房屋预定买卖协议2

房屋预定买卖协议

房屋预定买卖协议书

卖房人：（签章） 买房人：（签章）

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房屋预定买卖协议

目 录 表

一、 房屋预定买卖协议书…………………………(1)

二、 土地使用权证复印件………………………….(4)

三、 建设用地规划许可证复印件…………………..(5)

四、 施工许可证复印件……………………………..(6)

五、 建设用地批准书复印件………………………..(7)

六、 房屋设计图纸…………………………………..(8)

七、 红线图…………………………………………...(9)

八、 房屋买卖交易记录(发票或收条收具)…………(10)

房屋预定买卖协议

房屋预定买卖协议书

甲方：（原房屋所有人） ，男 ， 身份证：

乙方：（投资人） ，男，身份证：

（投资人） ，男，身份证：

（投资人） ，男，身份证：

（投资人） ，男，身份证：

北： 。（应按土地使用权证及土地规划许可证详细写）今因该房已被鉴定为“危房”，故需拆旧建新。因甲方资金不足，甲、乙双方平等协商，达成以下协议。

一、 土地基本情况：（按审批的土地使用权证上写）

1．土地座落位置：_____________________________________________

2．土地使用权面积：___________________________________________

3．已批准的容积率为：_________________________________________

4．已批准的建筑面积：__________________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5．土地规划用途：_____________________________________________

6．土地使用期限：_____________________________________________

7．土地现状：_________________________________________________

8．国有土地使用证号：_________________________________________

9．国有土地使用权出让协议书号：_______________________________

10．地号：____________________________________________________

二、 土地项目建设权状况

许可证；

需费用。

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三、 甲方承诺

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；并办理“危房鉴定”和按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用, 领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并到有关部门就房屋买卖事项进行备案.

2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）

3、甲方负责拆房，新房设计，施工，新房为全框架结构的毛坏房，每套

房内隔墙，沙浆打底（不含室内装修）新房的式样按《设计图纸》施工，乙方可以在签定本协议之前对设计图纸提出修改意见。在甲方与施工的工程队签订建筑合同时，没有提出修改意见，按同意该设计方案。实行安全施工，施工中造成安全事故，由甲方承担一切责任，与乙方无关。要确保施工质量，如达不到乙方要求，乙方有权要求甲方翻工，翻工所需工钱和材料由甲方负责。

4、对材料的质量进行把关，所有材料必须有质保书和合格证，水泥要用

南平牌，钢材要用三明钢牌（标准按房屋设计图纸的钢材型号），沙子和碎石要用好的，减少泥含量。水泥柱注重垂直度，偏差不能超过1厘米。捣水泥楼层时不得有水泥纸和其它大的杂物。

房屋基本情况

建筑层次为五层,一层门面，高3.5米, 二到五层层高3米,为框架结构。乙方所购住房置在 该住房建筑面积约为______平方米,包括公用分摊面积,合同约定面积与产权登记面积有差异时,以房产部门产权登记面积为准。

6、房屋附属工程：

（1）采光井：内贴白色瓷砖（3.5元/块）。

（2）公用楼梯：大理石阶面（桃花红色），大理石要有防滑设计，栏杆使用120元/米的不锈钢管。

（3）外墙：水泥漆（咖啡色），楼梯墙面用白色水泥漆，内墙面均为水泥砂浆抹面。

（4）外墙窗户：铝合金窗框并安装绿色玻璃，窗框宽2.0米*高1.8米保证采光。(采用南平铝合金窗框)

（5）阳台：栏杆由甲方统一标准砌砖，高度为1.2米。

（6）大门：公用不绣钢大门。各户大门参照房地产开发商用的不绣钢防盗门(价格为1000元)。

（7）化粪池及排污管通到卫生间及厨房,卫生间要做防水设计,如有漏水应

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由甲方负责。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。

（8）水：按甲乙双方实际现有住户平均分摊经费，重新安装管道。

（9）通水通电,水管安装至卫生间,电用符合规格的铜丝安装至各楼层楼梯间，用电，闭路电视，电话，电脑网线乙方自己立户、安装。

（10）简易车棚：

（11）楼顶砌围封一米高，并要做隔热层。

（12）排水设计说明：采用PVC管排水，搞地基时做地沟，小型化粪池，配合土建预留安装洞及套管施工。

四、乙方承诺。

1、南面四套为投资房：各层定价：一楼台12.7万；二楼：15万；三楼:16万；四楼：16.5万；五楼:14.8万。楼层分配：二楼：吕加清 三楼：暨永青 四楼：黄礼财 五楼：余永明;

2、付款方式与期限：

（1）每户均分三次付款：第一次：本协议签订时，付定金2万元；第二次：甲方开始拆房。建筑工人进入工地开工时，每户再付5万元；第三次：甲方办理房产过户手续后，3个月内付清房款余额。

第一次未付定金的，不予签定合同；第二次付款不足的，不足部分按月息2%计算。全部余款超过3个月，按月息3%计算。不足月的，按实际天数计算。

3、工程全部余款付清后，乙方才可以开始装修房屋。否则不能装修，也不能入住。

五、工程进度：

如正常工作日交付房屋，不超过30日。

中不安全的因素应当协助甲方及时指出，改正。

六、法律责任：

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1、甲方在正常工作日内不超过30日交付房屋。如超过30天，每月按乙方已付工程款的2%(2分)计息，合同继续履行。如超过4个月未竣工，不能交付房屋的，乙方有权解除合同。甲方退还其所有前期支付的工程款外，另按支付的款额到位的实际天数以月息2%（2分）计息。定金2万元部分按双倍返还（即退还4万）。如遇不可抗拒的自然灾害及人力不可预见，或资金不到位而影响工程进度等不可避免因素而延误交付日期时，则房屋交付日期可以顺延。

2、乙方如不能按时付清房款。延期的房款部分按月息2%（2分）计息，合同继续履行。在甲方提供了房产过户相关资料，乙方可以办理贷款的三个月内缴清余款。甲方在发出缴款（并确定乙方知情）15日后，乙方仍没有付清余款时，甲方有权解除合同，定金的2万元不予退还。其余先行支付的款项扣除延误的利息后退回。甲方可以将欠款当事人的该套房屋转卖他人，甲方也可以要求乙方在2万元定金作为违约金赔偿后，继续履行合同。

3甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土 …… 此处隐藏：2630字，全部文档内容请下载后查看。喜欢就下载吧 ……