登记 B交易事实 C发证 D签订合同

88、经登记的房地产因买卖、交换等情形，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请（ ）登记。

A初始登记 B转移登记 C变更登记 D注销登记

89、房屋所有权应归（ ）享有。 A陈某 B江某 C钟某 D法院 （四）

某套住宅，套内使用面积为86m2，套内维护、承重墙体的面积为15 m2，全封闭的南阳台8，

敞开式的北阳台6 m2，应分摊的共有建筑面积为7.5 m2。请计算：

90、该套住宅的套内建筑面积为（ ） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D115 m2 91、该套住宅的建筑面积为（ ） A112 m2 B119.5 m2 C104.5 m2 D122.5 m2 92、共有建筑面积分摊系数为（ ） A0.045 B0.050 C0.062 D0.067

注：分摊系数=公摊面积/套建筑面积 分摊率=公摊面积/建筑面积 （五）

某居住小区，居住用地面积为18公顷（hm2），住宅用地面积为10公顷，该小区的建筑总面积为490，

000 m2，人口数量约为9000人。

93、建筑容积率（ ） A2.72 B4.90 C0.272 D0.490 94、人口毛密度（ ）人/hm2 A400 B500 C800 D900 95、人口净密度（ ）人/hm2 A400 B500 C800 D900

注：人口毛密度 =规划总人口/居住用地面积（其中居住用地面积为建设项目的总占地面积）

人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（其中住宅用地面积为建设项目住宅

楼实际占地面积） （六）

甲与乙因夫妻感情不和分居，而后甲于2001年3月1日把夫妻关系存续期间购买的房屋租赁给

丙，双方签订了一份为期2年的房屋租赁合同。2003年4月1日丁向甲提出以40万元购买甲的

房屋，双方签订了房屋买卖合同。在双方准备去办理房产变更登记前数日，甲遇到丙，其愿 以40万元买下该房，但甲不同意。这时乙正与甲为离婚而诉讼。现就本案回答以下问题： 96、就房屋租赁关系而言，下列表达错误的是（134）？ A甲与丙的房屋租赁合同可以采取书面形

式，也可以采取口头形式。 B甲将房屋卖丁后，丁有权要求终止原租赁合同。 C在租赁期限内，

如丙将租赁的房屋转租无需得到甲的同意。 D甲将房屋卖丁后，丙对该房屋有优先购买权

97、根据本案乙提出的离婚诉讼理由能够得到法院支持的是（1234） A甲实施家庭暴力。

B甲有赌博、吸毒等恶习屡教不改的。 C甲与乙因感情不和分居满二年的。 D甲与他人同居的

98、就房屋买卖关系而言，下列表述正确的是（124）？

A在甲将房屋租与丙的情况下，甲若出售该房屋，应事先征得丙的同意 B乙可以要求法院撤

销甲与丙的房屋买卖合同。 C因甲与丁未办理房产变更登记，故该买卖合同不生效。 D该房屋应当属于甲乙的共有财产，出售房屋应得到乙的同意。 （七）

2002年甲房地产开发公司有上海某区一12层住宅的开发项 …… 此处隐藏：3957字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……